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小區(qū)地下停車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證?

181****4127 | 2024-12-18 15:04:07

已有5個回答

  • 181****9311

    聽說是可以的,但具體怎么操作,我也不是很清楚,可能需要咨詢專業(yè)人士。

    查看全文↓ 2024-12-25 23:05:41
  • 150****5431

    可以辦理產(chǎn)權(quán)證,但需注意,車位產(chǎn)權(quán)證對貸款額度和利率可能有一定影響。

    查看全文↓ 2024-12-23 13:11:28
  • 184****1480

    能辦,但別高興太早,手續(xù)多,條件嚴,不是所有車位都能辦。

    查看全文↓ 2024-12-19 14:52:55
  • 184****7577

    根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》,小區(qū)地下停車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證,但需滿足規(guī)劃、建設(shè)等條件。具體辦理流程和要求,需參照當?shù)卣摺?/span>

    查看全文↓ 2024-12-18 15:41:51
  • 131****3133

    可以的,但要留意,地下車位產(chǎn)權(quán)證辦理需滿足規(guī)劃、建設(shè)等條件,且各地政策有差異。

    查看全文↓ 2024-12-18 15:33:12

相關(guān)問題

  • 總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進行租賃呢?根據(jù)目前的司法實踐,對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認為,任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此,如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

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  • 小區(qū)車位歸屬問題,開發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭議,《物權(quán)法》就此作了相應規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有?!痹撘?guī)定仍沒有完全明晰車位歸屬問題,對于利用人民防空工程改建成的車庫這類特殊問題無法直接作出判定。盡管《物權(quán)法》沒有對小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出明確界定,但筆者個人認為,無論依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析,小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)應屬國家所有。首先,從法律規(guī)定來看,依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”以及《物權(quán)法》第五十二條“國防資產(chǎn)屬于國家所有”等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,人防資產(chǎn)作為國防資產(chǎn)的組成部分,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應為國家所有。盡管人防工程是由開發(fā)商投資建設(shè)的,但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室”的法律規(guī)定,以及《國務院、中央軍委關(guān)于進一步推進人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室,確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設(shè)費”等政策規(guī)定,城市新建民用建筑修建防空地下室,屬于國家在城市建設(shè)中,出于維護公共利益考慮,對開發(fā)商附加的住宅開發(fā)中必須承擔的法定強制性、公益性義務,與國家直接用財政資金修建具有相同意義,國家是否出資不應影響產(chǎn)權(quán)歸國家所有。其次,從法理分析的角度來看,依據(jù)民法的基本原理,所有權(quán)的取得包括生產(chǎn)、孳息、轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國有化和征收等方式。根據(jù)《物權(quán)法》的一般理論,通過生產(chǎn)的方式創(chuàng)造出新的所有權(quán),生產(chǎn)者當然原始取得所有權(quán),但人防工程屬于與國防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關(guān)的財產(chǎn),其在遵循民事基本原則和精神的同時,也應遵循“公共利益優(yōu)先”、“國家利益保護”等公法優(yōu)先原則,對人防工程其產(chǎn)權(quán)歸屬的判定,不應僅從一般追逐短期經(jīng)濟利益的純私法視角進行考量。如果確定了人防工程的所有權(quán)由國家予以保留,則人防工程在戰(zhàn)時危險時期就能夠由國家直接以所有人的地位進行管理使用,而無需通過任何征收或征用的繁瑣途徑,無疑將是**有利于保障國防安全這一目的的。盡管人防工程產(chǎn)權(quán)應歸國家所有,但并不影響投資人的使用收益權(quán)的行使,并不違背市場經(jīng)濟法治中“誰投資、誰受益”的損益相抵私法精神。根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定

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  • 住房的公攤就是那一層的電梯井、過道和樓梯的面積拿出來按該層住房面積的總數(shù)分攤的,分攤到每個平方上的數(shù)量再乘以你的房屋面積

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  • 不能,地下車位不屬于物權(quán)。只有使用權(quán),根本不可能辦理所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)

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  • 你好,停車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的,

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