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1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
全部5個(gè)回答>購買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
150****0655 | 2024-11-10 09:22:39
已有4個(gè)回答
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133****9926
準(zhǔn)現(xiàn)房貸款審批快，但利率可能較高。建議評(píng)估財(cái)務(wù)狀況，合理規(guī)劃貸款。
查看全文↓ 2024-11-14 15:48:20 -
132****6094
準(zhǔn)現(xiàn)房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格穩(wěn)定，流動(dòng)性好，但需關(guān)注區(qū)域發(fā)展和政策變化。
查看全文↓ 2024-11-11 23:16:47 -
131****6810
準(zhǔn)現(xiàn)房，就是“看得見，摸得著”的房子，但別被外表迷惑，價(jià)格可能不菲哦。
查看全文↓ 2024-11-10 14:52:05 -
131****1566
準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)低，交房快，適合短期投資。缺點(diǎn)是價(jià)格可能較高，增值空間有限。
查看全文↓ 2024-11-10 09:26:35
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準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：看得見、摸得著，讓購房者少一些擔(dān)憂，這也是準(zhǔn)現(xiàn)房**大的優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比，**大的優(yōu)勢(shì)就是交房快，準(zhǔn)現(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番;此外，準(zhǔn)現(xiàn)房的整體價(jià)格又比現(xiàn)房稍低。缺點(diǎn)：無法使用期房多階段的付款方式，所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質(zhì)。準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格比期房要貴，而且選擇余地不大，**空間也不及期房大。準(zhǔn)現(xiàn)房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內(nèi)部格局多已固定，不易調(diào)整，進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。
全部2個(gè)回答> -
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在買房的時(shí)候，有些人著急入住，想買個(gè)現(xiàn)房，即買即??；年紀(jì)輕輕，不著急結(jié)婚生孩子的，且當(dāng)下積蓄不多的人，偏好價(jià)格相對(duì)便宜的期房；有些人琢磨著還得1年左右才從外地回老家安家立業(yè)，買個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房，一方面小區(qū)規(guī)劃方面有保證，另一方面時(shí)間上也好安排。買房到底是買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房還是期房，想必很多購房者對(duì)這個(gè)問題都很糾結(jié)。買房子是一件大事情不能草草的決定，必須要經(jīng)過深思熟慮才行。本期購房指南就給大家總結(jié)一下現(xiàn)房、期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)，供大家參考。 一、現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn) （一）現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn) 1、現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見、摸得著。購房者可以抽一天時(shí)間到樓房處，切身考察樓盤的真實(shí)情況，親身體驗(yàn)在小區(qū)未來的生活，還可以進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀以及小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。 2、配套已成熟，考慮更全面?？梢钥闯鲆?guī)劃和實(shí)際相差，周邊的配套都差不多已經(jīng)建好，可以具體觀看樓盤周圍的設(shè)施。 3、購房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小。一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。同時(shí)，開發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，銷售上一般也會(huì)采取高開低走，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。 4、交房周期短，省了租金。購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。 5、開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出，比如小區(qū)中心的“**”。對(duì)于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，更容易買到心儀的好房子。 （二）現(xiàn)房缺點(diǎn) 1、房?jī)r(jià)比較貴，還款壓力大。 2、可供選擇的房源不多。 二、準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn) （一）準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn) 1、交房的時(shí)間相對(duì)于期房來說比較短，并且也開以看周邊環(huán)境進(jìn)行性價(jià)比。 2、可以看出所見樓盤的形態(tài)，以及樓間距和綠化等與沙盤上的是否一致。 3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實(shí)際不相符。準(zhǔn)現(xiàn)房可以看出戶型結(jié)構(gòu)。 4、準(zhǔn)現(xiàn)房可以省一部分月供和房租，還會(huì)有各種各樣的優(yōu)惠政策。 （二）準(zhǔn)現(xiàn)房缺點(diǎn) 1、房?jī)r(jià)比較貴，還款壓力大。 2、可供選擇的房源不多。 三、期房?jī)?yōu)缺點(diǎn) （一）期房?jī)?yōu)點(diǎn) 1、 折扣低。由于交房時(shí)間周期長(zhǎng)，開發(fā)商打出的優(yōu)惠力度會(huì)比較大。 2、還款壓力比較小，不同的還款方式有不同的優(yōu)惠。在不同的時(shí)候業(yè)主可以去看工程進(jìn)度，并且在房子的后期還款壓力比較輕松。 3、可以選擇多種房源，挑選自己比較喜歡的樓盤以及戶型。 （二）期房缺點(diǎn) 1、沙盤和實(shí)際有時(shí)候不符合。 2、容易成為“爛尾樓”。 3、風(fēng)險(xiǎn)比較大。 以上就是關(guān)于期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的一些優(yōu)缺點(diǎn)，大家可根據(jù)自己的實(shí)際情況選購適合自己的房子。
