在簽訂二手房買賣合同時(shí)候應(yīng)注意些什么?

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• 133****2915

  應(yīng)注意以下幾個(gè)點(diǎn)：
  1.當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利；
  2.買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對(duì)合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對(duì)自己不利。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:44:48

相關(guān)問題

• 問 簽訂二手房買賣合同時(shí)候應(yīng)留意些什么？
  答

  當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對(duì)合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對(duì)自己不利。

• 問 過幾天就要去簽合同了，請(qǐng)問在簽訂二手房買賣合同時(shí)候應(yīng)留意些什么?
  答

  當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對(duì)合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對(duì)自己不利。

• 問 簽訂二手房買賣合同時(shí)，要注意什么
  答

  注意事項(xiàng)一：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此，小編認(rèn)為；**有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。注意事項(xiàng)二：明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：增值稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸買方交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。注意事項(xiàng)三：明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無異議。注意事項(xiàng)四：明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在買方以貸款方式購(gòu)買二手房，卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間，房主應(yīng)盡早對(duì)買方是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。注意事項(xiàng)五：過戶時(shí)間要明確約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。注意事項(xiàng)六：物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時(shí)候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)，賣方應(yīng)做好配合工作，應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

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• 問 購(gòu)房者，在簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)留意些什么？
  答

  當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對(duì)合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對(duì)自己不利。

• 問 在簽訂二手房買賣合同時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  相當(dāng)詳細(xì)，我只想補(bǔ)充一點(diǎn)，當(dāng)買方單方面毀約時(shí)，中介是有權(quán)分一半的 定金的，因?yàn)闆]有中介的勞動(dòng)成果就沒有買方的定金，還有再賣方簽訂委托合同的時(shí)候里面會(huì)有這一條，所以說這時(shí)沒法避免的，正規(guī)的中介都會(huì)在銀行有履約帳戶，收到定金和**款時(shí)會(huì)出具收條，這個(gè)可以放心。

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