買房時寫孩子的名字會影響將來購房嗎？

已有6個回答

• 180****6402

  我聽說買房寫孩子名字，將來再買房可能算二套房，首付和利率會更高。但具體政策好像各地不一樣，我也不太確定。

  查看全文↓ 2025-01-07 13:16:33
• 181****1281

  寫孩子名買房，將來再買算二套，首付利率高。

  查看全文↓ 2025-01-06 11:08:19
• 188****4739

  購房時寫孩子名字，可能影響未來購房資格和貸款條件，增加首付和利率。需綜合考慮家庭財務(wù)狀況和政策環(huán)境。

  查看全文↓ 2025-01-02 12:01:36
• 185****5100

  買房寫孩子名，將來再買算二套，首付利率高。這招挺狠，一箭雙雕啊。

  查看全文↓ 2024-12-30 08:14:32
• 158****4821

  寫孩子名字買房，將來再買房可能算二套房，首付和利率會更高。要權(quán)衡利弊，看是否劃算。

  查看全文↓ 2024-12-29 22:58:31
• 158****0325

  在購房時將房產(chǎn)登記在孩子名下，可能會影響將來購房。根據(jù)中國現(xiàn)行政策，首套房和二套房的首付比例、貸款利率不同。如果孩子名下已有房產(chǎn)，再購房時可能被認定為二套房，首付比例和貸款利率會更高。此外，部分城市限購政策規(guī)定，未成年人名下房產(chǎn)也計入家庭房產(chǎn)套數(shù)。因此，購房時是否寫孩子名字，需綜合考慮家庭財務(wù)狀況、未來購房計劃和當?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-12-29 14:24:45

相關(guān)問題

• 問 購房時可以寫孩子的名字嗎？
  答

  可以，但未成年孩子不能貸款。

  全部5個回答>
• 問 ??買房可以寫孩子的名字嗎?買房寫孩子名字有什么利弊?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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• 問 ??寫孩子名字貸款可以買房嗎？買房寫孩子的名字可以嗎？
  答

  父母作為共同還款人可以的按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此中國人民銀行根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求?！　×硗?，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動應(yīng)由其法定監(jiān)護人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約（或買賣契約）及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此銀行要求（1）預(yù)售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證?！　‘斈炇鹆速彿科跫s，并準備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請貸款?！　【C上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。

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• 問 ??買房可以寫孩子的名字嗎？寫小孩子的名字好嗎？
  答

  首先，按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此中國人民銀行根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求?！　×硗?，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動應(yīng)由其法定監(jiān)護人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約（或買賣契約）及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此銀行要求（1）預(yù)售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證?！　‘斈炇鹆速彿科跫s，并準備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請貸款?！　【C上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。

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• 問 買房可以寫孩子的名字嗎?買房寫孩子名字究竟是愛還是麻煩?
  答

  各有好處。寫孩子名字，住房就是孩子個人所有，和爹媽無關(guān)，爹媽離婚，不能處置這房子。但是以后孩子想買屬于自己喜歡的住房，算二套買入。寫爹媽名字，可以由爹媽隨時賣掉住房，再給孩子買孩子喜歡的房子。夫妻離婚，可以分割這房子。

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