簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)有哪些盲點(diǎn)需要注意？

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• 131****8002

  簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，需關(guān)注合同條款的合理性，以及開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，不合理的條款和開(kāi)發(fā)商信譽(yù)問(wèn)題，是導(dǎo)致購(gòu)房糾紛的主要原因。

  查看全文↓ 2025-01-08 15:22:02
• 166****3420

  簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，就像網(wǎng)購(gòu)，得看準(zhǔn)了再下單，別被"好評(píng)"蒙蔽了雙眼。

  查看全文↓ 2025-01-05 08:33:45
• 155****3805

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供房屋的詳細(xì)資料，包括面積、戶型等。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-04 21:23:58
• 166****8826

  簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要關(guān)注房屋的實(shí)際情況，比如面積、戶型是否符合需求。還要留意交房時(shí)間和質(zhì)量保證，確保居住舒適。

  查看全文↓ 2024-12-31 09:27:13
• 130****1052

  簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注合同條款，尤其是付款方式和違約責(zé)任。同時(shí)，要關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，判斷投資時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2024-12-30 22:00:21
• 155****7867

  簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，需注意以下盲點(diǎn)：首先，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，確保其具備合法銷售資格。其次，核實(shí)房屋信息，包括面積、戶型、朝向等，避免信息不符。再次，關(guān)注合同條款，特別是付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等，確保權(quán)益。最后，了解相關(guān)稅費(fèi)和政策，合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)、全面的服務(wù)，確保您的購(gòu)房過(guò)程順利、高效。

  查看全文↓ 2024-12-30 16:32:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)主要內(nèi)容有哪些？簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  注意事項(xiàng)：1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，**好事先研究《商品房買賣合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū)；簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購(gòu)買房屋和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。2、不要約定給付定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買該房屋時(shí)，**好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭(zhēng)將此類條款刪除。3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序。購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買賣合同》。4、把“許諾”寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。銷售人員往往會(huì)“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房”等許諾引誘購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)**終難以兌現(xiàn)，為了防止口說(shuō)無(wú)憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。5、對(duì)于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以明確。

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• 問(wèn) 房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)簽訂要注意哪些?
  答

  1、認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后不退定金2、收取誠(chéng)意金卻無(wú)息退還3、模糊“認(rèn)購(gòu)”概念好圈錢4、面積誤差設(shè)置退補(bǔ)陷阱5、借法律術(shù)語(yǔ)來(lái)為其免責(zé)。建議您通過(guò)較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問(wèn)題 比如菁英等等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂新房購(gòu)房協(xié)議書(shū)時(shí)需要注意哪些？
  答

  商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 什么是房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) 如何簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)
  答

  《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。究竟房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的內(nèi)容是什么？房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)如何簽定？ 1、房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的內(nèi)容 簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。 《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。 《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對(duì)于購(gòu)房人合法權(quán)益的保護(hù)。 2、房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的簽定 規(guī)避受牽制條款 如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。 應(yīng)按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同 認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方?！彼?，購(gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。 如果購(gòu)房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談購(gòu)房合同，一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能按時(shí)簽約的情況，購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時(shí)，還應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。 房地產(chǎn)合同相對(duì)比較復(fù)雜，須談的事項(xiàng)很多，有時(shí)須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，為避免日后因條款原因無(wú)法簽訂合同情況下退還定金方便，**好在合同正式談判之前要求開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房人前來(lái)談判的書(shū)面憑證。[1

• 問(wèn) 簽訂租房協(xié)議書(shū)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  其實(shí)吧，沒(méi)有那么多講究，自己多點(diǎn)心眼就好啊。

  全部3個(gè)回答>