地下室面積是否計(jì)入建筑面積？

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• 185****4118

  我聽(tīng)說(shuō)地下室面積是否算入建筑面積，好像得看具體情況。有的說(shuō)如果地下室能采光通風(fēng)，就可能算；如果不能，就不算。但具體怎么算，我也不太確定，最好還是問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-22 15:23:22
• 134****9283

  地下室是否計(jì)入建筑面積，取決于其是否具備居住功能。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，地下室若具備采光通風(fēng)條件，可計(jì)入建筑面積。反之，則不計(jì)入。這一規(guī)定對(duì)房產(chǎn)評(píng)估、交易及稅費(fèi)計(jì)算有重要影響。

  查看全文↓ 2024-12-21 23:08:10
• 155****2563

  地下室面積是否計(jì)入建筑面積，這得看具體情況。如果地下室有窗戶(hù)，能自然采光通風(fēng)，那一般會(huì)算入建筑面積。但如果是純地下空間，沒(méi)有窗戶(hù)，那通常不算。這關(guān)系到你的實(shí)際使用面積和物業(yè)費(fèi)，所以買(mǎi)房時(shí)得問(wèn)清楚。

  查看全文↓ 2024-12-21 17:55:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下室面積計(jì)入建筑面積嗎？
  答

  地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。

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• 問(wèn) 地下室計(jì)入建筑面積嗎？
  答

  地下室、半地下室，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 地下室是否計(jì)入建筑面積？建筑面積還包含哪些部分？
  答

  聽(tīng)說(shuō)地下室可能算面積，但不確定，得查查。

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• 問(wèn) 建筑面積包括地下室嗎? 地下室面積算建筑面積嗎？
  答

  包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

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• 問(wèn) 建筑面積包括地下室嗎? 辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積？
  答

  通常情況下，地下室用作車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房的，其建筑面積不計(jì)入容積率，用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)、文化娛樂(lè)、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計(jì)入容積率。舉個(gè)例子：我們熟知的地下室停車(chē)位其實(shí)并不計(jì)入容積率。《廈門(mén)市土地增值稅清算管理辦法》（廈門(mén)市地方稅務(wù)局公告2016年第7號(hào)）第三十四條第（二）款規(guī)定，“同一個(gè)清算項(xiàng)目， 可以將取得土地使用權(quán)所支付的金額全部分?jǐn)傊劣?jì)入容積率部分的可售建筑面積中，對(duì)于不計(jì)容積率的地下車(chē)位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不計(jì)算分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”。

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