??銀行取消房貸有哪些手續(xù)？

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• 138****8361

  　還清房貸，無債一身輕，當然是再好不過的事了，不過還是要提醒廣大的房奴們，高興之余是不要忘記了，貸款買房的可是做了抵押登記的，在還清銀行貸款后，一定是要去辦理解除抵押登記，因為是帶抵押登記標志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押的。因而是在還完銀行貸款結(jié)束之后，房產(chǎn)的持有人是需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，也可以進行一些交易，融百事通告訴大家具體的流程和手續(xù)如下：
  銀行房貸還清后還需要辦理哪些手續(xù)?
  　　1、與貸款銀行一起是辦理的房屋抵押權(quán)的注銷的手續(xù);
  　　2、是向保險公司是辦理的相應(yīng)的保險費的退還手續(xù);
  　　3、是向開發(fā)商是辦理的押金的退還手續(xù)(如有)。
  　　若是在貸款的期間是已辦理過房產(chǎn)證，只是需把銀行的注銷單、他項權(quán)證是及身份證是拿到行政的服務(wù)中心的房管處的窗口是就可的。若是未辦過房產(chǎn)證的、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證，須帶以下資料：
  　　1、產(chǎn)權(quán)人是及共有人的身份證或是戶口簿的復(fù)印件、戶籍的證明是及私章的
  　　2、購房的合同書(正本)
  　　3、契證有復(fù)印件
  　　4、購房發(fā)票及復(fù)印件
  　　5、門牌證及復(fù)印件
  　　6、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:20:46
• 141****1478

  還請銀行貸款后，銀行會把你的產(chǎn)權(quán)證；他項權(quán)證給你，還有一份說明還清款項的清單，這時候，你拿著這些東西到房地局注銷抵押窗口，辦理撤出他項，注銷抵押，并在你產(chǎn)權(quán)證上蓋章并注明注銷日期。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:20:13
• 153****5183

  先到銀行申請，一般**遲一個月就批復(fù)下來。銀行就會通知你的。我朋友當天就批復(fù)他可以還清。銀行會給你出個條，拿上房產(chǎn)證到房管中心蓋個章就OK了。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:19:53

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• 問 房貸有哪些手續(xù)
  答

  辦理房貸按揭一般在3天左右，也有的銀行要一周或者半個月。需要的手續(xù)如下：1.戶口本原件和復(fù)印件2.身份證原件和復(fù)印件3.結(jié)婚證或未婚證明原件和復(fù)印件4.貸款月還款額2倍以上收入證明

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• 問 哪些銀行房貸有優(yōu)惠？一般的房貸優(yōu)惠有什么？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>
  答

  深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優(yōu)惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房（如別墅）的信貸標準。據(jù)了解，深圳部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，**嚴格按3成執(zhí)行，并且利率不能打7折。此前一些銀行放松了標準，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。

  銀行房貸有哪些費用？分別是如何計算的呢？希望各位能給我說說？

  答

  房屋保險費　　房屋保險費是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標準通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。

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• 問 銀行評估對房貸有什么影響?銀行房貸對房價有哪些影響？
  答

  買賣雙方交稅時的評估，這個是由有資質(zhì)的評估公司為您評估的。流程如下：提前一天拿著房產(chǎn)證查檔，第二天準備材料提交到財政局的窗口，那里有一臺電腦，多家評估公司在上面滾動，您點停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價格，作為上稅的依據(jù)；銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估，以確定貸款金額！二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價是由評估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場價格調(diào)查對比后的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格

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• 問 房貸有手續(xù)費嗎? 微信還房貸有手續(xù)費嗎
  答

  目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機構(gòu)為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因

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