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買房是期房好還是現(xiàn)房好購買期房的優(yōu)點(diǎn)顯而易見。總價(jià)低，而且銷售價(jià)格會(huì)根據(jù)不同情況有著不同程度的優(yōu)惠。期房房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。而且，開發(fā)商的建造水平都是逐步在提升，一般情況下，新設(shè)計(jì)的房型要比現(xiàn)房房型更加合理。買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是看得見摸得著，園區(qū)、景觀、交通和小區(qū)本身都是真實(shí)存在的，選購起來比較直觀，如果看中哪套房源，可以馬上辦理相關(guān)手續(xù)，一手交錢一手交房，避免不必要的糾紛以及長(zhǎng)期的擔(dān)心，早日一圓有房夢(mèng)。購房者一般是買了之后一年之內(nèi)入住的房子，這樣的房子目前市場(chǎng)上也有很多，雖然和期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格略高，但是我認(rèn)為它是三種產(chǎn)品中性價(jià)比相對(duì)較高的一種。買現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢(shì)1、有真實(shí)可見的產(chǎn)品房子真實(shí)可見，就在眼前，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，目測(cè)一下房間的空間，看到周圍的環(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，選中了戶型買下即可，不少購房者都表示購買現(xiàn)房讓自己更有安全感。2、不用擔(dān)心推遲交房目前，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大，就某一項(xiàng)具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負(fù)債率的企業(yè)，甚至?xí)霈F(xiàn)開發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實(shí)中存在的問題都會(huì)給你購買的“期房”帶來不穩(wěn)定的因素。3、交房快，入住便利在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時(shí)候的市場(chǎng)究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以早日入住。而且周圍鄰居很多已經(jīng)入住，后期裝修的也比較少，不用擔(dān)心被擾。
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2015年金九銀十已過，樓市的旺季熱熱鬧鬧收?qǐng)隽耍酉聛淼?2月，是樓市傳統(tǒng)的收房季節(jié)，一大批準(zhǔn)現(xiàn)房又涌現(xiàn)出來，購房者又多了一種新的選擇。準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有何區(qū)別?準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)?購買準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)要注意哪些問題? 準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房如何區(qū)分? 準(zhǔn)現(xiàn)房：房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。 現(xiàn)房：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，購房者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常交付使用功能。 準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)? 1、看得見、摸得著，讓購房者少一些擔(dān)憂，這也是準(zhǔn)現(xiàn)房**大的優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 2、準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比，**大的優(yōu)勢(shì)就是交房快，準(zhǔn)現(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番; 3、此外，相比現(xiàn)房，準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售還處于開發(fā)商評(píng)價(jià)走量階段，因此，整體價(jià)格相對(duì)比較低，通常還會(huì)有較大的優(yōu)惠力度。 挑選準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些問題? 1、警惕商品房使用年限 如果購房合同中沒有約定產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購房合同中對(duì)房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發(fā)商的責(zé)任。在買房合同中，通常都會(huì)體現(xiàn)房屋的使用年限，買房人要看清。 2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣 在購買準(zhǔn)現(xiàn)房的過程中，還要注意房產(chǎn)是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。 3、房屋質(zhì)量問題需看清 準(zhǔn)現(xiàn)房由于已接近完工，所以房屋的實(shí)體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實(shí)際的情況已經(jīng)體現(xiàn)出來，購房者在購房前可到樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn)；查看房源時(shí)，應(yīng)觀察戶型結(jié)構(gòu)與圖紙是否一致，質(zhì)量是否存在問題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計(jì)是否合理；注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。
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