什么是房貸浮動利率？

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• 134****3690

  房貸浮動利率隨市場利率變化。

  查看全文↓ 2025-02-03 21:37:49
• 188****3117

  房貸浮動利率是隨市場利率變動的貸款利率，適合預(yù)期利率下降的借款人，以降低貸款成本。

  查看全文↓ 2025-02-02 19:48:02
• 133****6152

  房貸浮動利率是指貸款利率隨市場利率變化而調(diào)整的房貸利率形式。它與固定利率相對，固定利率在整個(gè)貸款期內(nèi)保持不變。浮動利率房貸通常與某個(gè)基準(zhǔn)利率掛鉤，如央行基準(zhǔn)利率，當(dāng)基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，房貸利率也會相應(yīng)變化。這種利率形式使得貸款成本與市場利率同步，對借款人來說，可能在低利率時(shí)期享受較低的還款額，但在高利率時(shí)期則需支付更高的利息。

  查看全文↓ 2025-02-02 18:38:21

相關(guān)問題

• 問 房貸利率是浮動的嗎？ 怎么知道我的房貸是固定還是浮動利率？
  答

  可查看貸款合同，上面會注明是固定利率還是浮動利率，一般來說貸款利息是浮動利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。每個(gè)銀行制度不盡相同，具體情況只需要拿出當(dāng)時(shí)的貸款合同看一下就明白了。

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• 問 房貸浮動利率多少
  答

  浮動的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。

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• 問 ??房貸是浮動利率多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。浮動范圍(1)商業(yè)銀行貸款利率浮動范圍為基準(zhǔn)利率的0.9，上不設(shè)限；(2)信用社貸款利率浮動范圍,取消農(nóng)村信用社貸款利率2.3倍的上限，由農(nóng)村信用社根據(jù)商業(yè)原則自主確定對客戶的貸款利率。(3)民間借貸利率**高不超過基準(zhǔn)利率的4倍，在產(chǎn)生借貸糾紛時(shí)，超出部分利息不受法院支持。

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• 問 如何申請首套房浮動利率房貸？首套房浮動利率房貸申請流程是什么？
  答

  雖然大多數(shù)購房者選擇固定利率房貸，但是對想要申請浮動利率房貸的購房者來說，如何申請首套房浮動利率房貸？申請流程是什么？ 浮動利率房貸申請條件 （1）銀行對于個(gè)人征信的要求：連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期銀行將不受理貸款業(yè)務(wù)； （2）具有完全民事行為能力的自然人； （3）信用良好，無未結(jié)清的不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力； （4）貸款所購房產(chǎn)全額抵押給本行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)； （5）提供合法、有效的二手房買賣合同或協(xié)議； （6）交納的**款比例符合本行規(guī)定； （7）貸款期限的規(guī)定：貸款期限不超過30年；貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。 申請流程 （1）個(gè)人貸款申請書（可向我行索?。? （2）借款申請人的身份證、戶口本； （3）已婚人士的婚姻證明及配偶的身份證、戶口本； （4）房屋權(quán)屬證明； （5）收入證明；經(jīng)辦機(jī)構(gòu)調(diào)查人應(yīng)結(jié)合借款申請人的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)歷、工作崗位及所在行業(yè)薪酬水平等情況，評估收入證明的可信度； （6）合法有效的二手房買賣合同或協(xié)議； （7）合法有效的買賣雙方交易的**款憑證； （8）以財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押的，提供權(quán)屬證明文件及有權(quán)處分人（包括財(cái)產(chǎn)共有人）同意抵押或質(zhì)押的證明，必要時(shí)應(yīng)提供本行認(rèn)可的抵押物資產(chǎn)評估報(bào)告； （9）抵押人、出質(zhì)人、保證人的有效身份證件； （10）由銀行認(rèn)可的合作方提供擔(dān)保的，應(yīng)出具擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件等； （11）央產(chǎn)房需提供《中央在京單位已購公房上市出售登記表》并辦妥允許上市交易的有關(guān)手續(xù)； （12）遇交易房屋出租,貸款前需將房產(chǎn)交易及抵押貸款事宜告知承租人，并與承租人簽署《關(guān)于抵押物租賃事項(xiàng)的三方協(xié)議》（可向銀行索取）； （13）銀行合理要求提供的其他資料。

• 問 ??房貸利率 浮動利率 哪個(gè)好
  答

  有一個(gè)基礎(chǔ)利率，根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少一、貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25二、申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務(wù)。

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