簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注意什么

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• 152****0588

  注意事項(xiàng)一：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  因此，小編認(rèn)為；**有效的方法就是委托信譽(yù)好、專(zhuān)業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來(lái)驗(yàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。
  注意事項(xiàng)二：明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任
  在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。
  從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：增值稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸買(mǎi)方交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。
  注意事項(xiàng)三：明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任
  簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。
  注意事項(xiàng)四：明確付款方式和時(shí)間
  雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。
  因?yàn)樵诙址抠I(mǎi)賣(mài)案例中存在買(mǎi)方以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房，卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，房主應(yīng)盡早對(duì)買(mǎi)方是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
  注意事項(xiàng)五：過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確
  約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。
  注意事項(xiàng)六：物業(yè)交割要清楚
  在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。
  對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)，賣(mài)方應(yīng)做好配合工作，應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:43:40
• 153****7059

  一、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容
  值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
  二、買(mǎi)方應(yīng)該注意將下列條款寫(xiě)入合同以維護(hù)自身權(quán)益
  做好賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。錢(qián)款分批支付，一般簽約當(dāng)日**30％，取得收件收據(jù)時(shí)支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付**后10％。
  三、在賣(mài)方存在抵押的情況下，確定賣(mài)方撤銷(xiāo)抵押的時(shí)間
  約定賣(mài)方戶(hù)口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。賣(mài)方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房?jī)少u(mài)的機(jī)率。
  四、賣(mài)方應(yīng)注意下列問(wèn)題以維護(hù)自身權(quán)益
  比如，對(duì)買(mǎi)方的貸款年限、額度和資信進(jìn)行了解。在合同中約定好買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致時(shí)，銀行對(duì)貸款采取就低原則。
  五、注意買(mǎi)方改變貸款額度的情況
  如果買(mǎi)方原定貸款7成，那么實(shí)際簽《借款合同》時(shí)僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:43:16
• 143****0939

  1、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議
  補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過(guò)，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。
  2、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，學(xué)會(huì)核實(shí)二手房的真實(shí)年齡
  在二手房交易的實(shí)際操作中，賣(mài)方為了抬高房?jī)r(jià)，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報(bào)、隱瞞房齡的情況，而類(lèi)似的糾紛也頻頻聞?dòng)诙H。
  3、買(mǎi)二手房，選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房
  買(mǎi)房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買(mǎi)賣(mài)；只有購(gòu)房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:42:51
• 153****6145

  要點(diǎn)1、房屋基本概況
  如房屋坐落、房號(hào)、所有權(quán)證號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、共有權(quán)人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。
  只有詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)的情況。
  要點(diǎn)2、房屋成交價(jià)格中所包含的具體內(nèi)容
  比如常規(guī)的成交價(jià)實(shí)際上是按套轉(zhuǎn)讓價(jià)，不僅僅包括房子本身，還包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，這樣才能避免交房時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。
  要點(diǎn)3、房款的支付方式
  常規(guī)的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時(shí)間、支付條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料、時(shí)間等內(nèi)容。
  需要特別注意：
  在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因?yàn)楹笃诟犊罨蛸J款問(wèn)題而違約。尤其是選用貸款方式的購(gòu)房人，可以先自行到銀行打印自己的誠(chéng)信記錄。如果誠(chéng)信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問(wèn)題。
  要點(diǎn)4、逾期付款的違約責(zé)任
  要約定清楚逾期付款后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因?yàn)榧s定不清，而產(chǎn)生雙方因房款無(wú)法及時(shí)支付、貸款無(wú)法按時(shí)辦理等問(wèn)題引起的糾紛。
  要點(diǎn)5、房屋交付
  對(duì)于買(mǎi)房人而言，交房是實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時(shí)間、交房方式、逾期交房違約責(zé)任等。
  合同中需要明確約定賣(mài)方遷出房屋時(shí)，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等所有費(fèi)用，交付房屋鑰匙；約定若在一定期限內(nèi)賣(mài)方逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定額度的違約責(zé)任，如果超出一定期限，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)更重的違約責(zé)任等，還有要約定違約金比例或金額等。這樣才能有效防止賣(mài)方故意延遲交房等問(wèn)題引起的糾紛。
  要點(diǎn)6、過(guò)戶(hù)
  過(guò)戶(hù)是買(mǎi)房人實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的兩大核心之二，也是重中之重。合同中要明確約定房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)時(shí)間、辦證的配合義務(wù)、不配合過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任、逾期過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任等。
  房屋所有權(quán)證是購(gòu)房人從法律上取得物權(quán)的標(biāo)志，只有取得了房屋所有權(quán)證，購(gòu)房人才是真正意義上的房主。
  要點(diǎn)7、稅費(fèi)承擔(dān)
  房屋買(mǎi)賣(mài)中的稅費(fèi)金額不小，在實(shí)踐中所有的稅費(fèi)往往由購(gòu)房人承擔(dān)，而購(gòu)房人衡量房屋價(jià)值，決定是否購(gòu)房時(shí)也必須考慮稅費(fèi)的問(wèn)題。
  為了避免承擔(dān)計(jì)劃之外的稅費(fèi)，必須在合同中明確列明影響稅費(fèi)的因素，比如是否是唯一住房，是否是滿(mǎn)五唯一等，而且還要明確約定，如果賣(mài)房人陳述的情況有誤，多的稅費(fèi)由賣(mài)房人承擔(dān)等。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:42:24
• 155****3415

