開發(fā)商逾期交房時如何退房？

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• 150****8888

  開發(fā)商逾期交房，購房者可依法解除合同并索賠。

  查看全文↓ 2025-01-28 20:45:20
• 133****1661

  逾期交房時，購房者應(yīng)首先查看合同條款，確定開發(fā)商違約責(zé)任。若合同明確約定，可依法要求解除合同并索賠。

  查看全文↓ 2025-01-27 22:05:46
• 150****0113

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商逾期交房，購房者可要求解除合同并索賠。具體操作需依據(jù)合同條款，通過協(xié)商或法律途徑解決。

  查看全文↓ 2025-01-27 21:48:41

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商逾期交房我應(yīng)該如何辦理退房
  答

  根據(jù)合同約定和對方的行為是否構(gòu)成根本違約確定。

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• 問 開發(fā)商逾期交房引起的退房
  答

  您好! 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金.延期交房引起買方損失的計算 如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來衡量，一般是按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

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• 問 ??逾期不交房能退房嗎？開發(fā)商逾期交房能否申請退房？？
  答

  一、合同法中關(guān)于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定1、購房人的合同解除權(quán)1）、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2）、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第1開發(fā)商延遲交房;第2經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。3）、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。2、購房者要求支付違約金或者賠償損失出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。二、開發(fā)商逾期交房應(yīng)理性對待1、首先要確認(rèn)開發(fā)商入住條件入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠滿足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等能夠正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達(dá)到入住條件時便通知購房者入住,俗稱強(qiáng)交房。那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。因此,應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則購房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)開發(fā)商因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苋缙诮环康模_發(fā)商無條件全部免責(zé)。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。4、購房者需要保留的證據(jù)材料

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• 問 開發(fā)商逾期不交房可以退房嗎
  答

  如果開發(fā)商逾期不交房，物業(yè)公司可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對開發(fā)商進(jìn)行行政處罰，但是消費(fèi)者不能要求開發(fā)商退房。消費(fèi)者的權(quán)利只能由物業(yè)公司和法院來確定，物業(yè)公司可以要求開發(fā)商支付違約金或罰款，也可以要求開發(fā)商補(bǔ)償購房者的損失。如果消費(fèi)者仍然希望退房，可以在法院申請解除購房合同，以爭取退還購房款。

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• 問 開發(fā)商逾期交房可以申請退房嗎
  答

  一般情況下，開發(fā)商逾期交房的情況下，業(yè)主可以向開發(fā)商提出解除合同的申請，以獲得退房的權(quán)利。但是，具體是否可以退房，取決于政府的相關(guān)規(guī)定，以及合同雙方的約定。

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