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二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門(mén)如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
全部3個(gè)回答>哪些情況下二手房可以不做評(píng)估？
133****3683 | 2025-01-05 16:51:10
已有4個(gè)回答
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133****5379
私下交易、小額交易、雙方共識(shí)。
查看全文↓ 2025-01-10 15:51:23 -
130****9217
非正式交易、小額交易或雙方對(duì)房產(chǎn)價(jià)值有共識(shí)時(shí)，評(píng)估可能被省略。
查看全文↓ 2025-01-06 18:47:40 -
188****2448
除非是親家買(mǎi)賣(mài)，不然不評(píng)估，你敢買(mǎi)我不敢賣(mài)。
查看全文↓ 2025-01-05 23:50:07 -
185****4904
私下交易，雙方同意不評(píng)估，或小額交易，評(píng)估成本不劃算。
查看全文↓ 2025-01-05 22:52:59
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其實(shí)是可以不辦理的。據(jù)我所知，廣州二手房交易巨大多數(shù)的情況下都是有地產(chǎn)中介帶領(lǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方親自到各區(qū)房管局進(jìn)行的。但也有辦理公證的情況，主要集中在涉及按揭的二手房交易。涉及按揭的二手房交易一般要做銀行貸款合同公證和委托公證（一般都是角到倉(cāng)邊路的廣東省南方公證處或廣州市公證處做）。少數(shù)銀行（如農(nóng)業(yè)銀行）的貸款合同不需要公證。而委托公證就是買(mǎi)家委托按揭公司的人員代辦房屋的交易、交稅、出新房產(chǎn)證、房屋的抵押和出押。若二手房交易涉及贈(zèng)與、繼承、未成年人出售房屋等特俗情況，則需要贈(zèng)與公證、繼承公證、監(jiān)護(hù)人聲明公證等。如果二手房交易不涉及贈(zèng)與、繼承、未成年人出售，買(mǎi)家又能親自到房管局辦理房屋的交易、交稅、出新房產(chǎn)證、房屋的抵押和出押，則不需要做公證。
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抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清。
全部3個(gè)回答> -
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一、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣(mài)了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣(mài)，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況法律上稱(chēng)為無(wú)權(quán)處分。二、出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無(wú)效。三、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷(xiāo)售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷(xiāo)售的房屋。違章建筑也屬于此類(lèi)房屋。四、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋《物權(quán)法》第一百九十一條 規(guī)定 “抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！薄稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定 “抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！蔽唇?jīng)抵押權(quán)人同意，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的因侵害了抵押權(quán)人的合法權(quán)益，因而轉(zhuǎn)讓無(wú)效。五、出賣(mài)已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的《合同法》第二百三十條規(guī)定 “出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！蔽凑鞯贸凶馊诵惺箖?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，承租人可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。六、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，其中第(二)項(xiàng)規(guī)定：“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”。
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一般二手房交易程序如下，在稅費(fèi)繳納和貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)是必須要評(píng)估報(bào)告的，因此二手房買(mǎi)賣(mài)必須先進(jìn)行評(píng)估。1買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
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