二手房房齡應(yīng)如何計(jì)算？

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• 158****8948

  二手房房齡=竣工年份-當(dāng)前年份。

  查看全文↓ 2025-01-03 14:58:48
• 131****7697

  二手房房齡計(jì)算，看房產(chǎn)證上的竣工日期，減去當(dāng)前年份。

  查看全文↓ 2025-01-02 23:57:49
• 131****0712

  二手房房齡的計(jì)算通常以房屋竣工驗(yàn)收合格之日為起點(diǎn)，至當(dāng)前日期為終點(diǎn)。具體步驟如下：1. 查看房產(chǎn)證或房屋登記簿，找到房屋竣工日期；2. 計(jì)算當(dāng)前日期與竣工日期之間的年數(shù)；3. 將年數(shù)作為房齡。此外，還需注意房屋結(jié)構(gòu)、維護(hù)狀況等因素，這些都可能影響房屋的實(shí)際使用年限。

  查看全文↓ 2025-01-02 23:10:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行按揭二手房如何計(jì)算房齡
  答

  房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起的，房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過(guò)10年的，也就是說(shuō)房齡20年，有可能土地使用年限已超過(guò)30年。要說(shuō)房齡如何影響二手房貸款，**嚴(yán)重的就是，如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來(lái)講，二手房的貸款年限要看三個(gè)因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限。通過(guò)這三大因素算出來(lái)的貸款年限，取**短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57減去房齡。這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長(zhǎng)時(shí)間等。不過(guò)更重要的是你要清楚房齡是從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的。房齡從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算？房齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開(kāi)發(fā)商拿到地那一刻開(kāi)始計(jì)算，每過(guò)一年算一年，和人的年齡計(jì)算方式一樣。房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的就是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日子的。所以在實(shí)際生活中，購(gòu)買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿到地之后，才會(huì)開(kāi)始施工建設(shè)與銷售，這一段時(shí)間都是會(huì)計(jì)算在房齡里的。這就是房齡的計(jì)算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對(duì)房齡的計(jì)算是有點(diǎn)混亂的，我們一般說(shuō)房齡是房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算，但實(shí)際生活中還要包括開(kāi)發(fā)商拿到地到施工建設(shè)與銷售這段時(shí)間。

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• 問(wèn) 如何查詢二手房的房齡？
  答

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，查房齡先看房產(chǎn)證，再問(wèn)房產(chǎn)中心，必要時(shí)可實(shí)地考察。

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• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算？
  答

  二手房交易稅費(fèi)會(huì)影響貸款額度和月供。建議在貸款前，先了解稅費(fèi)情況，合理規(guī)劃資金。我們可以根據(jù)稅費(fèi)和房?jī)r(jià)，為您制定合適的貸款方案。

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• 問(wèn) 如何查詢二手房的真實(shí)房齡？房齡對(duì)二手房有何影響？
  答

  聽(tīng)說(shuō)查房齡要看房產(chǎn)證，還要實(shí)地看看。房齡影響貸款和維修。

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• 問(wèn) 房齡影響貸款,如何了解二手房的真實(shí)房齡？
  答

  1.賣二手**好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的**好比較新，周圍配套基本也都齊全了。2.自從2006去年以來(lái)，銀行就已經(jīng)對(duì)房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過(guò)老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進(jìn)行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小，使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時(shí)候能夠比較容易出售，同時(shí)同一地段**給房屋帶來(lái)的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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