樓面地價(jià)與房價(jià)之間有什么關(guān)系？

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• 131****5556

  聽說樓面地價(jià)和房價(jià)關(guān)系挺大，地價(jià)漲了，房價(jià)好像也跟著漲，但具體怎么影響，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2025-02-11 17:33:26
• 151****0143

  樓面地價(jià)是房價(jià)的基礎(chǔ)成本。

  查看全文↓ 2025-02-09 07:44:26
• 181****4391

  樓面地價(jià)是房價(jià)的重要組成部分，影響房貸成本。合理評估地價(jià)對房價(jià)的影響，有助于制定貸款計(jì)劃。

  查看全文↓ 2025-02-06 08:18:43
• 185****7990

  樓面地價(jià)和房價(jià)，就像面粉和面包，面粉貴了，面包自然不便宜。

  查看全文↓ 2025-02-02 18:35:39
• 185****6807

  樓面地價(jià)直接影響房價(jià)，根據(jù)土地出讓政策和市場供需，地價(jià)上漲往往導(dǎo)致房價(jià)上漲。政策調(diào)控旨在平衡地價(jià)與房價(jià)關(guān)系，促進(jìn)市場穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-02-01 23:22:54
• 134****5595

  樓面地價(jià)是房價(jià)成本之一，地價(jià)高，房價(jià)自然水漲船高。投資時(shí)，關(guān)注地價(jià)走勢，預(yù)判房價(jià)潛力。

  查看全文↓ 2025-02-01 23:08:54

相關(guān)問題

• 問 樓面地價(jià)與房價(jià)之間有什么關(guān)系? 
  答

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價(jià)為33250萬元。樓面價(jià)=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 ??樓面地價(jià)與房價(jià)之間有哪些關(guān)系?
  答

  “樓面地價(jià)”即所謂的樓板價(jià)，它是房價(jià)構(gòu)成**基礎(chǔ)的部分。房價(jià)構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設(shè)計(jì)費(fèi)監(jiān)理費(fèi)審計(jì)費(fèi)、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費(fèi)等，樓板價(jià)就是土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。樓板價(jià)=土地價(jià)格除以土地面積除以容積率。

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• 問 容積率與樓面地價(jià)之間存在什么關(guān)系，如何影響房價(jià)？
  答

  容積率和樓面地價(jià)影響房屋總價(jià)，進(jìn)而影響貸款額度和月供。購房者應(yīng)考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適的容積率和房價(jià)區(qū)間，以確保貸款的可持續(xù)性。

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• 問 樓面地價(jià)與房價(jià)關(guān)系是如何的？
  答

  樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。

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• 問 樓面地價(jià)與房價(jià)關(guān)系是怎么樣的？
  答

  樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積X容積率房價(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容積率就是1.0假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015畝是1平方米）所以樓面地價(jià)=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一畝約600平方米）

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