樓面價和房價之間有什么關(guān)系？

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• 133****4288

  樓面價是房價的基礎(chǔ)，但房價還和地段、品質(zhì)、市場等因素有關(guān)。買房要綜合考慮。

  查看全文↓ 2025-02-03 12:48:36
• 132****1644

  樓面價是房價成本之一，但房價還受多種因素影響。

  查看全文↓ 2025-02-02 21:55:22
• 181****2293

  樓面價影響房價，進而影響購房者的貸款額度和月供。建議購房者合理評估自身還款能力。

  查看全文↓ 2025-01-29 22:23:29
• 150****5604

  樓面價是房價成本的重要組成部分，但房價還受土地政策、金融政策、市場供需等多重因素影響。政策調(diào)控對房價有重要作用。

  查看全文↓ 2025-01-26 11:01:47
• 151****8826

  樓面價影響房價，但房價還和周邊設(shè)施、交通便利性等有關(guān)。選房時，要全面考慮。

  查看全文↓ 2025-01-25 16:38:28
• 132****9510

  樓面價是房價成本的一部分，但房價還受地段、品質(zhì)、市場供需等因素影響。投資時，要綜合考慮。

  查看全文↓ 2025-01-25 09:55:08

相關(guān)問題

• 問 樓面價與房價之間存在什么關(guān)系？
  答

  樓面價是房價的底線，但房價還受地段、品質(zhì)、市場情緒等因素影響。買房時，要綜合考慮，不能只看樓面價。

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• 問 樓面價與房價之間有何關(guān)系？樓面價是什么？
  答

  聽說樓面價是房價的一部分，但具體怎么影響房價，我還不是很清楚。

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• 問 什么叫樓面價格?樓面價與房價有什么關(guān)系?
  答

  樓面價是什么？樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，**后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。樓面價與房價有什么關(guān)系呢？一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機制。同事房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系？樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的**終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房**終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

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• 問 樓面地價與房價之間有什么關(guān)系？
  答

  樓面地價是房價的重要組成部分，影響房貸成本。合理評估地價對房價的影響，有助于制定貸款計劃。

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• 問 樓面價和房價的關(guān)系
  答

  樓面價和房價其實并沒有過于直觀的聯(lián)系，所謂的樓面價，其實就是指使用某塊土地的價格除以這塊土地的最大建筑面積，而得出來的這個數(shù)值就是樓面價。說白了，樓面價其實就是某一塊土地的成本，而房價則是單位面積的價格。從這個角度來看，樓面價僅僅只是開發(fā)商的成本之一，在銷售房子的時候，樓面價并沒有參照的作用，因為樓面價其實是既定的，而房價也不會被樓面價所影響。一個項目在對外銷售的時候，單位售價當(dāng)中所包含的土地成本其實就代表樓面價了。開發(fā)商在拍賣土地的時候，所支出的土地價格則會成為最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)。樓面價可以理解成是房屋建造時的土地成本，然而房屋的成本除了有土地成本以外，還有建安成本以及前期工程成本，配套成本，營銷成本和開發(fā)商利潤等等。