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商業(yè)住房和住宅房有的區(qū)別還是比較大的一方面，從產(chǎn)權的年限來說，住宅房是70年的產(chǎn)權，因為使用的是住宅用地，所以在到期之后能夠自動續(xù)期，而商住房是40年的產(chǎn)權，在到期之后需要提前一年的時間向相關部門提出申請，到期之后，所續(xù)交的土地出讓金的價格也有所不同，一般來說住宅續(xù)交的費用會比較低，而商業(yè)住房的價格會比較高。我們買了房子之后，有些人會面臨要上戶口的問題，像住宅房是可以上戶口的，而且大多數(shù)的戶口能夠直接落在所購買的住宅房上，商住房不能夠上戶口，如果沒有戶口的話也就沒有辦法享受就近入學的政策，相對來說商業(yè)住房更加適合投資，而住房主要是為了用于居住使用，所以在日常生活當中產(chǎn)生的一些費用，商住房按照商用的水電結(jié)算。
商住房和住宅房有什么區(qū)別？
130****0658 | 2025-01-24 18:16:37
已有5個回答
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166****8712
商住房：商業(yè)+居住，產(chǎn)權短；住宅房：純居住，產(chǎn)權長。
查看全文↓ 2025-02-01 07:41:53 -
166****8377
商住房和住宅房在產(chǎn)權年限、稅費政策、使用功能等方面存在差異，購買時需注意合同條款，保護自身權益。
查看全文↓ 2025-01-28 19:50:07 -
180****2028
商住房是“工作狂”，住宅房是“家庭主婦”。
查看全文↓ 2025-01-25 15:00:16 -
131****0534
商住房適合投資，回報率高；住宅房適合自住，生活便利。
查看全文↓ 2025-01-24 20:19:18 -
150****7900
商住房和住宅房的主要區(qū)別在于用途和產(chǎn)權年限。商住房，即商業(yè)和住宅混合用途的房產(chǎn)，通常位于商業(yè)區(qū)，產(chǎn)權年限為40年或50年，適合投資和自住。住宅房則主要用于居住，產(chǎn)權年限為70年，更注重居住舒適度和社區(qū)環(huán)境。商住房的水電費用和物業(yè)費通常高于住宅房，且可能沒有學區(qū)等配套設施。
查看全文↓ 2025-01-24 19:15:46
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產(chǎn)權不同、樓盤不同
全部3個回答> -
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公寓和住宅房的區(qū)別：1、產(chǎn)權年限不同產(chǎn)權應該是比較明顯的區(qū)別，很少有公寓的產(chǎn)權是70年，但大多數(shù)普通住宅的使用權限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。2、水電收費標準不同住宅水電費按照民用水電的標準來收取，公寓的水電費按照商用水電的標準來收取。3、物業(yè)管理不同一些經(jīng)營性的公寓，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，而且相應的配套物業(yè)服務，也都是按照商業(yè)性質(zhì)來安排，相對來說還是住宅用地的房屋受到的限制會更小一些，能夠享受到更好的物業(yè)服務。4、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的公寓是不能夠落戶的，而購買的住宅只要符合條件都可以解決戶口問題。5、稅費不同后續(xù)交易時，公寓會支出更多的稅費，不管什么情況都要繳納個稅、營業(yè)稅。6、居住舒適度不同商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，住宅分為兩梯三戶或者四戶。7、貸款利率和首付不同貸款購買公寓，首付比例一般為50％，貸款最長的時間是10年，而普通住宅最長的貸款時間是30年，首付比例一般為30%。
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公寓房和住宅房**大的區(qū)別就是產(chǎn)權的年限，由于公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，房屋產(chǎn)權只有40年到50年的時間，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商業(yè)性質(zhì)，所以在日常生活當中的開支也會隨之增大，水費電費都是按照商業(yè)的標準進行收取，如果是住家戶的話，生活開支也會隨之增加，并且公寓無法落戶，會影響家庭孩子的上學問題。 總體來說公寓還是有一定好處的，因為公寓的價格比較低，再加上整體的居住面積比較小，對于不少年輕人或者是新婚夫妻，買房的壓力不會太大，并且公寓作為比較好的投資產(chǎn)品，通過以租養(yǎng)貸的方式進行投資，也會擁有不小的回報率，加上公寓本身的交通比較便利。更適合白領人群的選擇。購房者可以根據(jù)自身的具體情況選擇購買公寓或是住宅。
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我聽說商住兩用房可以開店，也可以住人，但水電費用高，產(chǎn)權年限短。住宅房更適合長期居住，生活成本和貸款壓力小一些。
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