為什么提前還房貸需要交違約金？

已有3個(gè)回答

• 134****0363

  提前還款違約金是銀行對貸款資金成本和風(fēng)險(xiǎn)管理的一種補(bǔ)償機(jī)制，旨在平衡銀行收益和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-27 22:47:50
• 166****6544

  提前還房貸，銀行少賺利息，就像你提前結(jié)束自助餐，老板可能要你補(bǔ)差價(jià)。

  查看全文↓ 2024-12-26 22:35:26
• 132****5319

  提前還房貸，銀行會(huì)少收利息，所以收違約金。就像你提前結(jié)束租房，房東可能不高興一樣。

  查看全文↓ 2024-12-26 21:51:06

相關(guān)問題

• 問 為什么提前還房貸還要交違約金 提前還房貸要交違約金嗎
  答

  王先生：五年前買房操持的按揭貸款，現(xiàn)在想一次性把貸款還清，結(jié)果銀行要求交違約金，而且還設(shè)置了門檻，1萬元起，但是這個(gè)費(fèi)用在購房的時(shí)候并沒有告知我否要交這筆錢？ 首先，小編對王先生的遭遇深表同情。其次，小編想告知你如果你要提前還貸，這個(gè)錢是一定要交的貸款的時(shí)候應(yīng)該簽訂的有貸款合同，親可以查一下貸款合同，里面對提前還貸繳納違約金應(yīng)該都有規(guī)定。 提前還貸需付違約金并無法律法規(guī)禁止，同時(shí)也是一種十分普遍的情況，貸款者與銀行所簽訂的合同中常有出現(xiàn)。但是符合法律規(guī)定的情形下合同或者合同條款亦可撤銷或被認(rèn)定為無效，比方采用格式條款訂立合同的提供格式條款的一方違反關(guān)于提示和說明義務(wù)的規(guī)定，導(dǎo)致對方?jīng)]有注意免除或限制其責(zé)任的條款，另一方申請撤銷該格式條款的人民法院應(yīng)當(dāng)支持。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。銀行的按揭合同一般符合格式條款的要件。實(shí)踐中可根據(jù)銀行是否非合同條款采用合理的方式進(jìn)行了提示和說明，合同條款的具體內(nèi)容是否有免除銀行責(zé)任、限制或加重客戶責(zé)任、排除客戶主要權(quán)利等情形來撤銷格式條款或確認(rèn)格式條款無效。 所以，建議回去好好看一下合同，不是有如上內(nèi)容出現(xiàn)，如果有，就可以起訴銀行了哈。 另外，小編還想提醒要辦貸款的各位同學(xué)，如果你有提前還貸的需求，那么一定要注意以下幾點(diǎn)： 1、必需問清要求：借款人想提前還貸，必需是還款半年以上、甚至個(gè)別銀行對于提前還貸要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對于提前還貸要求也有所不同，比方有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 2、準(zhǔn)備好文件：借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行操持審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免呈現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。 3、勿忘退保及解抵押：客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委操持解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)富。 **后，小編想說，今年央行已經(jīng)進(jìn)行了好幾輪的降息，1號起還會(huì)有新一輪的降息，小編建議，與其交著違約金提前還貸，不如把錢用來投資，提前還貸很不劃算哦~~ 附上局部銀行違約金算法，如有不準(zhǔn)確的還請咨詢各大銀行：

• 問 ??房貸提前還款需要交違約金嗎？為什么？
  答

  各大銀行都不一樣。 中國銀行 ① 住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可提前還款； ② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月；約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。 ③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月； ④ 住房貸款三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)農(nóng)業(yè)銀行 ① 住房貸款不足一年的罰息六個(gè)月；需提前一個(gè)月申請可提前還款； ② 住房貸款滿一年不足三年的罰息三個(gè)月；約7個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶； ③ 住房貸款滿三年以上的罰息一個(gè)月；工商銀行沒有供滿三年的都要罰3個(gè)月，滿三年無罰息，需提前一個(gè)月申請方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；建設(shè)銀行 ① 房貸不足一年的罰息三個(gè)月；需提前一個(gè)月申請方可提前還款； ② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月；一個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶； ③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月； ④ 住房貸款三年以上的無罰息；招商銀行 ① 提前一個(gè)月申請，暫無罰息，個(gè)別支行要求預(yù)存，需提前一個(gè)月申請方可提前還款； ② 如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；北京銀行一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個(gè)月申請無罰息；約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；交通銀行部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。華潤銀行 ① 住房貸款不足三年的罰息一個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可提前還款； ② 住房貸款滿三年無罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶郵政儲(chǔ)蓄不滿一年的罰剩余本金的1%，一年后就要提前一個(gè)月申請，無罰息，需提前一個(gè)月申請方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；光大銀行住房貸款不滿1年罰3個(gè)月，滿1年不滿3年罰1個(gè)月，滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經(jīng)理在放款時(shí)填到合同上去； 需提前一個(gè)月申請方可提前還款。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；華夏銀行二年內(nèi)罰2個(gè)月,二年后不到三年罰一個(gè)月,三年后不用罰息 需提前一個(gè)月申請方可提前還款。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。平安銀行住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請方可提前還款。 住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶，住房貸款滿二年以上收取一個(gè)月罰息。浦發(fā)銀行滿一年提前一個(gè)月申請，預(yù)存一個(gè)月，無罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個(gè)月申請方可提前還款。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。郵政銀行 ① 一年內(nèi)罰貸款余額1%，二年內(nèi)罰貸款余額0.5%，二年后罰一個(gè)月需提前一個(gè)月申請方可提前還款； ② “新一代”業(yè)務(wù)按剩余本金的5%收取罰息，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；民生銀行住房貸款只要還款超過一年，需提前申請方可提前還款，住房貸款滿一年提前還款需提前一個(gè)月申請；廣發(fā)銀行廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個(gè)月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金；發(fā)展銀行貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒有約定就不收；

