首套房和二套房如何判定？

已有6個(gè)回答

• 166****4981

  首套房無(wú)房無(wú)貸，二套房有房或有貸。

  查看全文↓ 2025-02-07 15:49:11
• 151****9551

  首套房就是第一次買(mǎi)房，二套房就是已經(jīng)有房再買(mǎi)。

  查看全文↓ 2025-02-05 14:57:24
• 166****6814

  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，首套房指無(wú)房無(wú)貸，二套房指有房或有貸。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同，需結(jié)合當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

  查看全文↓ 2025-02-01 19:51:48
• 151****9096

  首套房就是第一次買(mǎi)房，二套房是已經(jīng)有一套房再買(mǎi)。買(mǎi)首套房貸款利率低，首付比例也低一些。

  查看全文↓ 2025-01-30 16:21:14
• 133****5465

  首套房無(wú)房無(wú)貸，二套房有房或有貸。投資時(shí)注意政策變化，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-01-29 23:27:21
• 166****5521

  首套房和二套房的判定主要依據(jù)購(gòu)房者名下房產(chǎn)數(shù)量和貸款記錄。首套房指購(gòu)房者名下無(wú)房產(chǎn)且無(wú)未結(jié)清住房貸款，購(gòu)買(mǎi)的首套住房。二套房指購(gòu)房者名下已有一套房產(chǎn)或有未結(jié)清住房貸款，再次購(gòu)買(mǎi)的住房。具體判定還需結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆豌y行貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-01-29 22:54:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房可以用公積金貸款嗎？如何判定首套和二套房?
  答

  二套可以。省直公積金中心執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的貸款政策。認(rèn)房即以申請(qǐng)人家庭（夫妻加未成年子女）在杭州市房產(chǎn)檔案館開(kāi)具的住房查檔記錄為準(zhǔn)，認(rèn)貸即以?xún)煞蚱拊谡憬?nèi)使用公積金貸款的次數(shù)為準(zhǔn)。兩者之和為零的按照首套房標(biāo)準(zhǔn)，兩者之和為一的按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，二者之和大于等于二的不能申請(qǐng)公積金貸款。

• 問(wèn) 怎么算是二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購(gòu)房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買(mǎi)房

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• 問(wèn) 怎么界定二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購(gòu)房
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問(wèn) 怎么判定首套還是二套房
  答

  看房，若是首套房就是個(gè)人名下沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的房子都是認(rèn)定為首套房，若是名下有買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)在買(mǎi)就是屬于二套房產(chǎn)的。

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• 問(wèn) 安置房算首套房嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購(gòu)房
  答

  1，拆遷安置房如果沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。

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