存量房與二手房的區(qū)別是什么？

已有4個回答

• 188****5334

  存量房可享新房貸款政策，二手房需評估房屋價值。投資存量房貸款條件更優(yōu)，但二手房價格彈性大，適合資金有限的投資者。

  查看全文↓ 2024-11-13 10:16:37
• 188****8357

  存量房指開發(fā)商未售出的新房，二手房是已交易過的舊房。存量房市場反映開發(fā)商銷售情況，二手房市場反映市場需求和房價走勢。

  查看全文↓ 2024-11-10 10:32:53
• 150****2785

  存量房是開發(fā)商的“剩飯”，二手房是別人的“剩菜”。買房就像點外賣，有人愛嘗鮮，有人愛回味。

  查看全文↓ 2024-11-09 21:54:16
• 155****8081

  存量房是未售出的新房，二手房是已交易過的舊房。投資時，存量房風險小，但價格高；二手房價格低，但需考慮房屋狀況和交易風險。

  查看全文↓ 2024-11-09 20:47:08

相關(guān)問題

• 問 ??什么是存量房?存量房和二手房的區(qū)別是什么？
  答

  　1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。　　2、存量房和商品房的區(qū)別：　　商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種?！　∑渲?，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記?！　〈媪糠渴侵敢驯毁徺I或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??什么是存量房?存量房和二手房的區(qū)別是什么？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

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• 問 存量房和二手房的區(qū)別是什么
  答

  存量房和二手房的區(qū)別：1、房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。存量房通常沒有被人居住過的新建商品房，而二手房就是常說的庫存待售房屋這類房屋在房地產(chǎn)交易中心進行過備案，而且完成了初始登記。2、市場級別不同。存量房通常是一級半市場，而二手房則是產(chǎn)權(quán)交易三級市場。3、房產(chǎn)內(nèi)容不同。存量房包括開發(fā)商開發(fā)的樓盤、尾盤、債權(quán)人持有的房子以及個體手上沒有居住過的房子，除此之外還包含中介代理人所持有的房子等等，通通都是沒有使用過的住宅或者是一些商業(yè)用房。二手房包含的內(nèi)容比較多，比如解困房、拆遷房、經(jīng)濟適用房以及可以交易的二手房屋等等。綜上所述，如果喜歡新房，那么可以購買存量房，如果想要價格低一些，那么購買二手房也是不錯的選擇，可以結(jié)合自身的實際情況來進行房屋的購買。

• 問 存量房和二手房的區(qū)別是什么？
  答

  存量房是新房，二手房是舊房。

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• 問 存量房和二手房區(qū)別是什么?買存量房有什么好處?
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

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