開(kāi)發(fā)商為何要先認(rèn)籌再開(kāi)盤(pán)？

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• 188****0738

  聽(tīng)說(shuō)認(rèn)籌能提前選房，但具體怎么回事，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2025-01-02 20:04:44
• 166****1904

  認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段，我們購(gòu)房者要理性對(duì)待，別被牽著走。

  查看全文↓ 2024-12-30 19:09:41
• 185****1219

  認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商的預(yù)售策略。

  查看全文↓ 2024-12-29 12:41:28
• 130****1954

  認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)調(diào)研和資金回籠的手段，影響開(kāi)盤(pán)定價(jià)和銷(xiāo)售策略。

  查看全文↓ 2024-12-25 13:04:58
• 151****6062

  認(rèn)籌讓我們提前選房，開(kāi)盤(pán)時(shí)能搶到心儀戶(hù)型。

  查看全文↓ 2024-12-24 23:59:41
• 133****6935

  認(rèn)籌能鎖定客戶(hù)，提前回籠資金，降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-24 22:48:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為何要進(jìn)行認(rèn)籌？
  答

  開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌可提前了解市場(chǎng)反應(yīng)，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售情況，優(yōu)化銷(xiāo)售策略，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為何喜歡在新房開(kāi)盤(pán)時(shí)進(jìn)行認(rèn)籌？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)時(shí)認(rèn)籌，是為了鎖定客戶(hù)、回籠資金、獲取市場(chǎng)反饋。但具體效果如何，還需要看項(xiàng)目的實(shí)際情況。

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• 問(wèn) 購(gòu)房為何需要先認(rèn)籌？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)認(rèn)籌就是提前報(bào)名，可以享受一些優(yōu)惠。但具體怎么操作，我還得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要認(rèn)籌？
  答

  大部分開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)組織認(rèn)籌活動(dòng)，其實(shí)我們都清楚，這是開(kāi)發(fā)商在篩選客戶(hù)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，搞認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。優(yōu)質(zhì)客戶(hù)不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。2、預(yù)測(cè)開(kāi)盤(pán)效果。通過(guò)認(rèn)籌獲得的客戶(hù)一般都是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，認(rèn)籌數(shù)量決定開(kāi)盤(pán)數(shù)量。比如通過(guò)幾個(gè)月的蓄客，獲得2000個(gè)認(rèn)籌客戶(hù)，**后開(kāi)發(fā)商可能只放出500套房源。3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。每人幾萬(wàn)塊錢(qián)的認(rèn)籌金，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一筆無(wú)息貸款。大開(kāi)發(fā)商可能不在乎，小開(kāi)發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢(qián)能起到周轉(zhuǎn)作用。需要指出的是，如果你不想買(mǎi)房，或者沒(méi)選到滿(mǎn)意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過(guò)退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你有兩個(gè)選擇，真正想買(mǎi)房子的，還是應(yīng)該交；沒(méi)興趣的就別交。不過(guò)大部分購(gòu)房者可能是在交與不交之間搖擺，這個(gè)時(shí)候就要考慮以下風(fēng)險(xiǎn)：1、開(kāi)盤(pán)時(shí)間不確定。一般開(kāi)發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)還未取得預(yù)售證，開(kāi)盤(pán)時(shí)間掌握在他們手中。在上漲周期中，開(kāi)發(fā)商傾向于捂盤(pán)漲價(jià)。如果你能判斷這一點(diǎn)，**好把認(rèn)籌金退回來(lái)，選擇其他樓盤(pán)，如果你不選擇退認(rèn)籌金，幾個(gè)月后開(kāi)盤(pán)價(jià)可能超出你的支付能力。2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個(gè)問(wèn)題可以向銷(xiāo)售核實(shí)，如果跟選房的順序沒(méi)關(guān)系，倒不如晚些再交錢(qián)。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資，這個(gè)可以參與一下，沒(méi)啥損失。

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• 問(wèn) 認(rèn)籌好還是開(kāi)盤(pán)再買(mǎi)好
  答

  無(wú)論是認(rèn)籌還是等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，都需要先考察開(kāi)發(fā)商以往的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷和開(kāi)發(fā)商自身的實(shí)力。保險(xiǎn)起見(jiàn)，還是建議在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之后進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。目前絕大多數(shù)城市所在建的樓盤(pán)都會(huì)推出認(rèn)籌的方式作為提前的認(rèn)購(gòu)流程，屬于開(kāi)發(fā)商預(yù)先銷(xiāo)售，通常情況下開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有獲得銷(xiāo)售許可證，需要通過(guò)資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，并且了解市場(chǎng)行情。因?yàn)橘?gòu)房者需要繳納一筆價(jià)格不菲的認(rèn)籌金，所以建議還是要在考察清楚之后再進(jìn)行認(rèn)籌。認(rèn)籌金從某種意義上來(lái)說(shuō)，可以作為是預(yù)付款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果在后期不想繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋，可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，或者是撥打12315維護(hù)自己的權(quán)益。此外在簽訂認(rèn)購(gòu)時(shí)需要對(duì)合同進(jìn)行檢查，尤其是在認(rèn)籌金是否退回的方面，做好預(yù)先的約定。