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首先，二手房買賣網(wǎng)簽即二手房買賣網(wǎng)上簽約，指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同后，必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并將信息公布在網(wǎng)上。而后有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽其實是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后合同可以撤銷。 買賣二手房要網(wǎng)上簽約，多了道程序，看起來似乎變得更復(fù)雜。但是，它的作用也是顯而易見的： 1、網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣”。中介機構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險。
全部5個回答>二手房買賣合同網(wǎng)簽備案有什么作用？
151****6515 | 2024-12-27 14:14:43
已有5個回答
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184****3183
網(wǎng)簽備案讓我放心，不用擔(dān)心房子被一房多賣，交易過程也更順暢。這是二手房交易的“安全鎖”，少了它心里不踏實。
查看全文↓ 2025-01-02 07:28:03 -
166****4618
網(wǎng)簽備案保障交易安全，提高效率。
查看全文↓ 2024-12-30 21:11:06 -
158****5256
網(wǎng)簽備案通過數(shù)字化手段提高了交易透明度，降低了違約風(fēng)險，對維護市場秩序、促進行業(yè)健康發(fā)展具有積極作用。數(shù)據(jù)顯示，實施網(wǎng)簽備案的城市，二手房交易糾紛率明顯下降。
查看全文↓ 2024-12-28 09:22:52 -
134****0334
網(wǎng)簽備案就是給二手房交易上個“戶口”，讓買賣雙方都放心，政府也能管得著。
查看全文↓ 2024-12-27 18:28:13 -
130****6927
二手房買賣合同網(wǎng)簽備案是房地產(chǎn)交易中的重要環(huán)節(jié)，它通過電子化手段記錄交易信息，確保交易的透明性和合法性。網(wǎng)簽備案可以防止一房多賣，保護買賣雙方權(quán)益，同時為政府監(jiān)管提供數(shù)據(jù)支持，便于稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)等后續(xù)流程的辦理。此外，網(wǎng)簽備案還能有效避免合同糾紛，提高交易效率，是房地產(chǎn)交易規(guī)范化的重要體現(xiàn)。
查看全文↓ 2024-12-27 15:11:06
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二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項：1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；網(wǎng)簽辦理流程：買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權(quán)證信息；由該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理二手房買賣的；4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；5、買賣雙方當(dāng)事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險也是比較大的，購房者在網(wǎng)簽的時候一定要多加留心。
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二手房過戶流程主要有以下四步： 一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
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現(xiàn)在商品房買賣合同備案，是在 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理網(wǎng)簽手續(xù)，有法律效力 中華人民共和國物權(quán)法‘ 第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
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合同網(wǎng)上備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明后進行預(yù)售或銷售房屋簽訂合同時，通過登陸撫州市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，在網(wǎng)上進行合同確認(rèn)和打印的行為。
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