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目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
全部5個回答>高層建筑的上下公攤面積一樣嗎？
130****5666 | 2025-02-09 22:10:39
已有3個回答
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132****9314
高層建筑的公攤面積對房貸有一定影響。公攤面積越大，實際使用面積越小，貸款額度和月供可能會有所調(diào)整。建議購房者在貸款前，詳細(xì)了解公攤面積，合理評估貸款額度，避免影響居住體驗。
查看全文↓ 2025-02-10 09:27:52 -
133****7949
根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，高層建筑的公攤面積計算是按照各層使用功能和建筑面積比例分?jǐn)偟?。因此，不同樓層的公攤面積會有所差異。具體分?jǐn)偙壤兔娣e，開發(fā)商需在銷售時明確公示，購房者可據(jù)此判斷。
查看全文↓ 2025-02-09 23:46:01 -
185****1462
高層建筑的上下公攤面積一般是不一樣的。公攤面積包括樓梯、電梯、走廊等，低層住戶使用較少，高層住戶使用較多，所以高層的公攤面積會更大一些。但具體差異要看建筑設(shè)計和規(guī)劃，選房時可以咨詢開發(fā)商。
查看全文↓ 2025-02-09 22:39:59
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現(xiàn)在造的房子：電梯房得房率是78%左右多層得房率是82%左右得房率=實際使用面積/建筑面積*100%
全部4個回答> -
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高層上下公攤是不一樣的，因為每一層的住戶面積不同，所以在計算公攤的時候所平攤的面積也會各不相同。而且即便是同1樓層，每家住戶的使用面積不同，**后承擔(dān)的公攤面積也各不相同。所以在計算公攤面積的時候不能夠一概而論，要根據(jù)自己家的實際面積來進(jìn)行計算，在簽訂合同的時候，也可以對于公攤面積提出相應(yīng)的咨詢。所謂的公攤面積就是整個小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都共同使用的面積，一般來說高層使用到的公攤面積會**多，因為除了電梯之外，相關(guān)的安全通道以及墻體厚度，小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境都會影響到整體的公攤總面積。在這里也不建議業(yè)主一味追求公攤面積的多少，如果公攤過小，相應(yīng)公共使用的區(qū)域就會縮小，也會極大程度上的降低居住的舒適度。對于高層來說，公攤面積在25%之內(nèi)都屬于正常的情況。
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同一棟樓，同一個戶型，同樣的面積，公攤面積是一樣的。房屋的公攤面積包括兩部分，一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，另外就是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
全部3個回答> -
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不一樣，小高層公攤面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 墻體面積影響公攤面積的因素：戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
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