婚前房產(chǎn)與婚后房產(chǎn)如何區(qū)分？

已有6個(gè)回答

• 151****6750

  婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前房產(chǎn)的增值部分也歸個(gè)人所有。如發(fā)生離婚，婚前房產(chǎn)不參與財(cái)產(chǎn)分割，婚后房產(chǎn)需依法分割。

  查看全文↓ 2025-02-03 07:10:16
• 132****2482

  婚前買房可以申請個(gè)人貸款，利率和還款條件相對寬松?；楹筚I房可以申請夫妻共同貸款，貸款額度更高，但需要雙方信用良好。

  查看全文↓ 2025-02-01 12:22:37
• 166****9218

  婚前房產(chǎn)與婚后房產(chǎn)的區(qū)分對市場有重要影響?；榍胺慨a(chǎn)交易量通常較低，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人選擇婚后購房。婚后房產(chǎn)交易量較大，因?yàn)樾禄榉驄D往往需要購買新房。

  查看全文↓ 2025-01-30 19:43:50
• 132****3494

  根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚前個(gè)人購買的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)增值部分也歸個(gè)人所有。這一規(guī)定體現(xiàn)了對個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，同時(shí)也考慮到了婚姻關(guān)系中財(cái)產(chǎn)共有的特點(diǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-26 20:30:33
• 180****9111

  婚前買房就是結(jié)婚前買的房子，婚后買房就是結(jié)婚后買的房子?；榍百I的算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買的算兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-25 22:30:12
• 158****3014

  婚前房產(chǎn)與婚后房產(chǎn)的區(qū)分主要依據(jù)房產(chǎn)購買時(shí)間與婚姻登記時(shí)間。婚前房產(chǎn)指的是在婚姻登記前購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸購買方所有?；楹蠓慨a(chǎn)則是在婚姻登記后購買的房產(chǎn)，原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)的購買合同、付款憑證等文件需明確顯示購買時(shí)間早于婚姻登記時(shí)間?；楹蠓慨a(chǎn)的購買合同、產(chǎn)權(quán)證等文件則顯示購買時(shí)間在婚姻登記之后。此外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后增值部分，如房產(chǎn)升值，原則上也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-25 22:08:51

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房產(chǎn)如何分割?房子怎么區(qū)分婚前婚后?
  答

  以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)，簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后財(cái)產(chǎn)。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！薄痘橐龇ā返?9條第1款：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)要如何界定
  答

  一般來說買房的先后在法律上和婚姻**大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。所以婚前買房在房子寫了誰的名字就屬于誰。如果結(jié)婚前男方買房，那就屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，那么在離婚后，房子應(yīng)歸屬男方。但是如果把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。所以，婚前婚后買房還是有區(qū)別的。

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• 問 如何區(qū)分婚前和婚后房產(chǎn) 有何利弊?
  答

  (1)婚前一方出資，并且是以自己的名字購房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(2)婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋。在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住目的的，法院一般會認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(3)婚前一方全額出資，但以另一方名義購買。在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是為婚后共同生活為目的而出資的，將會對其很不利，該房屋在很大程度上會被認(rèn)為是登記方的婚前財(cái)產(chǎn)。(4)婚前以雙方名義購房，但只是一方出資。在 這種情況下，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會被認(rèn)為對未出資方的贈與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定， 該房會被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有，如雙方結(jié)婚不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方， 或由法院判決。

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• 問 如何確定婚前房產(chǎn)？房子如何區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？
  答

  　　婚前一方簽的購房合同交的房款，但是婚后領(lǐng)的房產(chǎn)證(房產(chǎn)證上當(dāng)然只有一個(gè)人名字)的屬一方的婚前房產(chǎn)，另一方?jīng)]有房產(chǎn)的所有權(quán)。因?yàn)?，雖然婚后一方取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，但這個(gè)所有權(quán)是有其以前的債權(quán)轉(zhuǎn)換來的，再追溯到以前債權(quán)的歸屬，這個(gè)債權(quán)是一方婚前就有的，所以房產(chǎn)要屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按現(xiàn)行的婚姻法規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不論婚后經(jīng)過多少年都是一方的財(cái)產(chǎn)，另一方都沒有份。但是如果一方婚前簽的購房合同，交了**款，婚后領(lǐng)了房產(chǎn)證，但婚后需夫妻雙方共同還貸款的，這種情況房產(chǎn)屬一方所有，但償還的貸款屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　婚后購買的房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不論是雙方還是一方簽的購房合同、交的房款、房產(chǎn)證是一人的名字還是兩個(gè)人的名字，都是共同的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??如何確定婚前房產(chǎn)？房子怎么區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？
  答

  問題一：可以把B的名字加到房產(chǎn)證上問題二：A和B要離婚，財(cái)產(chǎn)分成兩部分，A在結(jié)婚前**這部分財(cái)產(chǎn)應(yīng)該屬于A所有，A和B結(jié)婚后的貸款是一起還的，肯定婚后這部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然如果涉及房子**可以按出資比例進(jìn)行分割。 另外還要收藏好**部分的收據(jù)，以免以后拿不出證據(jù)。

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