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房子滿兩年，指的是，房本上的登記日期，已經超過了2年的意思，滿2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個是滿五唯一，意思是房本的登記日期，已經超過了5年的時間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅；滿5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個人所得稅。未滿兩年的稅如何征收？如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計稅價格／1.05×5．6％（遠郊區(qū)縣為5.5％），網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價2、個稅：差額＊20％。差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網簽價＞過戶指導價，則個稅＝（網簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網簽價×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導價＞網簽價，則個稅＝（過戶指導價／1.05－原值－原契稅－附加－過戶指導價×10％－貸款利息）×20％。
全部3個回答>房產證不滿兩年過戶需要繳納哪些稅？
155****4054 | 2025-02-07 20:36:35
已有3個回答
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151****2622
在房產證不滿兩年過戶時，除了稅費外，您還應考慮貸款問題。如果原房主有未結清的房貸，過戶時需先結清貸款。對于新買家，建議提前了解貸款政策，評估自身還款能力，選擇合適的貸款方案。
查看全文↓ 2025-02-08 08:57:12 -
180****5590
根據市場數據，不滿兩年的房產過戶主要涉及增值稅、個人所得稅、契稅和印花稅。增值稅通常為5.6%，個人所得稅視情況而定，契稅和印花稅則根據房屋面積和性質有所不同。這些稅費對市場流動性有一定影響，但具體效果需結合當地政策和市場趨勢分析。
查看全文↓ 2025-02-07 22:45:20 -
188****4496
作為房產經紀人，我向您詳細說明房產證不滿兩年過戶所需繳納的稅費。首先，您需要繳納增值稅，稅率為5.6%，這是基于房屋交易價格計算的。其次，個人所得稅，如果房屋為家庭唯一住房且持有滿五年，可以免征；否則，稅率為1%或差額的20%。此外，還有契稅，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房3%。最后，還有印花稅，稅率為0.05%。請注意，具體稅費可能因地區(qū)政策有所差異，建議您咨詢當地稅務部門獲取最準確的信息。
查看全文↓ 2025-02-07 20:46:19
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聽說房產證不滿兩年過戶，要交不少稅，具體多少我也不清楚，還是咨詢專業(yè)人士吧。
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房產證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別在于在交易的過程當中所收取的稅費不同。房產證不滿兩年就再次進行交易所，收取的稅費比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個人所得稅和增值稅以及附加稅，滿兩年不滿五年房子不交增值稅，需求交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。所以想要購買二手房，盡可能的選擇滿足兩年的住房能夠減少一些稅費，否則需要全額繳5.6%的增值稅以及還款總額1%的個人所得稅。在購買二手房之前，要先對房屋的所有產權進行調查，確保房屋不存在有凍結和抵押的情況，而且有些二手房的房齡因為比較長，再次進行房屋抵押貸款的時候，可能會存在有貸款額度不高的情況發(fā)生，盡可能的選擇房齡在10年以下的房子，一方面質量會有所保障，一方面也不影響再次交易。
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二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。
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不滿2年房子交稅多按照政府有關規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。shqianyy舉例：房屋按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。
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