如何查詢二手房的真實(shí)房齡？房齡對(duì)二手房有何影響？

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• 180****2635

  聽說(shuō)查房齡要看房產(chǎn)證，還要實(shí)地看看。房齡影響貸款和維修。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:24:28
• 188****1202

  查房齡，看房產(chǎn)證，問(wèn)鄰居，看裝修。老房子可能要修，也可能升值。

  查看全文↓ 2024-09-16 23:27:56
• 158****7651

  查詢二手房的真實(shí)房齡，首先可以查看房產(chǎn)證上的登記日期，這通常是房屋建成并首次登記的時(shí)間。其次，可以咨詢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或查閱房屋交易記錄。此外，實(shí)地考察房屋狀況，如結(jié)構(gòu)、裝修等，也能間接判斷房齡。房齡對(duì)二手房的影響主要體現(xiàn)在房屋的維護(hù)成本、貸款年限、升值潛力等方面。房齡越長(zhǎng)，可能需要更多的維修和更新，貸款年限可能較短，但某些歷史悠久的房產(chǎn)也可能因其獨(dú)特性而具有較高的升值潛力。

  查看全文↓ 2024-09-16 23:20:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房齡對(duì)購(gòu)房有什么影響，怎么查二手房的真實(shí)房齡？
  答

  聽說(shuō)房齡影響貸款和維修費(fèi)用，具體怎么查房齡我也不清楚。

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• 問(wèn) 房齡影響貸款,如何了解二手房的真實(shí)房齡？
  答

  1.賣二手**好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的**好比較新，周圍配套基本也都齊全了。2.自從2006去年以來(lái)，銀行就已經(jīng)對(duì)房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過(guò)老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進(jìn)行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小，使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時(shí)候能夠比較容易出售，同時(shí)同一地段**給房屋帶來(lái)的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??二手房房齡影響價(jià)格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

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• 問(wèn) 如何查二手房? 真實(shí)的二手房房齡怎么查
  答

  查詢房產(chǎn)證有沒有進(jìn)行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。進(jìn)行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，否則無(wú)法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無(wú)從查證。實(shí)際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用，房主掛失補(bǔ)辦即可。

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• 問(wèn) 買二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居?。康谒?，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。其實(shí)一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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