按揭房貸款有哪些步驟？

已有5個回答

• 184****4080

  按揭房貸款流程包括申請、審批、簽約、抵押、放款、還款六個環(huán)節(jié)。其中，銀行審批環(huán)節(jié)最為關鍵，影響貸款額度和利率。近年來，隨著房貸政策收緊，審批難度加大，購房者需提前做好資金規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-01-27 23:00:35
• 155****1386

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，按揭房貸款流程包括申請、審批、簽約、抵押、放款、還款六個環(huán)節(jié)。銀行根據(jù)借款人信用、收入等因素確定貸款額度和利率。借款人需按時還款，否則將面臨罰息、房產拍賣等風險。

  查看全文↓ 2025-01-24 17:23:32
• 188****0000

  買房貸款，先找銀行問清楚需要啥材料，準備好了就提交申請。銀行批了貸款，就簽合同、辦抵押。之后就是每月按時還錢，別逾期，不然影響信用。

  查看全文↓ 2025-01-21 23:25:47
• 132****2108

  按揭買房，先選好房子，然后準備收入證明、征信報告等資料，向銀行申請貸款。銀行審批通過后，簽訂貸款合同，辦理房產抵押。最后按月還款，注意按時足額，以免影響征信。

  查看全文↓ 2025-01-20 23:37:00
• 133****6798

  按揭房貸款流程包括：1. 貸款咨詢，了解貸款政策和條件；2. 貸款申請，提交個人資料和購房合同；3. 銀行審批，評估貸款額度和利率；4. 簽訂合同，明確還款方式和期限；5. 辦理抵押，將房產作為貸款擔保；6. 貸款發(fā)放，銀行將款項劃入開發(fā)商賬戶；7. 按期還款，根據(jù)合同約定定期償還本息。整個流程需要購房者、銀行和開發(fā)商三方配合，確保貸款順利進行。

  查看全文↓ 2025-01-20 22:26:44

相關問題

• 問 住房按揭貸款有哪些步驟
  答

  　　準備資料，填寫申請表，審批放款。　　房屋按揭貸款，是國家為中國公民提供的一項關于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設銀行（簡稱建行）來舉例：　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準備的資料有：　　一：二代身份證復印件。　　二：家庭戶口薄復印件。　　三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個體戶或公司負責人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權證明復印件）　　四：個人收入證明原件（如近6個月的工資流水或六個月的個人流水二選一即可）　　五：個人征信報告原件（且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過不了）　　六：婚姻狀況證明（結婚證復印件，離婚證復印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可）　　七：已經(jīng)向樓盤開發(fā)商付**款的稅務發(fā)票復印件，（**款方面商業(yè)按揭****少為30%，公積金按揭購房****少則為20%）　　準備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點信貸部，會有專門負責此業(yè)務的客戶經(jīng)理接待貸款人，填寫申請表及提交準備好的資料等事項，提交完畢之后，建行的信審部門會對貸款申請人所提供的資料進行審核，審核分為初審，預審及終審，初審就是分行的客戶經(jīng)理進行初步審核，然后提交到各區(qū)域支行進行預審，**后由總行進行終審，審核期一般為7到15個工作日，通過之后網(wǎng)點會通知貸款人到網(wǎng)點辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個人住房按揭合同及相關手續(xù)，辦理完畢之后銀行會在3個工作日之內將該筆款項直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過程，之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應按時還款，還款方式分為，等額本息，等額本金等還款方式，目前國內按揭房貸款利率已經(jīng)有所下調，商業(yè)按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點，也就是商業(yè)按揭的50%?！　≠J款人應保持良好的還款記錄，按揭貸款是會進入人行（中國人民銀行）的個人征信報告系統(tǒng)中的，保持良好的還款記錄，對于貸款人今后辦理其他與信用有關的業(yè)務，有著非常大的幫助。

  全部5個回答>
• 問 買房貸款有哪些方式？按揭的步驟是啥？
  答

  貸款方式有商業(yè)貸、公積金貸等。按揭步驟：申請、審批、簽約、放款。

  全部6個回答>
• 問 ??有按揭房可以貸款嗎?按揭房買賣有哪些步驟?
  答

  按揭房屋買賣步驟：1、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案；2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限；3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶；4、準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核；5、簽貸款協(xié)議，公證，保險 款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等；6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行；7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行；8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  全部3個回答>
• 問 按揭貸款的辦理條件有哪些 貸款有什么步驟
  答

  按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務，現(xiàn)在正越來越普及。住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。在房價日益高漲的今天，房屋全款的額度讓普羅大眾望而卻步，越來越多的人選擇了按揭貸款。 郭德綱有名言曰：所謂按揭，就是把你按倒在地，一層一層的揭皮。那么，買房按揭貸款到底是怎樣的呢？一起來看看吧。 按揭貸款的辦理條件和流程 按揭貸款資格 年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件： （1）有合法的身份； （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件； （4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款； （5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人； （6）貸款行規(guī)定的其他條件。 4、貸款額度：**高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%； 5、貸款期限：一般**長不超過30年。 6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。 7、申請貸款應提交的資料： （1）個人住房借款申請書； （2）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （3）經(jīng)辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料； （4）合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件； （5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； （6）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； （7）銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券； （8）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明； （9）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現(xiàn)房）（復印件）； （10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等； （11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 以上資料僅供參考，所有細節(jié)請咨詢購房樓盤貸款相關人員。 貸款流程 （1）提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。 （3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。 （4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 （5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。 （6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別？ 按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權。一般稱物業(yè)所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢姡诎唇屹J款過程中，按揭受益人經(jīng)轉讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權的轉移。 房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業(yè)主獲得完整產權。 以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特征。

• 問 蘇州按揭買房流程有哪些 貸款操作流程有哪些步驟
  答

  在蘇州買房，沒有多少人能有能力一次性付款，所以貸款一直是購房者主要的買房方式，線面就總結概括一下個蘇州按揭貸款手續(xù)流程，供購房者參考。 發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請-貸前調查-審查-審批-簽訂借款合同-辦理保險-公證-擔保等手續(xù)-發(fā)放貸款-資料歸檔-貸后管理-貸款償還-清戶撤押。 （一）借款人申請 借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）； 3、不低于房價30%的**款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于２０％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 4、房地產主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同； 5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財產和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。 （二）受理和調查 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括： 1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上； 2、屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當； 3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年； 4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。 （三）貸款審查、審批 審貸部門重點審查： 1、購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款; 2、所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見； 4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。