購買首套房有哪些好處？

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• 166****0580

  聽說買首套房有不少優(yōu)惠，比如首付和利率都比較低，還有可能享受稅收減免。不過具體政策可能因地區(qū)而異，最好咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-02-05 09:57:49
• 185****0820

  首套房貸款利率相對較低，首付比例也較寬松，有助于減輕購房者的財務(wù)壓力。同時，首套房貸款政策較為優(yōu)惠，有利于購房者合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-02-01 20:35:18
• 155****7548

  首套房購買者通常能享受較低的首付比例和貸款利率，有助于降低入市門檻。此外，首套房購買行為對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極作用。

  查看全文↓ 2025-01-31 23:56:16
• 155****6967

  買首套房好處多，住得舒心，生活便利，還能享受稅收優(yōu)惠，長期看，房子還能保值增值。

  查看全文↓ 2025-01-31 22:32:03

相關(guān)問題

• 問 首套房有什么好處
  答

  交稅不一樣

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• 問 房價上漲對首套房的屋主有好處嗎 有哪些好處
  答

   對于只有一套房的朋友來說，似乎房價上漲與自己關(guān)系不大，畢竟這套房就是自住的，漲不漲都沒有關(guān)系。事實(shí)果真如此嗎？ **近跟一些朋友聊天，談到房價的事兒，有了一些新的看法。其實(shí)房價的上漲，是能給住房持有者帶來普遍好處的，即使你只有一套房。很簡單的一個道理是，房價上漲后，通過房產(chǎn)抵押貸款，你能從銀行借到更多的資金。 在許多生意人中，這種行為非常普遍。因?yàn)榉抠J是市場上**便宜的貸款，用廉價的錢，去做一些安全而且收益不錯的投資項(xiàng)目，是非常值得的。 在公司經(jīng)營和個人生活中，貸款是一個經(jīng)常發(fā)生的事兒，與其采用其它方式貸款，不如更多地利用房貸。 當(dāng)然，很多房子本身已經(jīng)有貸款了。房價上漲對已有貸款的人有好處嗎？答案還是同樣的，你可以先把之前的貸款償還完，再一次性多貸一批款項(xiàng)出來。 比如，你前幾年的房子，本來總值100萬，你低押房子貸款獲得70萬，那么你占用銀行的資金為70萬。到今年，房子漲到了300萬，你可以先把70萬的貸款一次性還完，再重新進(jìn)行貸款，按七成算，貸得210萬。從70萬到210萬，你可以占用的低息資金達(dá)到了140萬。 簡單來說，房價上漲，你能夠支配的潛在資金將會更多。雖然你不一定會這么做，但你有更多的資金動用能力，說不定某天能用上這種能力呢？順便說下，市場上有很多提供短期貸款幫助的機(jī)構(gòu)，雖然利息高，但好在期限短。必要的時候，可以嘗試短期資金，先把此前貸款還完，再重新申貸。 在許多銀行，提前還貸，被罰利息有限甚至為零，成本可控。（來源：南方網(wǎng)）

• 問 ??購買首套房有哪些費(fèi)用需要交
  答

  　根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：　　一手房：　　主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、交易費(fèi)3/平方,買方;　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；　　二手房　　根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 ??首套房有什么好處？誰能說說呢？
  答

  低**買房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會增加銀行貸款的風(fēng)險。此外，低**買房法律風(fēng)險大。對于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因?yàn)檫@類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。

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• 問 ??如何購買首套房？購買首套房有什么優(yōu)惠？
  答

  首套房指購買僅擁有一套住房,中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。目前,契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的,如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。首套房契稅優(yōu)惠政策房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn),財政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對2008年11月1日及以后簽訂購房合同,并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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