為什么要買二套房?為什么我是二套房為什么我是二套房？？？

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• 131****1537

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房
  
  詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  
  詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  
  首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款
  
  詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-08-12 22:13:44
• 142****8067

  我看過(guò)規(guī)定,按國(guó)家的政策,你不算二套房
  建議你把這些相關(guān)政策打印出來(lái),再打點(diǎn)下房產(chǎn)局的人..
  再不行就直接向國(guó)家總部門網(wǎng)上投訴,反映,打電話,發(fā)郵件
  一級(jí)一級(jí)壓下去才會(huì)解決

  查看全文↓ 2019-08-12 22:13:40
• 135****0512

  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)規(guī)模越來(lái)越大，選擇二手房的購(gòu)房者也越來(lái)越多。新房和二手房都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，二手房的缺點(diǎn)就是大多二手房的稅費(fèi)要比新房高一些，但是只要交易的房屋滿了兩年其實(shí)差距也是非常小的。相信很多人在買二手房時(shí)都聽過(guò)“滿五唯一”、“滿二”、“不滿二”等術(shù)語(yǔ)，但是很多人都不知道這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)是什么意思。這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)主要對(duì)應(yīng)的是房屋過(guò)戶的稅費(fèi)，下面我們來(lái)了解下這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)到底是什么意思，到底能省多少錢。
  
  
  
  現(xiàn)在的二手房過(guò)戶主要的稅種為契稅、個(gè)稅和增值稅，新房則只有契稅和維修基金、
  
  契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1.5%，90平以上2%；三套房及以上不看面積3%。很多人都會(huì)說(shuō)為什么我所在的城市二套房契稅為3%？我所說(shuō)的契稅標(biāo)準(zhǔn)適用全國(guó)大部分城市，不包括北京、上海、深圳、廣州，還有前段時(shí)間調(diào)整契稅的長(zhǎng)沙市。所以如果你所在的城市是以上五個(gè)城市，那么契稅稅率需要按照所在城市的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  
  
  個(gè)人所得稅：因?yàn)槎址康馁I賣交易過(guò)戶不是無(wú)償?shù)?，所以需要?%的個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅發(fā)票上的名字為房東名字，所以個(gè)人所得稅由房東產(chǎn)生。
  
  增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅的稅率為0.5%，增值稅總稅率為5.5%。
  
  滿二
  滿二的意思就是交易的房屋滿兩年，只要交易的房屋滿兩年就可以免5.5%的增值稅，只用交契稅和個(gè)稅，從上面可以看出契稅和個(gè)稅加起來(lái)都沒(méi)有增值稅多，所以買房選擇滿二的房屋是很重要的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 22:13:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么要買第二套房?購(gòu)買第二套房要交稅多少
  答

  購(gòu)買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

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• 問(wèn) 為什么要買二套房?買第二套房時(shí)為啥要交第一套房的房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)限購(gòu)令，外地人買本地的房子只能買一套，而且是以家庭為單位的（夫妻二人以及未成年子女）。離婚后夫妻就是兩個(gè)自然人，原來(lái)的房子落在一個(gè)人名下，另一個(gè)人就有名額買了。買后再?gòu)?fù)婚就有兩套了

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• 問(wèn) 為什么要買第二套房?買第二套房時(shí)為啥要交第一套房的房產(chǎn)證
  答

  從投資**來(lái)說(shuō)有必要！若只是想平平淡淡的生活就沒(méi)必要的手頭有點(diǎn)活動(dòng)的資金肯定是好的！ 主要看你自己的收入了 如果還房貸 不耽誤正常的家庭開銷 可以去買個(gè)小點(diǎn)的 用來(lái)投資 就算是租金每個(gè)月也有千把塊！

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• 問(wèn) 什么是第二套房? 什么是第二套房？第二套房子**多少？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

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• 問(wèn) 什么是二套房 二套房有什么標(biāo)準(zhǔn)
  答

  住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。《通知》明確提出個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量，安徽時(shí)代風(fēng)郭紅兵經(jīng)理認(rèn)為，這表明國(guó)家對(duì)于打擊投資性購(gòu)房的力度沒(méi)有絲毫減弱。 三部委“表態(tài)” 進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)調(diào)控力度 在《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》里，三部委明確指出：二套房貸**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。 比起4月14日，國(guó)務(wù)院已經(jīng)發(fā)出的通知“要求二套房**比例不低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”這個(gè)政策，有業(yè)內(nèi)人士指出，此次的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是對(duì)該政策的強(qiáng)調(diào)與表態(tài)，自新政以來(lái)，各地銀行在執(zhí)行新的信貸政策時(shí)力度不一，角度不一，而這次有了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整 賣掉首套房再買仍是首套 此次三部委對(duì)二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做了明顯調(diào)整，二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)從而有了正式的官方版本?！锻ㄖ芬?guī)定：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 也就是說(shuō)，對(duì)于二套房貸的認(rèn)定，新政后將變成“認(rèn)房也認(rèn)貸”——以房為限而不僅僅是以貸為限。關(guān)于這一點(diǎn)，有人士分析指出，在購(gòu)房單位是家庭的前提下，一個(gè)家庭全款購(gòu)買了一套房，但是如果賣掉這套住房再買一套那么仍舊該家庭屬于首套房。也就是說(shuō)，新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將以家庭成員實(shí)際擁有的住房數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，而不是僅以“是否利用貸款購(gòu)買住房，且貸款是否已還清”，即房貸的發(fā)生為限。 業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，這釋放了一個(gè)信號(hào)，表明國(guó)家向?qū)π逻M(jìn)入城市的剛需打開了貸款的大門，雖然政策表明了執(zhí)行的是二套房貸政策，但剛需們總還是可以貸到款了。這一點(diǎn)很人性，并沒(méi)有一刀切死。