為什么要買(mǎi)第二套房?買(mǎi)第二套房時(shí)為啥要交第一套房的房產(chǎn)證

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• 131****5186

  從投資**來(lái)說(shuō)有必要！若只是想平平淡淡的生活就沒(méi)必要的手頭有點(diǎn)活動(dòng)的資金肯定是好的！ 主要看你自己的收入了 如果還房貸 不耽誤正常的家庭開(kāi)銷(xiāo) 可以去買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)的 用來(lái)投資 就算是租金每個(gè)月也有千把塊！

  查看全文↓ 2019-08-12 22:21:07
• 143****4685

  你問(wèn)問(wèn)清楚，不應(yīng)該的，如果要就是證明性質(zhì)，說(shuō)明你已經(jīng)有一套房子，如果你現(xiàn)在是首套房還要去房管局出具首套房證明，要就給他應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，別怕，不會(huì)沒(méi)收的，是要正本還是副本

  查看全文↓ 2019-08-12 22:21:04
• 155****7395

  
  當(dāng)年如風(fēng)少年，仗劍天涯的夢(mèng)，終究抵不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活中一張房產(chǎn)證。
  
  
  
  我不知道2017年，全國(guó)究竟有多少人加入了買(mǎi)房的隊(duì)伍。我只知道，畢業(yè)工作后，跟同事一起，問(wèn)候語(yǔ)幾乎變成:你買(mǎi)房了嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  我是scc，08年來(lái)到江蘇求學(xué)，畢業(yè)后一直在南京工作。一起去南京工作的還有同班另外4個(gè)哥們。
  
  
  
  現(xiàn)在，我們哥幾個(gè)，有4人買(mǎi)房了，從內(nèi)蒙古自治區(qū)到貴州，從甘肅到安徽，因?yàn)榉孔?，我們租在一起，因?yàn)榉孔樱覀兗磳]手，彼此告別。
  
  
  
  作為10年的老朋友，我見(jiàn)證了他們每一個(gè)人買(mǎi)房的心酸歷程，也感受到了高房?jī)r(jià)下，我們這代人諸多無(wú)奈。
  
  
  
  以下記錄了我們這些人買(mǎi)房故事，相信會(huì)產(chǎn)生很多共鳴。
  
  
  
  
  
  
  為了買(mǎi)房，她從斯文小白領(lǐng)變成“罵街潑婦”
  
  【南京】
  
  
  
  我其中一個(gè)好哥們，阿黃，安徽人，他是個(gè)IT男，他和女票都在南京工作。
  
  
  
  17年2月份，他們兩個(gè)商量著要買(mǎi)房子。本著“南京也是半個(gè)安徽人”的想法，權(quán)衡了很久后，他們倆人說(shuō)服爸媽?zhuān)艞壴诎不湛h城買(mǎi)房，決定在南京安家。
  
  
  
  和你們想的一樣，IT男工作忙，經(jīng)常會(huì)遇到加班情況，自然而然的，看房重任壓在他女票小丁身上。
  
  
  
  南京整個(gè)分為玄武區(qū)，秦淮區(qū)，建鄴區(qū)，鼓樓區(qū)，浦口區(qū)，棲霞區(qū)，雨花區(qū)，江寧區(qū)等，因?yàn)榘ⅫS在江寧工作，加上他們預(yù)估能接受的總價(jià)在150W左右，所以他們把買(mǎi)房區(qū)域首先確定了在江寧，雨花這兩個(gè)區(qū)域。
  
  
  
  
  
  
  
  
  因?yàn)槟贻p人總覺(jué)得自己第一套房子不要買(mǎi)二手，所以一開(kāi)始小丁鎖定的是期房。這段時(shí)間她一個(gè)人跑了差不多十幾個(gè)樓盤(pán)，但是很快，小丁絕望的發(fā)現(xiàn)，哪怕不好的樓盤(pán)，她和阿黃都買(mǎi)不起。
  
  
  
  更驚心動(dòng)魄的是，在看房期間，南京出臺(tái)了兩次限購(gòu)政策，也因?yàn)楫?dāng)時(shí)政策出臺(tái)之后，需要搖號(hào)買(mǎi)房，南京當(dāng)時(shí)大大小小的樓盤(pán)底氣更足，所有售樓處對(duì)外統(tǒng)一宣稱(chēng)，**比例提高到六成，甚至要求全款的都有。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)河西部分樓盤(pán)在要求六成的情況下成功拿到銷(xiāo)售許可證，這對(duì)于本來(lái)資金預(yù)估就不充分的他們深深的打擊，因?yàn)楫?dāng)時(shí)也恰好遇到房租到期，五月份，他們臨時(shí)轉(zhuǎn)換到二手房市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-08-12 22:21:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么要買(mǎi)二套房?買(mǎi)第二套房時(shí)為啥要交第一套房的房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)限購(gòu)令，外地人買(mǎi)本地的房子只能買(mǎi)一套，而且是以家庭為單位的（夫妻二人以及未成年子女）。離婚后夫妻就是兩個(gè)自然人，原來(lái)的房子落在一個(gè)人名下，另一個(gè)人就有名額買(mǎi)了。買(mǎi)后再?gòu)?fù)婚就有兩套了

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• 問(wèn) 什么是第二套房? 第一套房子還是第二套房的界定
  答

  一套房是以戶(hù)口本來(lái)確認(rèn)的；二套普通自住房。1、一套房：凡年滿(mǎn)18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過(guò)貸款再購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以戶(hù)口本來(lái)確認(rèn)的，如果是跟父母是一個(gè)戶(hù)口本，那么再購(gòu)房也只能以戶(hù)口本的戶(hù)主名義購(gòu)買(mǎi)，則應(yīng)算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的；借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二套房以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；二套房已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋，一般帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間或浴室。4、住宅中與正房通連的配間，一般比較窄小，沒(méi)有直通外面的門(mén)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房交多少稅? 第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  為非首次購(gòu)房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

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• 問(wèn) 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套。　　首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：　　買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;　　買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。　　房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。　　界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。　　以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

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• 問(wèn) 怎樣算是第二套房子要交契稅?買(mǎi)了兩套房第一套房沒(méi)辦房產(chǎn)證第二套房交契稅多少
  答

  二套房契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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