什么是二套房？

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• 134****4634

  二套房是家庭購買的第二套住房。

  查看全文↓ 2025-02-04 07:45:48
• 166****9359

  二套房是指家庭擁有一套住房后，再次購買的住房。根據(jù)政策，二套房的首付比例、貸款利率等與首套房不同，通常首付比例更高，利率上浮。

  查看全文↓ 2025-02-03 22:47:38
• 150****5385

  二套房就是除了自住的第一套房子外，再買的房子。

  查看全文↓ 2025-02-03 18:49:34

相關問題

• 問 什么是第二套房? 什么是第二套房？第二套房子**多少？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 什么是二套房 二套房有什么標準
  答

  住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》?！锻ㄖ访鞔_提出個人房貸二套房認定標準為購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量，安徽時代風郭紅兵經(jīng)理認為，這表明國家對于打擊投資性購房的力度沒有絲毫減弱。 三部委“表態(tài)” 進一步強調(diào)調(diào)控力度 在《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》里，三部委明確指出：二套房貸**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。 比起4月14日，國務院已經(jīng)發(fā)出的通知“要求二套房**比例不低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”這個政策，有業(yè)內(nèi)人士指出，此次的標準認定是對該政策的強調(diào)與表態(tài)，自新政以來，各地銀行在執(zhí)行新的信貸政策時力度不一，角度不一，而這次有了統(tǒng)一的標準。 認定標準有調(diào)整 賣掉首套房再買仍是首套 此次三部委對二套房貸認定標準做了明顯調(diào)整，二套房貸界定標準從而有了正式的官方版本?！锻ㄖ芬?guī)定：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 也就是說，對于二套房貸的認定，新政后將變成“認房也認貸”——以房為限而不僅僅是以貸為限。關于這一點，有人士分析指出，在購房單位是家庭的前提下，一個家庭全款購買了一套房，但是如果賣掉這套住房再買一套那么仍舊該家庭屬于首套房。也就是說，新的認定標準將以家庭成員實際擁有的住房數(shù)量為標準，而不是僅以“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”，即房貸的發(fā)生為限。 業(yè)內(nèi)人認為，這釋放了一個信號，表明國家向?qū)π逻M入城市的剛需打開了貸款的大門，雖然政策表明了執(zhí)行的是二套房貸政策，但剛需們總還是可以貸到款了。這一點很人性，并沒有一刀切死。

• 問 為什么要買二套房?為什么我是二套房為什么我是二套房？？？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 如何認定二套房 什么是二套房
  答

  日前，銀監(jiān)會再三重申二套房貸政策，對二套房認定給予一定的標準，在此之前，一些銀行對“二套房貸”認定標準不一，購房人對“二套房貸”界定比較模糊。專家從下面四個案例中，教你如何認定二套房。 案例1：首套房貸款購買且已結清，再次使用商業(yè)貸款購房 名牌大學畢業(yè)，現(xiàn)在在外企工作的欣然，工資水平和思想水平都挺超前。大學畢業(yè)后就開始貸款購買單身公寓，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結清。工作多年之后，欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環(huán)境，再將單身公寓出租，以房養(yǎng)房。但她聽到二套“從緊”的消息，不知道去申請貸款時會不會被歸為屬于“二套房”范疇。 銀行表示：這種情況是比較典型的“二套房”個案。溫州各大銀行一致認定，借款人第一次購房已使用了商業(yè)貸款，當再次申請使用商業(yè)貸款購房時，銀行的征信系統(tǒng)會查到第一次貸款買房的記錄。因此按照相關規(guī)定，欣然再次使用商業(yè)貸款購房時勢必會算做“二套房”。 案例2：首套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款 因為利率低，首套使用公積金貸款的人應該不在少數(shù)，李斌也是其中的一員。但由于工作變動，每次上班都需要穿過大半個城市，因此，有了些存款的李斌，準備在離公司近一點的地方換一套大一點的房子。這幾天李斌看中了一套位于火車站附近的二手房，但需貸款超過100萬元，超出公積金貸款**高限額，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業(yè)貸款，但不知道是否會被認定成“二套房”? 銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會被視為“二套房”的，因為在銀行的征信系統(tǒng)中，公積金貸款也會記錄于此，有無貸款記錄一目了然。與之相反，如果李斌第一套用的是商業(yè)貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為“二套房”。 案例3：婚前個人名下有房，婚后以另一半的名義再貸款買房 葉先生剛結婚不久，眼看房貸優(yōu)惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策“末班車”。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而妻子名下無任何貸款購房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請房貸。但他擔心這次購房會被算作“二套房”。 銀行表示：對于結婚之前名下有房產(chǎn)，當結婚后，雖然另一半名下無房，但是由于兩個人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業(yè)銀行一致表示：根據(jù)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數(shù)的，因此葉先生雖然以妻子名義申請貸款，但其婚后第一套房產(chǎn)依舊算作“二套房”。

• 問 ??什么是二套房？二套房標準是什么？
  答

  首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的**比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”購房條件的，應不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確?！笆状巍辟彿咳巳涸谫彿繒r，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。二套房認定標準由于“認貸不認房”政策的出臺，二套房的界定要簡單些，情況也沒有首套房那么復雜。1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

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• 問 什么是二套房？
  答

  　　二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 　　貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)在買房，算二套房。當貸款買房，后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)有記錄的，再貸款買房算二套房。 　　全款買房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到，在帶貸款買房不算二套房；全款買房通過房屋登記系統(tǒng)查到再貸款買房算二套房。當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。