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一般銀行在審核房貸時會查以下四大項：1、收入證明、銀行流水收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，銀行要求的是:月收入=房貸月供X2，如果借款人還有其他貸款，則要求月收入=（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。所以**好是確保房子符合貸款要求，并且還要保證自己是可以購買！3、征信報告征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會被拒貸。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異。自己一定要注意！4、家庭、年齡職業(yè)無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
全部3個回答>銀行審批房貸有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
166****0005 | 2025-01-21 16:56:30
已有4個回答
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155****7316
審批房貸時，我們會關(guān)注您的信用記錄、收入證明、負(fù)債情況以及房產(chǎn)評估。這些因素共同決定了您的貸款額度和利率。
查看全文↓ 2025-01-25 08:52:09 -
181****4261
銀行審批房貸，就像相親，得看你的“信用”好不好，你的“收入”穩(wěn)不穩(wěn)定，還有你“房子”的“顏值”高不高。
查看全文↓ 2025-01-22 15:06:14 -
132****3853
銀行審批房貸主要看你有沒有穩(wěn)定的工作和收入，信用好不好，還有你打算買的房子怎么樣。簡單來說，就是看你能不能按時還錢，還有房子值不值得貸。
查看全文↓ 2025-01-21 19:30:34 -
134****0040
銀行審批房貸時，會綜合考慮借款人的信用記錄、收入狀況、負(fù)債比例、工作穩(wěn)定性以及貸款申請的房屋情況。具體來說，銀行會查看借款人的征信報告，評估其信用風(fēng)險；核實收入證明，確保還款能力；計算負(fù)債與收入比，確保不超過合理范圍；評估工作和收入的穩(wěn)定性，降低違約風(fēng)險；同時，還會對房屋進(jìn)行評估，包括位置、面積、建筑年代等，以確定貸款額度。這些標(biāo)準(zhǔn)共同構(gòu)成了銀行房貸審批的框架，以確保貸款的安全性和合理性。
查看全文↓ 2025-01-21 19:15:51
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還清房貸，無債一身輕，當(dāng)然是再好不過的事了，不過還是要提醒廣大的房奴們，高興之余是不要忘記了，貸款買房的可是做了抵押登記的，在還清銀行貸款后，一定是要去辦理解除抵押登記，因為是帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押的。因而是在還完銀行貸款結(jié)束之后，房產(chǎn)的持有人是需要到銀行進(jìn)行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，也可以進(jìn)行一些交易，融百事通告訴大家具體的流程和手續(xù)如下：銀行房貸還清后還需要辦理哪些手續(xù)? 1、與貸款銀行一起是辦理的房屋抵押權(quán)的注銷的手續(xù); 2、是向保險公司是辦理的相應(yīng)的保險費的退還手續(xù); 3、是向開發(fā)商是辦理的押金的退還手續(xù)(如有)?！ ∪羰窃谫J款的期間是已辦理過房產(chǎn)證，只是需把銀行的注銷單、他項權(quán)證是及身份證是拿到行政的服務(wù)中心的房管處的窗口是就可的。若是未辦過房產(chǎn)證的、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證，須帶以下資料： 1、產(chǎn)權(quán)人是及共有人的身份證或是戶口簿的復(fù)印件、戶籍的證明是及私章的 2、購房的合同書(正本) 3、契證有復(fù)印件 4、購房發(fā)票及復(fù)印件 5、門牌證及復(fù)印件 6、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。
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在還房貸過程中，務(wù)必遵守合同約定，按時足額還款，避免違約。如遇特殊情況，應(yīng)及時與銀行溝通，爭取寬限期或調(diào)整還款計劃。同時，注意保護(hù)個人信息，防止被不法分子利用。
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提前還房貸需滿足合同約定，支付違約金，提前申請。
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深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優(yōu)惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房（如別墅）的信貸標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，深圳部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，**嚴(yán)格按3成執(zhí)行，并且利率不能打7折。此前一些銀行放松了標(biāo)準(zhǔn)，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。
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