開發(fā)商為何要先認籌再開盤？

已有6個回答

• 188****0738

  聽說認籌能提前選房，但具體怎么回事，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2025-01-02 20:04:44
• 166****1904

  認籌是開發(fā)商的營銷手段，我們購房者要理性對待，別被牽著走。

  查看全文↓ 2024-12-30 19:09:41
• 185****1219

  認籌是開發(fā)商的預售策略。

  查看全文↓ 2024-12-29 12:41:28
• 130****1954

  認籌是開發(fā)商市場調(diào)研和資金回籠的手段，影響開盤定價和銷售策略。

  查看全文↓ 2024-12-25 13:04:58
• 151****6062

  認籌讓我們提前選房，開盤時能搶到心儀戶型。

  查看全文↓ 2024-12-24 23:59:41
• 133****6935

  認籌能鎖定客戶，提前回籠資金，降低風險。

  查看全文↓ 2024-12-24 22:48:58

相關問題

• 問 開發(fā)商為何要進行認籌？
  答

  開發(fā)商認籌可提前了解市場反應，預測銷售情況，優(yōu)化銷售策略，實現(xiàn)精準營銷。

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• 問 開發(fā)商為何喜歡在新房開盤時進行認籌？
  答

  我聽說開發(fā)商開盤時認籌，是為了鎖定客戶、回籠資金、獲取市場反饋。但具體效果如何，還需要看項目的實際情況。

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• 問 購房為何需要先認籌？
  答

  我聽說認籌就是提前報名，可以享受一些優(yōu)惠。但具體怎么操作，我還得問問專業(yè)人士。

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• 問 請問開發(fā)商為什么要認籌？
  答

  大部分開發(fā)商在開盤前都會組織認籌活動，其實我們都清楚，這是開發(fā)商在篩選客戶。對開發(fā)商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，**后開發(fā)商可能只放出500套房源。3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由于認籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律，對于購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個時候就要考慮以下風險：1、開盤時間不確定。一般開發(fā)商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發(fā)商傾向于捂盤漲價。如果你能判斷這一點，**好把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認籌金，幾個月后開盤價可能超出你的支付能力。2、搞清楚交認籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關系，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。

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• 問 認籌好還是開盤再買好
  答

  無論是認籌還是等樓盤開盤之后再進行購買，都需要先考察開發(fā)商以往的開發(fā)經(jīng)歷和開發(fā)商自身的實力。保險起見，還是建議在樓盤開盤之后進行購買。目前絕大多數(shù)城市所在建的樓盤都會推出認籌的方式作為提前的認購流程，屬于開發(fā)商預先銷售，通常情況下開發(fā)商還沒有獲得銷售許可證，需要通過資金進行周轉(zhuǎn)，并且了解市場行情。因為購房者需要繳納一筆價格不菲的認籌金，所以建議還是要在考察清楚之后再進行認籌。認籌金從某種意義上來說，可以作為是預付款，對于購房者來說，如果在后期不想繼續(xù)購買房屋，可以通過與開發(fā)商協(xié)商，或者是撥打12315維護自己的權(quán)益。此外在簽訂認購時需要對合同進行檢查，尤其是在認籌金是否退回的方面，做好預先的約定。