容積率是如何確定的？

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• 130****5612

  容積率是買房時的重要參考。我的經驗是，容積率低的小區(qū)，居住環(huán)境更舒適，但價格可能更高。

  查看全文↓ 2025-02-17 19:14:30
• 185****4052

  容積率影響房產價值和居住舒適度，進而影響貸款評估。低容積率房產可能獲得更好的貸款條件。

  查看全文↓ 2025-02-15 22:50:11
• 133****3703

  容積率的確定基于城市規(guī)劃、土地價值和市場需求。低容積率通常意味著更高的居住品質，而高容積率可能帶來更高的投資回報。

  查看全文↓ 2025-02-12 21:47:08
• 180****5482

  容積率就是一塊地上能蓋多少房子的指標。容積率低，房子少，住得舒服；容積率高，房子多，可能擠一些。

  查看全文↓ 2025-02-11 23:24:24
• 155****2381

  容積率是衡量建筑密度的重要指標，它是指在一定土地面積上允許建設的總建筑面積與土地面積的比率。確定容積率通常依據(jù)城市規(guī)劃、土地使用性質、建筑法規(guī)和市場需求。具體計算公式為：容積率 = 總建筑面積 / 土地面積。容積率的高低直接影響居住舒適度、綠化率和建筑密度，是評估房產項目價值的關鍵因素之一。

  查看全文↓ 2025-02-11 21:41:12

相關問題

• 問 哪位大神說一下如何確定容積率
  答

  地方城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定，然后結合實際情況可適當調整，然后跟甲方協(xié)商。

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• 問 ?? 容積率如何確定？作用都有哪些呢？
  答

  因依據(jù)審定的控規(guī)對地塊的指標限制綜合考慮容積率，然后制定《條件通知書》，然后送國土部門招拍掛。在房產公司摘得土地以后，根據(jù)條件通知書的要求確定容積率。在此基礎上審定平面布置圖。做為房產開發(fā)公司。那么，規(guī)劃部門怎么搞都有他的道理。你只需要按審批的要求搞就是。

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• 問 ?? 如何確定容積率？有什么作用嗎？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.40左右比容積率2.80左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 ??容積率怎么確定
  答

  住房容積率是指:房地產項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設用地面積（總的用地面積）之比。計算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100% 容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為:R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設房屋。 房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。 容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問 容積率的計算方式是什么，如何確定？
  答

  容積率？好像是說房子蓋得密不密的吧。

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