簽訂房屋買賣合同時需要注意哪些事項？

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• 188****2366

  我聽說簽訂房屋買賣合同時，要核實雙方身份，明確房屋信息，列明價格、付款方式等關(guān)鍵條款，還要約定違約責任，最后別忘了辦理過戶。

  查看全文↓ 2024-11-24 07:04:08
• 150****7746

  核實身份信息，明確房屋信息，列明關(guān)鍵條款，約定違約責任，及時辦理過戶。

  查看全文↓ 2024-11-20 11:21:46
• 130****4256

  簽訂房屋買賣合同時，需關(guān)注合同條款的合理性、合法性，以及雙方權(quán)益的平衡。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，明確房屋價格、付款方式、交房時間等關(guān)鍵條款，避免后期糾紛。同時，關(guān)注違約責任的約定，保障交易的順利進行。

  查看全文↓ 2024-11-19 23:29:17
• 185****5838

  簽訂房屋買賣合同時，需注意合同條款的完整性和準確性。首先，核實買賣雙方身份信息，確保真實有效。其次，明確房屋的基本信息，如坐落、面積、權(quán)屬等。合同中應詳細列明房屋價格、付款方式、交房時間等關(guān)鍵條款。同時，注意違約責任的約定，保障雙方權(quán)益。最后，合同簽訂后，及時辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利完成。

  查看全文↓ 2024-11-19 22:57:12

相關(guān)問題

• 問 ??房屋買賣合同需要注意哪些事項？
  答

         房屋買賣合同需要注意房屋手續(xù)，產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋租賃情況，土地使用性質(zhì)，市政規(guī)劃情況，福利房合法性，物業(yè)費用繳納情況等?！　?、房屋手續(xù)。是否擁有房產(chǎn)證，確定房屋所有權(quán)唯一歸屬是房主。沒有房產(chǎn)證交易風險很大?！　?、產(chǎn)權(quán)歸屬。確定房屋的產(chǎn)權(quán)是獨有還是共有的，如果是共有人擅自出賣房屋，簽訂的合同一般情況是無效的。　　3、房屋租賃情況。在簽訂房屋買賣合同前，要注意房屋的租賃情況，如果簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋處于租賃狀態(tài)，這個時候就無法及時入住，因為租賃合同是不與買賣合同相沖突的，一定要注意，避免糾紛?！　?、土地使用性質(zhì)。簽訂房屋買賣合同前，要注意購買的房屋的土地出讓性質(zhì)，以及該性質(zhì)下土地出讓的年限。　　5、市政規(guī)劃情況。如果市政規(guī)劃會影響到房屋的使用年限，比如拆遷之類的問題，一定要提前了解情況?！　?、福利房合法性。如果購買的房屋是屬于福利政策性質(zhì)的房屋，簽訂房屋買賣合同之前一定要注意所有權(quán)的合法性，避免法律上的沖突?！　?、物業(yè)費用繳納情況。在簽訂合同之前，也要注意物業(yè)費用繳納的情況，是否有拖欠。如果沒搞清楚可能在簽訂后要自行承擔?！　》课葙I賣合同簽訂前一定要搞清楚這些事情，不然等到合同簽訂完成再發(fā)現(xiàn)一些問題，就很難解決，權(quán)益也得不到保障，所以該注意的事情一定要提前調(diào)查清楚。

• 問 簽訂房屋買賣合同時有哪些注意事項？哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢？一、房屋基本情況1、 房屋的面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。2、 房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況1、房屋性質(zhì)：交易房屋是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點必須明確。2、產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰，何時可以辦理解抵押手續(xù)等。3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。三、房款支付1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時候付**，什么時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批準的解決方式。作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節(jié)點：a．辦理完過戶手續(xù)后__個工作日；b．拿到買方全部**款后__個工作日；c．拿到全部購房款__個工作日。此外，還要約定好房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發(fā)生的費用由哪一方承擔。3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協(xié)議中詳細說明。四、違約責任房產(chǎn)交易中常見的違約情況主要有以下幾種：1、如果賣方逾期交房該怎么辦？2、如果買方貸款未被批準該怎么辦？3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦？4、如果買方延期支付房款該怎么辦？五、稅費繳納二手房交易的后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶，針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點：1、 各項稅費應該由誰繳納？2、 如果一方不按規(guī)定繳納稅費該怎么處理？

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• 問 房屋買賣合同簽訂需要注意什么呢？
  答

  買房必須謹慎，不能盲目投資，更不能貪圖小利或眼前利益。為使購房有所保障，沒有后顧之憂，購房者在買房時要與售房單位簽訂一份正式的經(jīng)過公證的房產(chǎn)買賣合同?！　∈孪冗€要做一番詳細的調(diào)查準備工作。這些調(diào)查準備工作的內(nèi)容，首先是審查的資格。從法律上講，即指是否具有合同簽約的主體資格。一個合格的應該有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、立項批復、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃證、建設(shè)工程規(guī)劃證、開工證、內(nèi)（外）銷許可證，如果是現(xiàn)房，還應有工程驗收合格證。購房者應簽約前對上述證照向索要，查看審核。特別是國有土地使用權(quán)證、銷售許可證和房屋質(zhì)量合格證要認真審查，必要時復印留存。只有具備了上述證照文件，才能證明其享有該房產(chǎn)開發(fā)的主體資格，其所簽訂的合同才能是合法有效的合同?！　≠徺I商品房在審查土地使用證時，要注意看是否蓋有市房屋土地管理局的公章，是否是"有償使用＂。若標有"臨時＂字樣，則說明開發(fā)單位還沒有正式取得土地使用權(quán)；如果缺少銷售許可證，則說明的銷售權(quán)利不具有合法性；另外在審查銷售許可證時，還應查看上面批準銷售的面積、地點、項目名稱、預售內(nèi)容等條款。　　如果以上這些要查驗的證照不齊，建議購房人**好不要與這樣的簽訂合同，因為買了這樣房子的后果，極有可能就是入住后拿不到房產(chǎn)證，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善造成生活不方便，或者是房子一拖再拖，購房人無法按時入住使用?！　‘斎?，簽訂合同前僅了解這些手續(xù)文件是不夠的，還要對房產(chǎn)所在位置、環(huán)境、交通、社區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理及社區(qū)發(fā)展前景等多方面進行考察，只有這樣，所簽的合同不致盲目?！　∏捌谡{(diào)查了解工作完成之后，購房人要與簽訂正式的房產(chǎn)銷售合同。這一階段非常重要，如果購房合同簽訂得不夠謹慎，條款不夠清晰、準確，那么就會給以后留下許多后患，使自己受到損失。

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• 問 請問簽訂房屋買賣合同需要注意哪些問題呢？
  答

  約定違約責任條款須詳細、具體1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。2、同時，還應該約定：①規(guī)劃、設(shè)計的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金。②由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者要求退房退款時，開發(fā)商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。③加重開發(fā)商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利,才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。

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• 問 簽訂房屋拆遷合同時需要注意哪些事項？
  答

  聽說簽訂拆遷合同要注意補償方式、金額和新房子的質(zhì)量。但具體怎么操作，我也不太清楚，還得多請教有經(jīng)驗的人。

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