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準備資料，填寫申請表，審批放款?！ 》课莅唇屹J款，是國家為中國公民提供的一項關于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設銀行（簡稱建行）來舉例： 建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準備的資料有： 一：二代身份證復印件。 二：家庭戶口薄復印件。 三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個體戶或公司負責人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權證明復印件） 四：個人收入證明原件（如近6個月的工資流水或六個月的個人流水二選一即可） 五：個人征信報告原件（且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過不了） 六：婚姻狀況證明（結婚證復印件，離婚證復印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可） 七：已經(jīng)向樓盤開發(fā)商付**款的稅務發(fā)票復印件，（**款方面商業(yè)按揭****少為30%，公積金按揭購房****少則為20%） 準備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點信貸部，會有專門負責此業(yè)務的客戶經(jīng)理接待貸款人，填寫申請表及提交準備好的資料等事項，提交完畢之后，建行的信審部門會對貸款申請人所提供的資料進行審核，審核分為初審，預審及終審，初審就是分行的客戶經(jīng)理進行初步審核，然后提交到各區(qū)域支行進行預審，**后由總行進行終審，審核期一般為7到15個工作日，通過之后網(wǎng)點會通知貸款人到網(wǎng)點辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個人住房按揭合同及相關手續(xù)，辦理完畢之后銀行會在3個工作日之內將該筆款項直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過程，之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應按時還款，還款方式分為，等額本息，等額本金等還款方式，目前國內按揭房貸款利率已經(jīng)有所下調，商業(yè)按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點，也就是商業(yè)按揭的50%。 貸款人應保持良好的還款記錄，按揭貸款是會進入人行（中國人民銀行）的個人征信報告系統(tǒng)中的，保持良好的還款記錄，對于貸款人今后辦理其他與信用有關的業(yè)務，有著非常大的幫助。
全部5個回答>按揭貸款的辦理條件有哪些 貸款有什么步驟
143****9322 | 2016-07-05 10:16:07
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133****7608
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務，現(xiàn)在正越來越普及。住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。在房價日益高漲的今天，房屋全款的額度讓普羅大眾望而卻步，越來越多的人選擇了按揭貸款。 郭德綱有名言曰：所謂按揭，就是把你按倒在地，一層一層的揭皮。那么，買房按揭貸款到底是怎樣的呢？一起來看看吧。 按揭貸款的辦理條件和流程 按揭貸款資格 年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件： （1）有合法的身份； （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件； （4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款； （5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人； （6）貸款行規(guī)定的其他條件。 4、貸款額度：**高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%； 5、貸款期限：一般**長不超過30年。 6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。 7、申請貸款應提交的資料： （1）個人住房借款申請書； （2）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （3）經(jīng)辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料； （4）合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件； （5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； （6）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； （7）銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券； （8）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明； （9）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證（現(xiàn)房）（復印件）； （10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等； （11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 以上資料僅供參考，所有細節(jié)請咨詢購房樓盤貸款相關人員。 貸款流程 （1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。 （3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。 （4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 （5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。 （6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別？ 按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權。一般稱物業(yè)所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經(jīng)轉讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權的轉移。 房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產(chǎn)上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權。 以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特征。
查看全文↓ 2016-07-05 10:21:07
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1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士；2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；3、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認為準)；4、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。
