賣房簽訂房屋買賣合同需要注意什么？

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• 184****0691

  聽說簽合同要仔細看條款，別急著簽字。價格、付款方式要寫清楚，最好找懂行的人幫忙看看。

  查看全文↓ 2024-12-23 21:57:59
• 181****4706

  根據(jù)《城市房地產管理法》，簽訂合同應包含房屋基本情況、價款、交付條件等條款。注意政策變化，如限購、限售等，以免影響交易。

  查看全文↓ 2024-12-22 21:52:41
• 155****5682

  簽訂合同時，務必核實房屋權屬清晰，無抵押無糾紛。明確交易價格、付款方式和時間節(jié)點，避免口頭承諾。

  查看全文↓ 2024-12-22 21:44:56

相關問題

• 問 房屋買賣合同簽訂需要注意什么呢？
  答

  買房必須謹慎，不能盲目投資，更不能貪圖小利或眼前利益。為使購房有所保障，沒有后顧之憂，購房者在買房時要與售房單位簽訂一份正式的經(jīng)過公證的房產買賣合同?！　∈孪冗€要做一番詳細的調查準備工作。這些調查準備工作的內容，首先是審查的資格。從法律上講，即指是否具有合同簽約的主體資格。一個合格的應該有房地產開發(fā)經(jīng)營范圍的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、立項批復、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃證、建設工程規(guī)劃證、開工證、內（外）銷許可證，如果是現(xiàn)房，還應有工程驗收合格證。購房者應簽約前對上述證照向索要，查看審核。特別是國有土地使用權證、銷售許可證和房屋質量合格證要認真審查，必要時復印留存。只有具備了上述證照文件，才能證明其享有該房產開發(fā)的主體資格，其所簽訂的合同才能是合法有效的合同?！　≠徺I商品房在審查土地使用證時，要注意看是否蓋有市房屋土地管理局的公章，是否是"有償使用＂。若標有"臨時＂字樣，則說明開發(fā)單位還沒有正式取得土地使用權；如果缺少銷售許可證，則說明的銷售權利不具有合法性；另外在審查銷售許可證時，還應查看上面批準銷售的面積、地點、項目名稱、預售內容等條款?！　∪绻陨线@些要查驗的證照不齊，建議購房人**好不要與這樣的簽訂合同，因為買了這樣房子的后果，極有可能就是入住后拿不到房產證，小區(qū)基礎設施不完善造成生活不方便，或者是房子一拖再拖，購房人無法按時入住使用?！　‘斎唬炗喓贤皟H了解這些手續(xù)文件是不夠的，還要對房產所在位置、環(huán)境、交通、社區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理及社區(qū)發(fā)展前景等多方面進行考察，只有這樣，所簽的合同不致盲目。　　前期調查了解工作完成之后，購房人要與簽訂正式的房產銷售合同。這一階段非常重要，如果購房合同簽訂得不夠謹慎，條款不夠清晰、準確，那么就會給以后留下許多后患，使自己受到損失。

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• 問 房屋買賣合同簽訂時要注意什么？
  答

  7、竣工認定：以取得《建設工程竣工驗收備案證明書》為準。8、交付期限：約定出現(xiàn)延期的條件（事實）時出具證明的有效職能部門，如氣象局、供電局、自來水公司等，并約定通知買受人順延的時限和方式。9、交接：應書面通知買受人辦理交接手續(xù)。須驗收合格才能交付。10、**重要的一點，產權登記的約定：現(xiàn)在二手房必須辦理產權證后才能轉讓，如果大家不想跟開發(fā)商長期抗戰(zhàn)的話，就約定：一年內無法登記確認產權的，堅決退房！并可以要求開發(fā)商賠償損失。這條款是《福建省房屋消費者權益保護條例》第11條明文規(guī)定的，大家千萬要注意。如果開發(fā)商不敢或拒絕將這約定寫入合同的話，這房子還是不買為好。11、公攤部分：公攤部分、屋面使用權和外墻使用權歸全體業(yè)主所有，只是委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。12、仲裁機構：廈門仲裁委員會，名稱注意無“市”字。

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• 問 簽訂房屋買賣合同時需要注意哪些事項？
  答

  我聽說簽訂房屋買賣合同時，要核實雙方身份，明確房屋信息，列明價格、付款方式等關鍵條款，還要約定違約責任，最后別忘了辦理過戶。

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• 問 請問簽訂房屋買賣合同需要注意什么問題呢？
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責任和賠償約定合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。四、交房日期與交房標準的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。五、壟斷物管權買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

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• 問 請問簽訂房屋買賣合同需要注意哪些問題呢？
  答

  約定違約責任條款須詳細、具體1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。2、同時，還應該約定：①規(guī)劃、設計的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金。②由于開發(fā)商原因不能辦理產權證，購房者要求退房退款時，開發(fā)商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。③加重開發(fā)商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利,才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。

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