滿兩年二手房交易需繳納哪些稅費(fèi)？

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• 131****9784

  聽說滿兩年二手房交易稅費(fèi)不多，增值稅和個(gè)稅免了，就剩契稅，具體多少還得看情況。

  查看全文↓ 2025-02-20 20:24:47
• 188****4705

  滿兩年二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅，增值稅和個(gè)人所得稅免征。契稅根據(jù)買方情況，首套1%-1.5%，二套3%-4%。

  查看全文↓ 2025-02-16 17:17:06
• 180****7058

  滿兩年二手房，稅費(fèi)不多，增值稅免了，個(gè)稅也免了，就剩契稅，看買家情況。

  查看全文↓ 2025-02-13 22:43:30
• 158****6650

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和相關(guān)稅收政策，滿兩年二手房交易免征增值稅，個(gè)人所得稅可免征，契稅根據(jù)買方情況確定。

  查看全文↓ 2025-02-12 23:07:28
• 131****5337

  作為投資者，滿兩年二手房交易主要稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。契稅看買家情況，個(gè)稅一般免征，增值稅免征。

  查看全文↓ 2025-02-12 22:49:49

相關(guān)問題

• 問 滿兩年的二手房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  聽說滿兩年的二手房交易，稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅1-3%，個(gè)稅1%，增值稅好像免征。具體費(fèi)用還得看房子情況和當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 二手房?jī)赡暝趺此? 二手房滿兩年出售稅費(fèi)怎么算
  答

  銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明時(shí)間孰先原則計(jì)算。依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房滿兩年出售稅費(fèi)怎么算？
  答

  二手房滿兩年出售稅費(fèi)的計(jì)算方法如下：1、契稅：不滿兩年（無管是不是唯一）5.6%, 購買90平以下房產(chǎn)的是1%,購買90平以上房產(chǎn)的（要是唯一住房）1.5%, 購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅的7%。3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。5、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積。6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。7、營(yíng)業(yè)稅：住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營(yíng)業(yè)稅。8、增值稅：對(duì)于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

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• 問 請(qǐng)問，滿兩年的二手房交易稅費(fèi)大概要多少？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1. 契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。2. 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3. 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4. 交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。5. 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。6. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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• 問 二手房滿兩年的計(jì)算方式是什么？未滿兩年的二手房需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  滿兩年從房產(chǎn)證或契稅證明日期算起，未滿兩年交個(gè)人所得稅、增值稅、契稅。

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