收房驗(yàn)房時(shí)需要了解哪些事項(xiàng)？

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• 181****3645

  收房驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢查房屋是否符合合同約定，是否存在質(zhì)量問題。根據(jù)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同并賠償損失。同時(shí)，應(yīng)檢查開發(fā)商是否提供了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以保障自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-20 15:09:55
• 151****4577

  收房驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)關(guān)注房屋質(zhì)量、面積誤差、配套設(shè)施等關(guān)鍵指標(biāo)。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，房屋質(zhì)量問題是購(gòu)房者最關(guān)心的因素之一。面積誤差應(yīng)控制在3%以內(nèi)，超過則可要求賠償。配套設(shè)施如水電、燃?xì)獾仁欠裢晟疲苯佑绊懢幼◇w驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-12-19 23:44:54
• 158****8030

  在收房驗(yàn)房時(shí)，需了解房屋是否符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，是否通過竣工驗(yàn)收備案。根據(jù)《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋必須具備《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。此外，還需檢查房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施是否與合同約定一致，確保購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-19 21:38:08

相關(guān)問題

• 問 收房驗(yàn)房時(shí)需要了解哪些法律知識(shí)，如何維權(quán)？
  答

  聽說驗(yàn)房很重要，但具體要了解哪些法律知識(shí)，我還真不太清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)需要了解哪些法律知識(shí)
  答

  房子的驗(yàn)收交付也許并不像你想象中的那樣美滿，總是會(huì)遇到這樣那樣的問題。那么，如果驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)問題，是否應(yīng)該找開發(fā)商？如果是在入住后出現(xiàn)問題，又該怎么辦呢？ 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。 一、商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問題 1.購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。 2.商品房存在質(zhì)量瑕疵的問題及應(yīng)對(duì)方法 商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購(gòu)房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購(gòu)房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購(gòu)房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無須承擔(dān)責(zé)任，而是視具體情況不同，承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對(duì)于因維修、更換、重做給購(gòu)房者造成損失的，開發(fā)商還須向購(gòu)房者賠償損失。 3.商品房逾期交付的責(zé)任 由于各種原因，開發(fā)商有時(shí)會(huì)逾期交付房屋。關(guān)于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如果存在免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。若開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則需要承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。需要指出的是，購(gòu)房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購(gòu)房者沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。除購(gòu)房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 二、房屋入住后應(yīng)注意的法律問題 1.電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任 **高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 2.房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費(fèi)不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 3.承租人不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主責(zé)任不能丟 依法成立的合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對(duì)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對(duì)抗第三人，不得通過合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時(shí)并未免除業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。 4.業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯(cuò)各自承擔(dān)責(zé)任 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對(duì)物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。因此對(duì)業(yè)主家中的財(cái)物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。如無特別約定，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯(cuò)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 以上是房產(chǎn)交易中常見的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略，但是購(gòu)房者在買房時(shí)可能還會(huì)遇到其他問題，所以一定要盡量小心謹(jǐn)慎，及時(shí)了解房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和政策，結(jié)合實(shí)際情況見招拆招，在促成交易的同時(shí)**大限度的保障自己的合法權(quán)益。

• 問 看房需要了解哪些事項(xiàng)呢？誰(shuí)來說說??？
  答

  第一類：虛假?gòu)V告 設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類：配套設(shè)施 開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。 第三類：內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無法受到保障。 應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。

  全部3個(gè)回答>
• 問 看房需要了解哪些事項(xiàng)
  答

  看房需要了解的事項(xiàng)主要有3點(diǎn)。1.要看樓間距，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的樓間距關(guān)系到日后的采光情況、通風(fēng)情況以及居住的私密性情況。2.要看小區(qū)內(nèi)的容積率高低，如果容積率比較低，就說明小區(qū)內(nèi)部的建筑密讀比較低，居住起來更為舒適。3.要看得房率，得房率越高，業(yè)主的實(shí)際居住面積就會(huì)越大?？捶窟€需要查看開發(fā)商是否已經(jīng)取得五證，如果開發(fā)商的五證齊全，那么就說明房屋手續(xù)齊全，就可以放心購(gòu)買，也是沒有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的。除此之外，看房選擇的時(shí)間也很重要，**好在晚上看，不要在白天看，因?yàn)橐雇砀矫婵闯霏h(huán)境的弊端，比如可以檢測(cè)一下噪音，體驗(yàn)一下小區(qū)的照明情況，再看看是否有保安巡邏，整個(gè)樓盤有沒有治安盲點(diǎn)。綜合下來，可以更全面的評(píng)價(jià)這個(gè)小區(qū)的房屋是否值得購(gòu)買。

• 問 精裝房收房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽說在收房驗(yàn)房時(shí)，要檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修材料、水電設(shè)施等，還要看墻面、地面有沒有裂縫、滲水等問題。不過具體怎么操作，我也不是很清楚，你可以請(qǐng)教一下專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者驗(yàn)房師。

  全部6個(gè)回答>