開(kāi)發(fā)商為何喜歡在新房開(kāi)盤(pán)時(shí)進(jìn)行認(rèn)籌？

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• 155****9432

  我聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)時(shí)認(rèn)籌，是為了鎖定客戶(hù)、回籠資金、獲取市場(chǎng)反饋。但具體效果如何，還需要看項(xiàng)目的實(shí)際情況。

  查看全文↓ 2024-11-10 19:44:19
• 133****9730

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)商在新房開(kāi)盤(pán)時(shí)進(jìn)行認(rèn)籌，可以提前鎖定客戶(hù)、回籠資金、獲取市場(chǎng)反饋，提高開(kāi)盤(pán)成交率。但認(rèn)籌也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如認(rèn)籌金無(wú)法退還等，需要投資者謹(jǐn)慎對(duì)待。

  查看全文↓ 2024-11-06 22:32:53
• 132****7720

  開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)時(shí)認(rèn)籌，主要是為了鎖定客戶(hù)、回籠資金、獲取市場(chǎng)反饋。作為投資者，我建議關(guān)注認(rèn)籌的樓盤(pán)，但也要仔細(xì)評(píng)估項(xiàng)目的投資價(jià)值，不要盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-11-05 22:19:15
• 166****2244

  開(kāi)發(fā)商在新房開(kāi)盤(pán)時(shí)進(jìn)行認(rèn)籌，主要是為了實(shí)現(xiàn)以下幾個(gè)目的：首先，認(rèn)籌可以提前鎖定潛在客戶(hù)，通過(guò)收取認(rèn)籌金，篩選出真正有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶(hù)，從而提高開(kāi)盤(pán)時(shí)的成交率。其次，認(rèn)籌可以提前回籠部分資金，緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力。此外，認(rèn)籌還可以為開(kāi)發(fā)商提供市場(chǎng)反饋，幫助其調(diào)整后續(xù)的營(yíng)銷(xiāo)策略。最后，認(rèn)籌還可以營(yíng)造開(kāi)盤(pán)時(shí)的熱銷(xiāo)氛圍，吸引更多客戶(hù)關(guān)注?？傊J(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商常用的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，有助于提高銷(xiāo)售效果和資金回籠速度。

  查看全文↓ 2024-11-05 20:44:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為何要進(jìn)行認(rèn)籌？
  答

  開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌可提前了解市場(chǎng)反應(yīng)，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售情況，優(yōu)化銷(xiāo)售策略，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)。

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• 問(wèn) ??認(rèn)籌新房后開(kāi)盤(pán)怎么做?認(rèn)籌多久就開(kāi)盤(pán)?
  答

  一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶(hù)。 是國(guó)家明令禁止的。二、認(rèn)籌的陷阱：陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤(pán)在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。陷阱四：故意控制房號(hào)記者從知情者處獲悉，不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量有些樓盤(pán)往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱(chēng)“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象?！霸秸f(shuō)房子賣(mài)完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買(mǎi)。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多。”專(zhuān)家警告說(shuō)，“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”陷阱五：開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專(zhuān)業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。

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• 問(wèn) ??新房開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌是什么意思?認(rèn)籌新房后開(kāi)盤(pán)怎么做?
  答

  一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶(hù)。 是國(guó)家明令禁止的。二、認(rèn)籌的陷阱：陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤(pán)在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。陷阱四：故意控制房號(hào)記者從知情者處獲悉，不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量有些樓盤(pán)往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱(chēng)“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象?！霸秸f(shuō)房子賣(mài)完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買(mǎi)。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多。”專(zhuān)家警告說(shuō)，“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”陷阱五：開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專(zhuān)業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要認(rèn)籌？
  答

  大部分開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)組織認(rèn)籌活動(dòng)，其實(shí)我們都清楚，這是開(kāi)發(fā)商在篩選客戶(hù)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，搞認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。優(yōu)質(zhì)客戶(hù)不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。2、預(yù)測(cè)開(kāi)盤(pán)效果。通過(guò)認(rèn)籌獲得的客戶(hù)一般都是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，認(rèn)籌數(shù)量決定開(kāi)盤(pán)數(shù)量。比如通過(guò)幾個(gè)月的蓄客，獲得2000個(gè)認(rèn)籌客戶(hù)，**后開(kāi)發(fā)商可能只放出500套房源。3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。每人幾萬(wàn)塊錢(qián)的認(rèn)籌金，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一筆無(wú)息貸款。大開(kāi)發(fā)商可能不在乎，小開(kāi)發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢(qián)能起到周轉(zhuǎn)作用。需要指出的是，如果你不想買(mǎi)房，或者沒(méi)選到滿(mǎn)意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過(guò)退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你有兩個(gè)選擇，真正想買(mǎi)房子的，還是應(yīng)該交；沒(méi)興趣的就別交。不過(guò)大部分購(gòu)房者可能是在交與不交之間搖擺，這個(gè)時(shí)候就要考慮以下風(fēng)險(xiǎn)：1、開(kāi)盤(pán)時(shí)間不確定。一般開(kāi)發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)還未取得預(yù)售證，開(kāi)盤(pán)時(shí)間掌握在他們手中。在上漲周期中，開(kāi)發(fā)商傾向于捂盤(pán)漲價(jià)。如果你能判斷這一點(diǎn)，**好把認(rèn)籌金退回來(lái)，選擇其他樓盤(pán)，如果你不選擇退認(rèn)籌金，幾個(gè)月后開(kāi)盤(pán)價(jià)可能超出你的支付能力。2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個(gè)問(wèn)題可以向銷(xiāo)售核實(shí)，如果跟選房的順序沒(méi)關(guān)系，倒不如晚些再交錢(qián)。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資，這個(gè)可以參與一下，沒(méi)啥損失。

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• 問(wèn) ??新房認(rèn)籌是什么?認(rèn)籌新房后開(kāi)盤(pán)怎么做?
  答

  認(rèn)籌是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)斂財(cái)手段，如果是正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，這個(gè)是雙贏(yíng)的!所謂認(rèn)籌，就是房子沒(méi)開(kāi)盤(pán)，你去繳納開(kāi)發(fā)商給定的一個(gè)數(shù)額的錢(qián)，那么相當(dāng)于你下的定金，給你張卡，上面有編號(hào)，你可以在房子開(kāi)盤(pán)了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX(qián)，你那個(gè)錢(qián)根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬(wàn)使用(具體的要看開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌的公告)。這樣一來(lái)，你如果買(mǎi)房子是不是就省了5千?從開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，你是在開(kāi)盤(pán)之前就給他錢(qián)了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏(yíng)!

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