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《關于住房公積金使用政策調整的通知》共分為加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取條件、加強風險防范等三部分，其中前兩部分與普通購房者關系密切，也備受關注。但對于新的公積金政策如何使用，市民仍有不少疑問。 放寬貸款條件 新政策中，職工連續(xù)足額繳存6個月(含)以上，在取得購房合同3年內，可申請住房公積金個人住房貸款。另外，市民在外地曾經(jīng)繳存過住房公積金，而在現(xiàn)存地繳存不滿6個月繳存時間可按照原繳存地住房公積金出具的 繳存證明合并計算。這三處亮點，繳存時間放寬、購房合同期期限放寬、異地繳納時間合并計算，對于剛參加工作或者剛返回聊城的剛需置業(yè)者來說，能夠減輕他們的置業(yè)壓力。 新政還調整了**，購買首套房**低**款比例20%;在擁有1套住房并已結清貸款的，再次購買普通自住住房的，同樣是20%。**比例的降低，可以讓更多暫時沒有充裕資金但有著良好發(fā)展前景的年輕人也能夠有能力置業(yè)。而結清首套房貸款后，也不必等待，短期內就可以申請二套房公積金貸款。
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按揭房屋買賣步驟：1、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案；2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限；3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶；4、準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核；5、簽貸款協(xié)議，公證，保險 款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等；6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行；7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行；8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
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買房貸款，一般人都采用公積金貸款，利率相對較低，壓力相對小。那么采用公積金貸款需要具備哪些條件，要提供哪些資料，又有哪些流程呢？本期，購房指南就在江陰買房公積金貸款的流程、貸款的條件及需要提交的資料進行了整理，供大家參考。 一、貸款流程 （一）購買新商品房申請公積金貸款： 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽路137號）遞交資料。 2、公積金中心工作人員對材料進行初審后，委托貸款銀行出具信用報告，核定信用良好的，進入正式貸款審批（當場審批）。 3、審批通過后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與擔保公司簽訂擔保合同并繳納擔保費、抵押登記費（代收）等費用。 注： （1）上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔保公司均在公積金管理中心二樓設有辦公點； （2）以上全部手續(xù)，正常情況下，一般一小時內可辦結。 4、擔保公司辦結借款人的預告預抵登記后，將貸款金額打至開發(fā)公司帳上。 （二）購買二手房申請公積金貸款 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽路137號）遞交資料； 2、公積金中心工作人員對材料進行初審后，委托貸款銀行出具信用報告，核定信用良好的，進入正式貸款審批（當場審批）； 3、審批通過后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與住房置業(yè)擔保公司簽訂擔保合同并繳納擔保費、抵押登記費（代收）等費用； 注：上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔保公司均在公積金管理中心二樓設有辦公點。 4、借款人與賣方至房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，辦結后將已過戶至借款人名下的房產(chǎn)證和國土證送至住房置業(yè)擔保公司（大橋路樂天瑪特超市樓上）； 5、擔保公司代為辦理抵押登記（也稱辦理他項權證）。抵押登記辦理結束后，擔保公司通知借款人領取貸款。 二、貸款條件 （一）一般購房貸款條件 1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金； 2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房； 3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力； 5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押。 （二）購房轉換貸款條件 1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件； 2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證； 3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。 （三）其它有關管理規(guī)定 1、第二次公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于辦理首次公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。 職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。 2、停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。 三、所需資料 1、借款申請人和共同借款人的個人信用報告（二樓貸款大廳銀行打印）。 2、借款申請人和共同借款人的身份證、結婚證（或未婚證明）、戶口薄、公積金卡。 3、委托銀行扣款還貸的，需提供受托銀行認可的借款申請人的信用卡、借記卡或儲蓄卡。 4、購商品房的，提供房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》（售房單位與無錫市住房置業(yè)擔保有限公司簽訂相關按揭協(xié)議），及電腦打印的江蘇省無錫市房地產(chǎn)開發(fā)銷售預收款憑證。 5、購二手房的，提供房產(chǎn)買賣合同（買賣雙方簽章）、房產(chǎn)抵押評估報告、賣方房屋所有權證和國有土地使用證。 6、轉換貸款的，在上述4、5條基礎上，再提供原商業(yè)貸款借款合同原件、貸款銀行打印的余額對賬單、他項權證復印件（需加蓋銀行公章）。 7、中心根據(jù)特殊情況要求還須提交的其他材料： （1）產(chǎn)權管理部門（砂山路92號房管服務大廳）（當天）出具的職工家庭購買住房為首套住房的證明。 （2）外地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳交情況證明。 （3）軍官或士官證原件及復印件、部隊政治部門或軍務部門出具的現(xiàn)役軍官證明。 以上就是關于在江陰市貸款買房的流程及條件，希望對您有幫助。
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