安置房的買賣合同是否具有法律效力？

已有5個回答

• 130****1537

  安置房買賣合同有效，但要仔細審查合同條款，避免糾紛。我買房時就吃過虧。

  查看全文↓ 2025-01-09 07:16:54
• 184****4610

  安置房買賣合同有效。

  查看全文↓ 2025-01-06 19:07:41
• 134****9713

  安置房買賣合同有效，但貸款需滿足銀行條件，如房齡、產權等。建議提前咨詢銀行。

  查看全文↓ 2025-01-04 19:20:45
• 150****1863

  根據《合同法》和《城市房地產管理法》，安置房買賣合同具有法律效力。但需滿足政策要求，如取得產權證、符合交易條件等。

  查看全文↓ 2025-01-03 23:58:17
• 155****0872

  安置房買賣合同，只要雙方自愿、內容合法，就有效。但要注意合同細節(jié)，別被坑。

  查看全文↓ 2025-01-03 13:14:27

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  小產權房買賣合同通常無效。

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  預售合同是買房必經的一步，法律上承認的，簽了就受保護，放心。

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  小產權房問題多，買前要三思，別因小失大。

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  答

  要看是具體哪種拆遷安置房，舉個例子給你說明一下。唐先生村莊拆遷后，分得了幾套回遷房，之后林先生經朋友介紹，與唐先生簽訂一份《購房合同》，合同約定，林先生向唐先生購買安置房指標，唐先生轉讓給他100平米的安置房指標，共計60萬元。林先生并不是唐先生村莊的成員。后來合同不能履行，林先生將唐先生告上法院，要求退回款項及利息。那么，兩人簽訂的安置房買賣合同是否有法律效力？安置房指標是獲得安置房的資格。該指標是否能夠轉讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質和是否附有權利的限制。安置房可分為兩大類：第一類，是對國有土地上房屋進行拆遷的安置房。對于原屬國有土地上的房屋，原房屋所有人，因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標，屬于一種財產性的權利，可以轉讓。在雙方當事人就安置房或安置房指標轉讓事宜協(xié)商一致、簽訂合同的情況下，沒有違反法律法規(guī)，就屬于有效的合同。但是，即使此類房屋可以轉讓，也有一定的風險。一方面，購買房屋后是否能夠順利辦理過戶手續(xù)，取決于當地是否有針對該房屋的某些限制政策，否則買賣合同即使有效，也仍然無法辦理房屋產權過戶。例如部分安置房屬于經濟適用房，假如買家自身不滿足經濟適用房購買條件，或者賣家不滿足取得安置房后轉讓的**低年限規(guī)定，就不能辦理房產過戶手續(xù)，或者可能需要補交大額費用（如土地出讓金）后才可辦理；另一方面，由于安置房指標買賣的操作，其中存在較長的時間周期，特別是在房價上漲的情況下，很容易出現(xiàn)賣家反悔的情形。第二類，是國家征收農村宅基地而補償的安置房。農民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標，具有專屬性質，上述案例中，林先生并不是唐先生所在集體經濟組織的成員，即使雙方簽訂了轉讓合同，他也不能獲得安置房的指標。因此，兩人簽訂的，關于農村拆遷安置房轉讓的合同，屬于無效合同。另外，國有土地上房屋進行拆遷的安置房雖然可以買賣，但買家應該充分了解該房屋的權屬、性質、權利限制等信息（可通過征拆、國土房管、規(guī)劃等有關部門查詢），對賣家的身份（包括是否有權處分、共有人信息等）進行必要的核實，對違約責任進行必要的約定，注意可能的法律風險。而對于國家征收農村宅基地而補償的安置房，買家更要到有關部門查詢該安置房的性質，不能購買非商品房性質的安置房，否則可能面臨相應買賣合同被判無效的法律風險。

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