??購買現(xiàn)房好不好呢？購買現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點？

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• 134****1830

  買房是期房好還是現(xiàn)房好
  購買期房的優(yōu)點顯而易見?？們r低，而且銷售價格會根據(jù)不同情況有著不同程度的優(yōu)惠。期房房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。而且，開發(fā)商的建造水平都是逐步在提升，一般情況下，新設(shè)計的房型要比現(xiàn)房房型更加合理。
  買現(xiàn)房的優(yōu)點是看得見摸得著，園區(qū)、景觀、交通和小區(qū)本身都是真實存在的，選購起來比較直觀，如果看中哪套房源，可以馬上辦理相關(guān)手續(xù)，一手交錢一手交房，避免不必要的糾紛以及長期的擔(dān)心，早日一圓有房夢。
  購房者一般是買了之后一年之內(nèi)入住的房子，這樣的房子目前市場上也有很多，雖然和期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房價格略高，但是我認(rèn)為它是三種產(chǎn)品中性價比相對較高的一種。
  
  買現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢
  1、有真實可見的產(chǎn)品
  房子真實可見，就在眼前，隨時都可以進(jìn)入房子去看一看，目測一下房間的空間，看到周圍的環(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，選中了戶型買下即可，不少購房者都表示購買現(xiàn)房讓自己更有安全感。
  2、不用擔(dān)心推遲交房
  目前，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大，就某一項具體房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負(fù)債率的企業(yè)，甚至?xí)霈F(xiàn)開發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實中存在的問題都會給你購買的“期房”帶來不穩(wěn)定的因素。
  3、交房快，入住便利
  在市場前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時候的市場究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以早日入住。而且周圍鄰居很多已經(jīng)入住，后期裝修的也比較少，不用擔(dān)心被擾。

  查看全文↓ 2019-03-03 09:03:24
• 154****3399

  一、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？
  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然。工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
  二、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點？
  1、一目了然
  購買準(zhǔn)現(xiàn)房較大的好處是，準(zhǔn)現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了。我們在買房的時候就能看出樓盤質(zhì)量的好壞，有的期房由于不確定什么時候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況。
  
  2、交房時間快
  準(zhǔn)現(xiàn)房所在的樓盤工程已經(jīng)進(jìn)行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時候就已經(jīng)預(yù)售了。相對而言，準(zhǔn)現(xiàn)房交房的時間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。準(zhǔn)現(xiàn)房交房快的特點更是吸引了不少準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人的目光。
  3、價格比較穩(wěn)定
  準(zhǔn)現(xiàn)房由于已經(jīng)修建得差不多了，周邊的配套設(shè)施也已經(jīng)基本成型，基本的價格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價格方面，準(zhǔn)現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在定價上會比較穩(wěn)定。
  4、購房風(fēng)險小
  準(zhǔn)現(xiàn)房的購房風(fēng)險是相對于期房而言的。準(zhǔn)現(xiàn)房在確定購房意向，簽訂購房合同之后，短時間內(nèi)就能夠交房，因此存在的風(fēng)險就更小一些了。也不必?fù)?dān)心開發(fā)商因為資金問題而買到爛尾樓。
  
  三、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些缺點？
  1、難以確認(rèn)未來生活品質(zhì)
  通常情況下，準(zhǔn)現(xiàn)房在出售時可能還有許多空房，難以預(yù)判鄰居以及小區(qū)物業(yè)。尤其是小區(qū)周邊的配套設(shè)施，因此無法知道未來的居住品質(zhì)。
  2、價格較高
  這里說的價格較高是指與期房相比較的準(zhǔn)現(xiàn)房。準(zhǔn)現(xiàn)房介于期房和現(xiàn)房之間，基本封頂完工，自然會比期房更快可以交房，價格一般會比期房要高。
  3、選擇余地不及期房大
  一般情況下，一些好的樓層、戶型較好、或是朝向佳的房子可能在作為期房的時候就已經(jīng)被各位購房者選走了。如此，可供選擇的余地不及期房大。
  4、準(zhǔn)現(xiàn)房內(nèi)部格局已固定，不易調(diào)整
  相較于期房，有些情況下買家還可以隨時監(jiān)督，提出意見。準(zhǔn)現(xiàn)房處于基本封頂完工狀態(tài)，房屋格局大致固定，一般都比較難再作調(diào)整，除非是交房以后再自行裝整。

