簽約二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要注意什么？

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• 181****0397

  聽(tīng)朋友說(shuō)，簽約時(shí)要仔細(xì)看合同，別急著簽字。還要查清楚房子有沒(méi)有問(wèn)題，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-01-09 08:36:01
• 180****3451

  簽約時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房屋權(quán)屬、付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。必要時(shí)，可請(qǐng)律師協(xié)助審查合同，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-06 10:44:52
• 158****9874

  簽約前，了解貸款政策和利率，評(píng)估自身還款能力。簽約時(shí)，明確貸款金額、期限和利率，避免后期糾紛。

  查看全文↓ 2025-01-02 08:37:24
• 130****0432

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，簽約時(shí)需注意房屋是否符合交易條件，是否有限制交易的情形。同時(shí)，關(guān)注當(dāng)?shù)卣?，如限?gòu)、限貸等，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-01-01 23:26:04
• 151****2601

  作為投資者，簽約時(shí)務(wù)必核實(shí)房屋權(quán)屬，檢查房產(chǎn)證和土地使用證，確保無(wú)抵押無(wú)糾紛。同時(shí)，關(guān)注房屋實(shí)際狀況，與市場(chǎng)價(jià)對(duì)比，確保投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-01-01 21:51:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽約要注意什么
  答

         二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽約要注意：1、檢查房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證。2、明確房款和稅費(fèi)交付的流程。3、戶口遷移的問(wèn)題。4、合同中的房齡要標(biāo)明。5、注意房屋質(zhì)量。6、其他事項(xiàng)?！　?、檢查房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證。在簽約合同之前，需要仔細(xì)檢查所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是房屋交易的前提條件，如果不能提供，就說(shuō)明房屋交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。　　2、明確房款和稅費(fèi)交付的流程。在簽約時(shí)，需要交付房款和稅費(fèi)的環(huán)節(jié)很容易出現(xiàn)糾紛，在簽約之前需要一定要注意避免，應(yīng)當(dāng)在合同里面注明相關(guān)的條款，咨詢法律專業(yè)人士，保障自己的權(quán)益。　　3、戶口遷移的問(wèn)題。在簽約前一定要確定戶口遷移的問(wèn)題，很多人買(mǎi)二手房是為了落戶或者是學(xué)區(qū)，在簽約時(shí)一定要與賣(mài)房者協(xié)商去公安機(jī)關(guān)查詢戶口情況，保證簽約后可以及時(shí)遷入。并在合同中注明相關(guān)情況，約定違約責(zé)任。　　4、合同中的房齡要標(biāo)明。房齡會(huì)直接影響到房子的使用年限以及貸款買(mǎi)房的貸款審批。房齡過(guò)大的房子住起來(lái)也沒(méi)有那么舒適，并且想再次出售的話難度也比較大?！　?、注意房屋質(zhì)量。在簽約前，房屋質(zhì)量一定要檢查好，確認(rèn)對(duì)方提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，并且在合同中通過(guò)相關(guān)的規(guī)定約束，保證自己居住后的房屋質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題?！　?、其他事項(xiàng)。簽約前要警惕合同中的附加內(nèi)容，是否存在問(wèn)題，要查驗(yàn)房屋的物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用是否已經(jīng)繳清，注意規(guī)定合同的違約責(zé)任認(rèn)定，并且注意出現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”。　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽約需要注意的問(wèn)題還是比較多的，在簽約之前一定要仔細(xì)調(diào)查，對(duì)方方面面做到一個(gè)把控，避免在房屋簽約購(gòu)買(mǎi)之后出現(xiàn)情況。

• 問(wèn) 簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注意什么
  答

  注意事項(xiàng)一：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。因此，小編認(rèn)為；**有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來(lái)驗(yàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。注意事項(xiàng)二：明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：增值稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸買(mǎi)方交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。注意事項(xiàng)三：明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。注意事項(xiàng)四：明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I(mǎi)賣(mài)案例中存在買(mǎi)方以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房，卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，房主應(yīng)盡早對(duì)買(mǎi)方是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。注意事項(xiàng)五：過(guò)戶時(shí)間要明確約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。注意事項(xiàng)六：物業(yè)交割要清楚在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)，賣(mài)方應(yīng)做好配合工作，應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。

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• 問(wèn) 簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要注意些什么？
  答

  購(gòu)房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)：第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問(wèn) 擬定二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、先在網(wǎng)上找一下相關(guān)合同樣本，然后根據(jù)情況修改2、要防止過(guò)戶時(shí)賣(mài)方消失，必須注意： A、查看對(duì)方的身份證、結(jié)婚證、共有人的身份證、戶口原件，并留復(fù)件 B、**送鍵一點(diǎn)：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來(lái)過(guò)戶后再付給他3、將各個(gè)進(jìn)度的時(shí)間在合同中列出來(lái)4、將違約責(zé)任寫(xiě)清楚（一般違約承擔(dān)總房款的20-50%），可跟對(duì)方商定5、找個(gè)懂法律的朋友看看你的合同6、簽完后到當(dāng)?shù)?*有名的公證處公證，公證后就有法律效力了7、還有一點(diǎn)，看賣(mài)方在你買(mǎi)的房子上掛戶口沒(méi)有，如果有，一定要取掉，否則有后患

• 問(wèn) 簽二手房購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有什么需要注意的？
  答

  在簽訂二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：首先，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對(duì)于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對(duì)房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。其次，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過(guò)戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的具體的交易的流程，如果買(mǎi)方是貸款購(gòu)房，就應(yīng)該明確買(mǎi)方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納**款，貸款的時(shí)間大概是多長(zhǎng)，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過(guò)戶手續(xù)等。對(duì)于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。再次，明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過(guò)程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過(guò)程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購(gòu)房者來(lái)繳納，有的需要業(yè)主來(lái)繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購(gòu)房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。**后，要明確違約的責(zé)任人。在二手房購(gòu)房的過(guò)程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。 以上就是對(duì)“二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫(xiě)”“二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些”所作的解答?？傊?，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議與購(gòu)房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人必須謹(jǐn)慎對(duì)待。如果購(gòu)房合同或者購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有作出足夠詳細(xì)的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。鑒于普通老百姓對(duì)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容并沒(méi)有足夠的了解，所以當(dāng)事人不妨直接聯(lián)系律師幫助起草購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，這樣可以**大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能。

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