小產(chǎn)權(quán)房是否可以轉(zhuǎn)換為大產(chǎn)權(quán)房？

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• 166****4026

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房難，政策限制。

  查看全文↓ 2025-01-27 22:02:49
• 184****9896

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房受政策限制，需關(guān)注政策動向，市場趨勢。

  查看全文↓ 2025-01-23 18:09:24
• 184****9228

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房不易，涉及政策、法律，居住體驗受影響。

  查看全文↓ 2025-01-22 22:27:37
• 132****0156

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房可能性低，需政策支持，投資需謹慎。

  查看全文↓ 2025-01-22 18:13:02

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買？如何識別小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，小產(chǎn)權(quán)房未取得土地使用權(quán)證，其交易不受法律保護。購房者應(yīng)避免購買此類房產(chǎn)，以免權(quán)益受損。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房可以嗎？
  答

  房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。小產(chǎn)權(quán)任何時候都不能直接轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，除非土地性質(zhì)發(fā)送轉(zhuǎn)變，目前的政策法規(guī)決定了這樣的事情是不能發(fā)生的。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有何區(qū)別?
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時限個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買？
  答

  我聽說小產(chǎn)權(quán)房便宜，但好像沒保障。我不太懂，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險大，權(quán)屬不清，不建議購買。

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