為什么要買二套房?買第二套房時為啥要交第一套房的房產(chǎn)證

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• 144****8872

  根據(jù)限購令，外地人買本地的房子只能買一套，而且是以家庭為單位的（夫妻二人以及未成年子女）。離婚后夫妻就是兩個自然人，原來的房子落在一個人名下，另一個人就有名額買了。買后再復婚就有兩套了

  查看全文↓ 2019-08-23 12:49:13
• 141****3987

  你問問清楚，不應(yīng)該的，如果要就是證明性質(zhì)，說明你已經(jīng)有一套房子，如果你現(xiàn)在是首套房還要去房管局出具首套房證明，要就給他應(yīng)該沒問題，別怕，不會沒收的，是要正本還是副本

  查看全文↓ 2019-08-23 12:49:09
• 142****4448

  1.孩子獨立買房時可能多付**。
  
  如果父母的房產(chǎn)證上面沒有子女的名字的話，等到子女成年后購買首套房的時候可以按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。子女在限購政策出臺前、未成年的時候和父母共有房產(chǎn)不超過2套，那么，成年后可以獨立購買1套住房。一些銀行表示，成年后獨立購買的這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但是**卻可能要按照二套房的標準，也就是**7成。
  
  2.孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅。
  
  如果孩子在未成年的時候和父母一共有2套房產(chǎn)，并且每套房子的面積在90平方米，房產(chǎn)份額事先不做約定的話，則默認每人三分之一份額，也就是說孩子名下已有60平方米房產(chǎn)。當成年后孩子以自己的名義購買首套房建筑面積100平方米的房子時，按照政策，無論首套房面積多大，都不計算房產(chǎn)稅。
  
  等到孩子婚后想購買家庭第二套房的時候，假設(shè)建筑面積是120平方米，那么孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積這個時候已經(jīng)達280平方米，即使是扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，而其中的60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  
  
  3.孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母則一同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這也就是說，如果孩子在未成年的時候和父母共有房產(chǎn)，那么，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?
  
  那么，針對以上問題，有沒有化解的辦法呢？
  
  專業(yè)人士表示，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣的話，就算子女成年后以自己的名義購買的房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅，那也沒什么擔心的，因為至少和父母共有的房產(chǎn)部分計稅量是有限的。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:49:05

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• 問 為什么要買第二套房?買第二套房時為啥要交第一套房的房產(chǎn)證
  答

  從投資**來說有必要！若只是想平平淡淡的生活就沒必要的手頭有點活動的資金肯定是好的！ 主要看你自己的收入了 如果還房貸 不耽誤正常的家庭開銷 可以去買個小點的 用來投資 就算是租金每個月也有千把塊！

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• 問 ??買二套房要交哪些稅?買第一套房和買第二套房稅費差多少?
  答

  　買第一套房和買第二套房稅費差距在于契稅、其他稅費都一樣：首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問 什么是第二套房? 第一套房子還是第二套房的界定
  答

  一套房是以戶口本來確認的；二套普通自住房。1、一套房：凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以戶口本來確認的，如果是跟父母是一個戶口本，那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應(yīng)算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的；借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二套房以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；二套房已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋，一般帶有獨立的衛(wèi)生間或浴室。4、住宅中與正房通連的配間，一般比較窄小，沒有直通外面的門。

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• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追?，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時滿足三個條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。　　界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再彿咳藶閱挝唬谫彿慨a(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。

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• 問 怎樣算是第二套房子要交契稅?買了兩套房第一套房沒辦房產(chǎn)證第二套房交契稅多少
  答

  二套房契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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