  一、如何確定房屋信息的準(zhǔn)確性？
  通過(guò)居間方專(zhuān)業(yè)權(quán)限，核實(shí)業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰無(wú)查封，是否為產(chǎn)權(quán)人本人以及代理人公證委托書(shū)的真實(shí)性，有效性，紅本在手的房屋應(yīng)當(dāng)首選由居間方保管。合同填寫(xiě)處，仔細(xì)核對(duì)房屋信息、身份信息的準(zhǔn)確性。
  二、如何確認(rèn)真實(shí)的賣(mài)房者？
  在二手房交易中，不僅有“假房主”、假房產(chǎn)證、假信息等情況，還有房產(chǎn)證上的名字與賣(mài)房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者如果交了定金并與賣(mài)房人簽了合同，如果買(mǎi)賣(mài)有變化，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。
  另外，也有騙子偽造戶(hù)主身份，然后以各種理由騙取購(gòu)房者信任，將本不屬于自己的房子賣(mài)掉，拿到購(gòu)房款后跑掉。購(gòu)房者要認(rèn)真審查二手房轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。
  三、定金托管怎么做？
  定金不得超過(guò)總價(jià)款的20％，一般定金金額為買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致即可，不建議支付大額定金，也不主張過(guò)低金額定金，避免任何一方隨意違約。定金首選托管方式，在達(dá)成一定條件下再由托管處支付業(yè)主，放款時(shí)可由定金里扣除部分金額作為物業(yè)保證金，待交房無(wú)欠費(fèi)時(shí)再行支付物業(yè)保證金。收付定金都應(yīng)當(dāng)有書(shū)面憑證，簽章確認(rèn)。
  四、如何確保交易流程的時(shí)效？
  合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明**資金監(jiān)管、過(guò)戶(hù)、交房、戶(hù)口遷出以及辦理抵押手續(xù)的時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致后，應(yīng)當(dāng)將時(shí)效明確寫(xiě)在合同中，寫(xiě)明違約責(zé)任，保證交易流程的連貫性、精確性，關(guān)于填寫(xiě)流程的具體時(shí)間建議盡可能預(yù)留出寬松的時(shí)間，避免出現(xiàn)非主觀因素導(dǎo)致的時(shí)間延長(zhǎng)，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
  五、如何避開(kāi)中介陷阱？
  大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議來(lái)提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買(mǎi)賣(mài)雙方。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，**好把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。
  在二手房交易時(shí)，買(mǎi)方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣(mài)人違約，買(mǎi)方可據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益，要求賠償。
  此外，買(mǎi)賣(mài)雙方還要注意查看交易當(dāng)中涉及到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用清單，避免引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:42:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要注意些什么？
  答

  購(gòu)房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)：第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問(wèn) 在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候應(yīng)注意些什么?
  答

  應(yīng)注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1.當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利；2.買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對(duì)合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對(duì)自己不利。

• 問(wèn) 簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有哪些關(guān)鍵事項(xiàng)必須注意？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同需明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、交易價(jià)格、過(guò)戶(hù)時(shí)間等關(guān)鍵信息。同時(shí)，注意核實(shí)房屋是否符合當(dāng)?shù)卣咭?，如限?gòu)、限售等，以確保交易的合法性和順利進(jìn)行。

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• 問(wèn) 在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  相當(dāng)詳細(xì)，我只想補(bǔ)充一點(diǎn)，當(dāng)買(mǎi)方單方面毀約時(shí)，中介是有權(quán)分一半的 定金的，因?yàn)闆](méi)有中介的勞動(dòng)成果就沒(méi)有買(mǎi)方的定金，還有再賣(mài)方簽訂委托合同的時(shí)候里面會(huì)有這一條，所以說(shuō)這時(shí)沒(méi)法避免的，正規(guī)的中介都會(huì)在銀行有履約帳戶(hù)，收到定金和**款時(shí)會(huì)出具收條，這個(gè)可以放心。

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• 問(wèn) 擬定二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、先在網(wǎng)上找一下相關(guān)合同樣本，然后根據(jù)情況修改2、要防止過(guò)戶(hù)時(shí)賣(mài)方消失，必須注意： A、查看對(duì)方的身份證、結(jié)婚證、共有人的身份證、戶(hù)口原件，并留復(fù)件 B、**送鍵一點(diǎn)：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來(lái)過(guò)戶(hù)后再付給他3、將各個(gè)進(jìn)度的時(shí)間在合同中列出來(lái)4、將違約責(zé)任寫(xiě)清楚（一般違約承擔(dān)總房款的20-50%），可跟對(duì)方商定5、找個(gè)懂法律的朋友看看你的合同6、簽完后到當(dāng)?shù)?*有名的公證處公證，公證后就有法律效力了7、還有一點(diǎn)，看賣(mài)方在你買(mǎi)的房子上掛戶(hù)口沒(méi)有，如果有，一定要取掉，否則有后患