簽訂二手房合同時有哪些必須注意的事項(xiàng)？

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• 166****7822

  簽訂二手房合同時，需關(guān)注產(chǎn)權(quán)清晰度、交易價格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等關(guān)鍵因素。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，產(chǎn)權(quán)糾紛和稅費(fèi)問題是導(dǎo)致合同糾紛的主要原因。建議在專業(yè)律師協(xié)助下，仔細(xì)審查合同條款，以降低交易風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-10-15 11:05:50
• 131****9451

  簽訂二手房合同時，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，明確交易價格和付款方式，關(guān)注稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，確保合同合法有效。

  查看全文↓ 2024-10-14 23:52:22
• 132****1196

  在簽訂二手房合同時，必須注意以下事項(xiàng)：首先，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，確保賣方擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明。其次，明確房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等信息，避免后期糾紛。再次，合同中應(yīng)詳細(xì)列明交易價格、付款方式、交房時間等關(guān)鍵條款。此外，還需關(guān)注房屋的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)問題。最后，建議在專業(yè)律師的協(xié)助下，仔細(xì)審查合同條款，確保合同的合法性和有效性。

  查看全文↓ 2024-10-14 23:13:00

相關(guān)問題

• 問 簽訂二手房買賣合同時，有哪些關(guān)鍵事項(xiàng)必須注意？
  答

  二手房買賣合同需明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、交易價格、過戶時間等關(guān)鍵信息。同時，注意核實(shí)房屋是否符合當(dāng)?shù)卣咭?，如限購、限售等，以確保交易的合法性和順利進(jìn)行。

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• 問 簽訂二手房交易合同時有哪些需要注意的？
  答

  購買二手房在簽合同時應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

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• 問 簽訂二手房合同時，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1定金問題。　　按照司法實(shí)踐，定金一般不超過合同總價款的20%%.按照《合同法》規(guī)定，交納定金的一方違約的，無權(quán)再要回定金；接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金?！　? 對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題?！　τ跁r間、方式以及交接中的問題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量先進(jìn)行雙方商定，以免違約的發(fā)生?！　?其他可能爭議的事項(xiàng)?！　《址抠I賣情況較復(fù)雜，盡量將問題考慮周全。二手房買賣中還可能涉及如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項(xiàng)”中實(shí)現(xiàn)約定妥當(dāng)。

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• 問 簽二手房購房合同時有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  【特價房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費(fèi)專車接送 】

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• 問 2013年新春購房，簽訂二手房買賣合同時，必須注意的哪些事項(xiàng)？
  答

  必須注意以下事項(xiàng)：第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利 的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意?！　〉诙⒆⒁鈱彶榉课輧r款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定?！　〉谌⒈仨殞Ω犊罘绞竭M(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定?！　〉谒摹⒆⒁鈱环壳闆r進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。　　第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

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