土地出讓金評估費的計算方式是什么？

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• 180****5493

  我聽說土地出讓金評估費是根據(jù)土地位置、用途等因素評估的，具體怎么算我也不太清楚，還是得找專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2025-02-15 20:45:56
• 181****6587

  土地出讓金評估費計算復雜，涉及因素多，我的經(jīng)驗是找專業(yè)評估師，他們會根據(jù)土地實際情況給出合理評估價。

  查看全文↓ 2025-02-11 21:06:07
• 150****6406

  土地出讓金評估費根據(jù)土地位置、用途、市場狀況綜合評估確定。

  查看全文↓ 2025-02-10 10:27:34
• 184****8341

  土地出讓金評估費影響貸款額度，建議提前了解評估標準，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-02-06 14:13:55
• 185****7942

  土地出讓金評估費主要看土地位置、用途和市場情況，評估師會綜合考慮這些因素給出評估價。

  查看全文↓ 2025-02-05 23:26:42
• 132****8305

  土地出讓金評估費的計算方式通常涉及多個因素，包括土地的位置、用途、市場狀況等。具體來說，評估師會根據(jù)土地的區(qū)位條件、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施配套、規(guī)劃用途、土地面積、容積率等指標進行綜合評估。評估結(jié)果會作為土地出讓金的參考依據(jù)。此外，還需考慮當?shù)卣摺⒔?jīng)濟發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場供需狀況。最終，土地出讓金評估費會根據(jù)評估結(jié)果和相關(guān)政策規(guī)定來確定。

  查看全文↓ 2025-02-05 22:13:05

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金如何評估？土地出讓金標準是什么?
  答

  土地出讓金收取標準是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 相關(guān)閱讀：東莞土地出讓金標準 東莞土地出讓金標準調(diào)整廣州土地出讓金標準調(diào)整 算算你要補交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標準及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標準是怎樣的？該如何確定？

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的，應(yīng)按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。

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• 問 土地出讓金如何評估？土地出讓金的具體標準是什么？
  答

  土地出讓金收取標準是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 相關(guān)閱讀：東莞土地出讓金標準 東莞土地出讓金標準調(diào)整廣州土地出讓金標準調(diào)整 算算你要補交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標準及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標準是怎樣的？該如何確定？

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• 問 房改房土地出讓金的計算方式是什么？
  答

  我聽說房改房土地出讓金的計算挺復雜的，好像跟房子的地皮、面積、用途什么的有關(guān)。具體怎么算，我也不太清楚。還是得問專業(yè)人士，或者去當?shù)卣私庖幌隆?/p> 全部5個回答>

• 問 土地出讓金是怎么算的？ 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  土地出讓金是各級政府出讓一定期限的土地使用權(quán)時一次性收取的出讓價款，是地方政府財政收入的重要來源。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，開發(fā)商拿地需繳納土地出讓金，二類經(jīng)適房、已購公房在上市前需補交土地出讓金。（該內(nèi)容僅在北京適用）一、土地出讓金是什么？1.土地出讓金是什么？土地出讓金，全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。是指：（1）各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，政府往往采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據(jù)市場來定價；（2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補交的土地出讓價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。

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