買賣被抵押房屋的合同是否有效？

已有6個(gè)回答

• 134****5602

  我聽(tīng)說(shuō)買賣被抵押房屋的合同是有效的，但好像要先解抵押。具體我也不太清楚，建議你還是咨詢專業(yè)人士，確保交易安全。

  查看全文↓ 2025-01-10 23:42:16
• 134****8518

  被抵押的房子買賣合同有效，但要處理好解押?jiǎn)栴}。我的經(jīng)驗(yàn)是，找專業(yè)律師和中介，確保交易安全，避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-08 16:55:20
• 158****0617

  買賣被抵押房屋的合同在法律上是有效的，但必須先解除抵押權(quán)。建議雙方在合同中明確解押責(zé)任和時(shí)間，以保護(hù)各自權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-05 23:13:05
• 184****4704

  合同有效，但需先解除抵押。建議買家確保解押資金來(lái)源合法，避免影響貸款審批。

  查看全文↓ 2025-01-01 17:21:38
• 181****0743

  被抵押的房子買賣合同有效，但得先解抵押。記得找專業(yè)人士幫忙，確保交易安全，別讓自己吃虧。

  查看全文↓ 2024-12-31 21:30:06
• 158****6738

  買賣被抵押房屋的合同，原則上有效，但需先解押。實(shí)際操作中，要確保解押資金安全，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-31 21:17:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣合同是否長(zhǎng)期有效
  答

  無(wú)效,但是已經(jīng)過(guò)戶了,你只要靠法律來(lái)維護(hù)你的權(quán)利了!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 私有房屋買賣合同是否有效？
  答

  合同生效有兩種情形：一是須辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，這種批準(zhǔn)、登記指的是雙方當(dāng)事人簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門(mén)辦理批準(zhǔn)或登記才生效。二是合同一經(jīng)簽訂，合同即具有法律效力，合同本身無(wú)需批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同的效力問(wèn)題，屬于第二種情形，他調(diào)整的是當(dāng)事人之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買賣后的產(chǎn)權(quán)登記不是合同生效的要求，而是合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，是物權(quán)變動(dòng)的要求，所以，是否辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，影響的是標(biāo)的物的所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對(duì)買賣合同及其效力并無(wú)影響。

• 問(wèn) 房子抵押房屋買賣合同有效嗎？
  答

  一、抵押在先的房屋買賣合同是否有效1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項(xiàng)而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買受人請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認(rèn)轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權(quán)人不得對(duì)抗房屋買受人。二、購(gòu)房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：1、購(gòu)房人在購(gòu)房前仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開(kāi)發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購(gòu)買的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明。2、購(gòu)房人所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權(quán)法》實(shí)行后，登記備案被視為預(yù)告登記，具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，可以有效防止開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u”。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證房屋的買賣合同是否有效？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證的買賣合同就像沒(méi)有駕照的司機(jī)，雖然能開(kāi)，但被查到就麻煩大了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶的房屋買賣合同是否有效？
  答

  我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此, 在商品房買賣中,未辦理房屋過(guò)戶手續(xù),只是物權(quán)未生效,所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,并不影響合同效力。

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