限價商品房與經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？

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• 180****1587

  限價房價格稍高，但位置和配套更好；經(jīng)濟適用房價格低，但位置較偏。選房時，要綜合考慮價格、位置和自身需求。

  查看全文↓ 2025-01-16 07:43:50
• 134****9406

  限價房和經(jīng)濟適用房的貸款政策不同。限價房首付比例和利率與普通商品房相近，而經(jīng)濟適用房首付比例更低，利率更優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2025-01-15 22:24:05
• 151****5605

  限價房價格有上限，面向中低收入家庭；經(jīng)濟適用房價格更低，面向低收入家庭。投資時，限價房流動性更好，但經(jīng)濟適用房價格優(yōu)勢明顯。

  查看全文↓ 2025-01-15 21:07:06

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房與商品房有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費‘勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的規(guī)定；3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。

• 問 經(jīng)濟適用房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟適用房適合預(yù)算有限的家庭，但限制多；商品房適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的人，選擇更自由。

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• 問 經(jīng)濟適用房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟適用房價格低、條件多；商品房價格高、條件少。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房與商品房有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用房是國家實行土地?zé)o償劃撥，減免大市政配套稅費，面向廣大中低收入家庭而建設(shè)、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下： 　　1、經(jīng)濟適用住房的特點： 　　a、性質(zhì)：微利商品房，售價低。 　　b、產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。 　　c、銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。 　　d、銷售對象：中低收入居民。 　　e、土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證。 　　f、建設(shè)規(guī)模：政府批準(zhǔn)年度計劃。 　　g、價格：政府限價。 　　h、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等接受政府指導(dǎo)，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。 　　i、規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)。 　　j、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)。 　　k、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。 　　l、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 　　m、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。 　　n、抵押貸款：可以。

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• 問 請問：經(jīng)濟適用房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  同地段，價格比商品房便宜，部分經(jīng)濟適用房里的業(yè)主很大比例上都是公職單位的，入住的人群并不復(fù)雜。產(chǎn)權(quán)上從改變產(chǎn)權(quán)的時候重新計算70年時間，現(xiàn)在能上市的經(jīng)濟房都是08年前建造的，那個時期的房子面積都不算小，房型還是可以的，建筑質(zhì)量有問題的話，這幾年過來了，該有的問題也都顯現(xiàn)出來了，而實際上，很多小區(qū)的質(zhì)量都是可以的，總體來說，選擇經(jīng)濟適用房，性價比還是高的。

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