小區(qū)車位按產(chǎn)權(quán)如何分類？

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• 131****9632

  我聽說車位有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)之分，產(chǎn)權(quán)車位能買賣，使用權(quán)車位只能租。具體還得看政策和合同。

  查看全文↓ 2025-01-01 20:14:49
• 155****5674

  車位產(chǎn)權(quán)分兩種，產(chǎn)權(quán)車位可買賣，使用權(quán)車位只能租。買時注意產(chǎn)權(quán)證，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-28 11:29:15
• 155****8804

  車位分產(chǎn)權(quán)車位和使用權(quán)車位。

  查看全文↓ 2024-12-25 23:24:00
• 134****3018

  車位產(chǎn)權(quán)分類基于產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)車位可交易，使用權(quán)車位僅租賃。數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)權(quán)車位價格高，流動性好；使用權(quán)車位價格低，流動性差。

  查看全文↓ 2024-12-24 23:38:46
• 132****1182

  小區(qū)車位按產(chǎn)權(quán)分類，依據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，主要分為兩類：一是產(chǎn)權(quán)車位，業(yè)主擁有車位的產(chǎn)權(quán)證，可自由買賣、轉(zhuǎn)讓；二是使用權(quán)車位，業(yè)主僅擁有使用權(quán)，無產(chǎn)權(quán)證，不能買賣，只能租賃或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

  查看全文↓ 2024-12-24 22:44:02

相關(guān)問題

• 問 如何判斷小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)？
  答

  我聽說車位產(chǎn)權(quán)要看產(chǎn)權(quán)證，還要看是否符合規(guī)劃用途。具體我也不太清楚，最好咨詢專業(yè)人士。

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• 問 到底要買小區(qū)車位還是租車位 哪個更劃算
  答

  車主想要為自己心愛的車買下一個車位，那么它應(yīng)該做好功課，首先算清車位租和買的實際差異，接著分析購買車位的實用性，**后把握好小區(qū)車位買賣的可靠性。 買車位分三步走 第一步，算清車位租和買的實際差異是非常直觀的一個比較?？傮w來看，目前上海市內(nèi)租車位的人明顯多于買車位的，因為以上海小區(qū)的車位售賣價格10萬～30萬元來看，普遍每月200～500元的車位租金則相對要經(jīng)濟(jì)許多。即使以500元/月計算，一年租金也不過6000元，要租十六七年才到10萬元；而之前所言的東方曼哈頓小區(qū)，其1600/月的車位租金即使租用20年也不到40萬元。另外，現(xiàn)在購房大多是自住的低總價、小戶型住宅，帶有半投資性和過渡性，不少購房者都有置換的打算，一口氣買下幾十年才能賺回來的車位，今后售賣也不見得能加價多少，實在是不明智。 第二步，就要分析購買車位的實用性，明確自己日常的需求。考察所在小區(qū)的車位配比、停車情況的現(xiàn)狀是**重要的。如今各個小區(qū)的停車問題都比較多，物業(yè)的管理方式差異也較大。有的小區(qū)是只租不售、有的是只售不租，還有的則是半租半售。在租用車位時，還有固定位置和不固定位置之分，都要分辨清楚。在停車管理上，比如一些小區(qū)明明只有300個可租用車位卻收了500輛車的租金，那自然會讓停車難上加難。在這種情況下，購買固定位置的地下車庫不但能享有較為安靜獨立、不用日曬雨淋的停車環(huán)境，更可以免去每日出行的“鬧心”，自然實用性較強(qiáng)。 **后，把握好小區(qū)車位買賣的可靠性也是很重要的。目前各小區(qū)物業(yè)在車位管理方面都還存在著諸多問題，車位租售都并不規(guī)范。一些業(yè)主共有、人防工程等不能售賣的規(guī)定，在實施和監(jiān)管中都存在不少問題?？紤]到小區(qū)車位租售問題的不完善性和未來相關(guān)政策的變化，購房者在買下車位之前也要多留心眼，對于車位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買賣時候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地上車位不能售賣、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問題，購房者也要有所關(guān)注。

• 問 小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。一般來講，沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況，這時政府有權(quán)力無條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。

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• 問 車位分為哪幾種？小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)如何劃分
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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• 問 小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何劃分？
  答

  在考慮購買小區(qū)車位時，了解車位產(chǎn)權(quán)類型對貸款有重要影響。獨立產(chǎn)權(quán)車位可單獨申請貸款，而共有產(chǎn)權(quán)車位可能需要與住宅貸款捆綁。建議咨詢銀行了解具體貸款政策。

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