  查看全文↓ 2019-03-03 09:03:16
• 145****1115

  一、什么是現(xiàn)房？
  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。消費者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  二、購買現(xiàn)房有哪些好處？
  好處一：眼見為實，值得信賴
  現(xiàn)房與期房相比**顯著的一個優(yōu)點就是看得見、摸得著，大家可以切身考察樓盤的真實情況。如果是購買現(xiàn)房的話，購房者可以抽一天空，提前體驗在小區(qū)一天的生活，也可以實際進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察房屋的戶型結(jié)構(gòu)以及采光通風(fēng)狀況，而且還能夠真切體會到小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平。
  好處二：配套已成熟，未來增值可期
  有不少期房在向購房者銷售時以周邊各類商業(yè)、科教、交通資源為賣點，并承諾在房屋交付時各項配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，離**、公交站遠(yuǎn)，周圍原本承諾的商業(yè)配套也都沒有。
  但是現(xiàn)房就不同了，大家可以直接的考察周邊是否有完善的配套，可以考察所買的樓盤到小區(qū)配套的幼兒園的距離，可以直接去現(xiàn)場查看樓盤離城鐵站、公交站的距離，看附近是否有必須的商業(yè)配套等等。
  好處三：購房糾紛少、風(fēng)險小
  一般而言，樓盤的開發(fā)至少也需要一至兩年的時間，甚至更長；與此同時，開發(fā)商為了及時回籠資金，在前期銷售期房的時候，價格都會壓的比較低來吸引購房者購買，因此，現(xiàn)房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔(dān)，這是為什么呢？很大部分是考慮到風(fēng)險問題。
  買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時辦理相關(guān)權(quán)證等問題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房**吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險降到**低。
  好處四：收房周期短，省了租金
  從購買期房到交付使用，消費者通常都需要等上一段時間，這其中所消耗的時間成本和金錢成本往往給購房者帶來壓力。但是如果是購買現(xiàn)房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等上一兩年的建設(shè)時間。
  對于有住房的剛需朋友，特別是等著結(jié)婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。
  當(dāng)然出售的現(xiàn)房也是隨行就市，價位也是隨當(dāng)下的房價，不能和期房同日而語；期房和現(xiàn)房各有各的好，期房是以時間換空間，現(xiàn)房則可以有更加真實的感觀，在高攀不起的房價面前，還是依自身條件選擇適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-03-03 09:03:08

相關(guān)問題

• 問 準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思?購買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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• 問 購買頂樓房好不好？有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  　本人來總結(jié)一下住在頂樓的缺點和優(yōu)點：　　一、缺點：　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運轉(zhuǎn)時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷?！　?、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些?！　?、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺?！　?、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時候，只好賣掉房子?！　?、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔(dān)心會有隕石降落，呵呵。　　6、**大的缺點是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路。　　、　　二、優(yōu)點：　　有缺點就必然有優(yōu)點，否則誰愿意買頂樓？　　1、視野好，當(dāng)站在陽臺上極目遠(yuǎn)眺，心情會豁然開朗?！　?、適合裝太陽能熱水器，當(dāng)你家裝了一個180升以上的太陽能熱水器后，可以節(jié)約不少電費，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個字：爽?！　?、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時，家里風(fēng)大得可以把人吹倒（夸張一點，呵呵）?！　?、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會發(fā)霉?！　?、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西?！　?、基本上不用擔(dān)心下水管道會被堵塞?！　?、不用擔(dān)心樓上會有人走來走去，制造令人煩惱的噪音。

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• 問 購買頂樓房好不好？有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  　一、缺點：　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運轉(zhuǎn)時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。　　2、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些?！　?、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺?！　?、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時候，只好賣掉房子?！　?、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔(dān)心會有隕石降落，呵呵。　　6、**大的缺點是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路?！　?、　　二、優(yōu)點：　　有缺點就必然有優(yōu)點，否則誰愿意買頂樓？　　1、視野好，當(dāng)站在陽臺上極目遠(yuǎn)眺，心情會豁然開朗?！　?、適合裝太陽能熱水器，當(dāng)你家裝了一個180升以上的太陽能熱水器后，可以節(jié)約不少電費，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個字：爽?！　?、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時，家里風(fēng)大得可以把人吹倒（夸張一點，呵呵）。　　4、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會發(fā)霉?！　?、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。　　6、基本上不用擔(dān)心下水管道會被堵塞?！　?、不用擔(dān)心樓上會有人走來走去，制造令人煩惱的噪音。

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• 問 購買高層3樓好不好？有什么優(yōu)缺點呢?
  答

  高層住宅，住在3樓的缺點：高層通常比多層的物業(yè)費用高，而且還有電梯費，住在3樓并沒有享受到高層的采光和視線卻要承擔(dān)高費用，劃不來。高層住宅，住在3樓的優(yōu)點：高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。

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• 問 購買小高層頂層好不好？有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  不好的，我總結(jié)如下缺點：夏天熱冬天冷。如果在北方冬天會比樓下的低二三度至少。屋頂?shù)姆浪^兩年后漏水的概率很高，碰上好的物業(yè)還好，如果物業(yè)不好，很麻煩。別人會在頂樓安裝太陽能熱水器，會破壞防水。電梯如果壞了或停電，要爬10分鐘樓梯，很累！雖然現(xiàn)在是恒壓供水，但頂樓的水壓通常不高。

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