簽訂二手房買賣合同時(shí)，有哪些關(guān)鍵事項(xiàng)必須注意？

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• 134****9752

  二手房買賣合同需明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、交易價(jià)格、過戶時(shí)間等關(guān)鍵信息。同時(shí)，注意核實(shí)房屋是否符合當(dāng)?shù)卣咭螅缦拶?、限售等，以確保交易的合法性和順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-07-05 09:38:17
• 134****0186

  在簽訂二手房買賣合同前，建議購房者咨詢房貸相關(guān)問題?？紤]自身還款能力及貸款利率變動(dòng)趨勢，合理安排首付和貸款金額。合同中要明確貸款未能獲得批準(zhǔn)的解約條款，確保權(quán)益不受損。

  查看全文↓ 2024-07-04 22:37:27
• 180****2115

  從法律角度出發(fā)，簽訂二手房買賣合同前應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和糾紛解決方式。合同內(nèi)容應(yīng)詳盡、準(zhǔn)確，避免模糊條款。如有需要，可請律師協(xié)助審查合同，確保權(quán)益得到充分保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-07-04 14:25:38

相關(guān)問題

• 問 在簽訂二手房買賣合同時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  相當(dāng)詳細(xì)，我只想補(bǔ)充一點(diǎn)，當(dāng)買方單方面毀約時(shí)，中介是有權(quán)分一半的 定金的，因?yàn)闆]有中介的勞動(dòng)成果就沒有買方的定金，還有再賣方簽訂委托合同的時(shí)候里面會(huì)有這一條，所以說這時(shí)沒法避免的，正規(guī)的中介都會(huì)在銀行有履約帳戶，收到定金和**款時(shí)會(huì)出具收條，這個(gè)可以放心。

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• 問 簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪些關(guān)鍵事項(xiàng)？
  答

  聽說合同很重要，貸款要問清楚，權(quán)益保護(hù)要了解。

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• 問 2013年新春購房，簽訂二手房買賣合同時(shí)，必須注意的哪些事項(xiàng)？
  答

  必須注意以下事項(xiàng)：第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利 的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。　　第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。　　第三、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定?！　〉谒?、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。　　第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

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• 問 簽訂二手房合同時(shí)有哪些必須注意的事項(xiàng)？
  答

  簽訂二手房合同時(shí)，需關(guān)注產(chǎn)權(quán)清晰度、交易價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等關(guān)鍵因素。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，產(chǎn)權(quán)糾紛和稅費(fèi)問題是導(dǎo)致合同糾紛的主要原因。建議在專業(yè)律師協(xié)助下，仔細(xì)審查合同條款，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3、**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

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