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• 問 ??提前還房貸算違約嗎？需要交違約金嗎？
  答

  通常提前還貸前要提前一月遞交還貸申請 次月還貸就不用違約金 ；沒有提前申請一般違約金為1-3月利息 ；每個(gè)銀行不一樣，**住要要看你自己的貸款合同 因?yàn)椴煌瑫r(shí)期對罰息的規(guī)定也不一樣。

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• 問 ??買房按揭款提前還清,交違約金嗎?提前還房貸需要支付多少違約金?
  答

  通常在提前償還貸款前一個(gè)月支付貸款還款申請，下個(gè)月償還貸款不予處罰;對于1-3個(gè)月的利息，一般的違約賠償金沒有提前申請;每家銀行都不同。 **重要的是你自己的貸款合同。 因?yàn)閼土P利息的規(guī)則在不同時(shí)期是不同的。1、購房者通過銀行辦理抵押貸款的時(shí)候，貸款合同上會(huì)有關(guān)于提前償還房貸的相關(guān)條款，如果不記得，可以找出貸款合同仔細(xì)閱讀一下;2、各個(gè)銀行針對提前還房貸，政策是不同的，即便是同一銀行不同時(shí)期，政策也有所不同，具體需要咨詢當(dāng)初貸款的銀行;3、貸款買房，提前還款一般是需要支付違約金的。據(jù)銀行專業(yè)人士解釋說，銀行的利潤來源主要是存貸利差，借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行為了減少利息損失.4、提前還款除了要支付違約金外，還會(huì)附加一些其他條件。比如：已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才允許提前還款，不同銀行規(guī)定的時(shí)間有差異。借款人想提前還貸，先要致電銀行預(yù)約提前還款時(shí)間;5、銀行缺錢的時(shí)候，就會(huì)降低提前還款條件，甚至鼓勵(lì)提前還款，反之亦然。規(guī)模越大的銀行，提前還貸約束要求越多。

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• 問 ??提前還房貸要交違約金嗎？
  答

  為什么銀行要對提前還貸收違約金？對提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會(huì)納悶，難道提前收回貸款還不好嗎？為什么還不愿意？要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，銀行的錢本來就是要貸出去的，你若提前還貸，銀行就得損失不少利息。提前還100萬收24500元的違約金算多嗎？銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來提前還貸。因?yàn)槿绻堑阮~本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時(shí)間就能把這筆錢收回來了。而且房貸對銀行來說也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，因?yàn)榉績r(jià)一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會(huì)增加不少人力、物力和時(shí)間成本，說不定把錢再貸出去的成本，都要比收的違約金要高。房貸銀行對提前還貸者收取違約金，對購房者有哪些影響？首先，對炒房客來說是不利的。炒房客買房不是為了自住，而是等房價(jià)上漲之后再賣出去。所以炒房客在房子買入后一般都不會(huì)長期持有，**好就是能在幾年之內(nèi)就賣出去。但對于用貸款買的房子來說，要賣房就得把貸款先還了。而銀行對提前還貸收取違約金，無疑就會(huì)增加炒房客的炒房成本?，F(xiàn)在各項(xiàng)調(diào)控政策都在對炒房客施壓，如今又多了一個(gè)，以后的日子恐怕會(huì)更不好過。其次，對剛需購房者而言，在還房貸上的影響較小，但可能會(huì)增加購房成本。如果是已經(jīng)貸款買了房的剛需，銀行的這一舉動(dòng)對其影響很小，因?yàn)樽鳛閯傂栀彿空?，鮮有能在5年之內(nèi)把貸款還清的，所以只需要正常還貸，就不會(huì)被收取違約金。房貸但對于尚未購房的剛需來說，銀行的這一舉動(dòng)，就可能會(huì)讓其購房成本增加。因?yàn)閯傂栀彿空呷绻獜某捶靠褪种匈I房，炒房客就有機(jī)會(huì)把提前還貸的違約金轉(zhuǎn)嫁給剛需。由此可見，銀行對提前還貸的購房者收取違約金，雖然可在一定程度上打擊炒房，但也可能會(huì)誤傷剛需購房者。

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