買(mǎi)房選擇樓層有哪些技巧？

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• 188****0282

  從法律角度看，選樓層要關(guān)注建筑質(zhì)量、消防設(shè)施和逃生通道。高層建筑需滿足相關(guān)法規(guī)，確保安全。同時(shí)，了解樓層對(duì)產(chǎn)權(quán)的影響，避免未來(lái)糾紛。

  查看全文↓ 2025-02-11 12:35:42
• 133****3752

  選樓層時(shí)，考慮采光、通風(fēng)和噪音。低層出入方便，但可能潮濕；高層視野開(kāi)闊，但等電梯時(shí)間長(zhǎng)。中層綜合考慮，適合家庭居住。

  查看全文↓ 2025-02-10 23:06:55
• 150****0290

  作為投資者，選樓層要看重未來(lái)增值潛力。低層適合老人，高層視野好，中層平衡?？紤]電梯數(shù)量和維護(hù)，避免底層潮濕和頂層漏水問(wèn)題。

  查看全文↓ 2025-02-10 20:10:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)樓層選擇有哪些技巧？
  答

  選樓層，考慮采光、通風(fēng)、噪音、視野。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋樓層選擇有哪些技巧
  答

  房屋樓層選擇的過(guò)程中其實(shí)有很多的技巧，通常情況下選擇1/3~2/3之間的樓層，因?yàn)檫@個(gè)樓層也是居住起來(lái)舒適度比較高的樓層，比如27層的樓房，9層至18層就是非常不錯(cuò)的樓層，不僅隱私性比較不錯(cuò)，而且視野也很好，上下樓也比較方便。在選擇樓層的時(shí)候，不僅僅要根據(jù)個(gè)人的喜好，而且還要結(jié)合自身的資金情況來(lái)看待，通常情況下，底層和頂層價(jià)格相對(duì)而言是比較低的，但是這兩個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)是比較明顯的，比如底層蚊蟲(chóng)比較多，而且隱私性比較差，但是出行卻比較方便，而頂層視野相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好，而且居住起來(lái)的安靜程度也很不錯(cuò)，但是卻有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，而且夏天的時(shí)候也容易出現(xiàn)過(guò)熱的情況。因此在選擇樓層的時(shí)候還是要慎重一些，如果家里有老人或者孩子，盡可能選擇低樓層。

• 問(wèn) 怎樣選擇樓層? 買(mǎi)房如何選樓層？樓層選擇有技巧
  答

  在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣(mài)得越貴，但是，專(zhuān)家建議，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置**佳。從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房**好樓層該怎么選擇？有哪些技巧？
  答

  選樓層的時(shí)候，要綜合考慮家里人的需求。雖然年輕人都比較喜歡高層，覺(jué)得高層的光線好，空氣好。但是如果家里有老人和小孩，那么就不要選擇太高的樓層，免得出行不便。可以綜合考慮選擇中層的樓房，既滿足出行便利，光線和空氣也還不錯(cuò)。在挑選的時(shí)候，還要綜合考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力。因?yàn)槊總€(gè)樓層的價(jià)格通常都會(huì)有差別，即便是同一棟樓，高層和低層價(jià)格算下來(lái)也會(huì)差不少。如果經(jīng)濟(jì)能力尚可，那么大可以多花一些錢(qián)，選一個(gè)自己喜歡的樓層。畢竟買(mǎi)房是大事，買(mǎi)下來(lái)了不喜歡也不能說(shuō)換就換。但是，如果經(jīng)濟(jì)能力一般，要挑選喜歡的樓層對(duì)自己來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力很大。勉強(qiáng)買(mǎi)下來(lái)了，可能也不會(huì)提升自己的幸福感，那就不要強(qiáng)撐著了。在經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)，買(mǎi)**適合自己的，這樣就是**好的。還要考慮電梯因素。有些樓盤(pán)電梯的質(zhì)量真的不敢恭維，三天兩頭就壞。而且，有些樓盤(pán)很高，但是電梯只有1個(gè)梯位。這意味著，如果買(mǎi)高層的話，每天可能需要花很多時(shí)間在等電梯上。所以，如果想買(mǎi)高層，一定要看清楚一共有幾個(gè)電梯位。但是電梯位越多，那么意味著公攤的面積也會(huì)越大，價(jià)格也就越高。還要結(jié)合采光因素。想要選高層，其實(shí)跟采光有很大的關(guān)系。但是如果一棟樓采光都不錯(cuò)，那么就沒(méi)有必要一定要擠高層了。其實(shí)，中層也是不錯(cuò)的。每棟樓都會(huì)出現(xiàn)停電的情況，中層還有辦法應(yīng)對(duì)偶爾的停電，高層就徹底不行了。

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• 問(wèn) ??如何選擇樓層?買(mǎi)房選擇樓層有什么技巧呢？
  答

  1、 小心“光污染”“光污染”問(wèn)題已經(jīng)不容忽視,但是大多數(shù)菜鳥(niǎo)購(gòu)房者還是會(huì)忽略,想要避免“光污染”的困擾,就要注意住宅周?chē)欠翊嬖谥竺娣e玻璃幕墻的建筑。如果住宅旁邊有建筑采用玻璃幕墻,則要十分注意查看是否形成反光以及光線的強(qiáng)烈程度。光線程度強(qiáng)烈的話**好不要購(gòu)買(mǎi),因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間的刺目光線會(huì)使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁情緒,購(gòu)買(mǎi)者需要選擇晴天重點(diǎn)觀察玻璃反射陽(yáng)光的情形。2、 噪音問(wèn)題嚴(yán)重影響居住質(zhì)量跟“光污染”問(wèn)題相同,噪音問(wèn)題也是經(jīng)常會(huì)被忽略的,很多人可能會(huì)輕視了噪音問(wèn)題對(duì)生活的影響,長(zhǎng)期出于嘈雜的環(huán)境中,容易使人煩躁不安,對(duì)生理健康和心理健康都十分有害。想要避免噪音影響生活,除了選對(duì)樓層之外,還要注意周邊環(huán)境,如果購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)離高架橋近,即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施,也還是會(huì)有噪聲存在的。所以在決定購(gòu)買(mǎi)一處住宅之前,不妨在周邊找個(gè)地方住一晚上,親身感受一下噪聲對(duì)自己的影響到底有多大。3、 隔音效果不可忽視隔音效果的好壞直接影響著家庭生活的舒適性和私密性,重要性不言而喻。那么,什么樣的住宅隔音效果好呢?一般來(lái)說(shuō),表面五孔且細(xì)密光滑的建筑材料隔音效果比較好,雖然幾乎所有的建筑材料都有隔音效果,但相對(duì)來(lái)說(shuō),木板、石膏板、鐵板、實(shí)心磚塊、纖維板、隔音氈、鋼筋混凝土墻的隔音效果能為突出。4、 防水效果需要注意屋頂滲水現(xiàn)象是很多購(gòu)房者經(jīng)常碰到的,長(zhǎng)時(shí)間的滲水會(huì)使墻壁斑駁、墻皮剝落,給生活帶來(lái)極大不便,所以在購(gòu)房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。另外,很多小區(qū)會(huì)在暴雨較多的夏季形成雨水堆積,購(gòu)房者應(yīng)該在發(fā)生暴雨之后,立即前往小區(qū)實(shí)地考察一下小區(qū)的防水情況。

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