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交房時繳納的維修基金是為了維修、養(yǎng)護和改造小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和公共部位而繳納的一種專項基金，維修基金由業(yè)委會統(tǒng)一使用和管理，在房屋過保后，需要大修、改造時需要經(jīng)過業(yè)主投票，超過半數(shù)以上同意后，是可以使用的。維修基金的使用條件有：1、維修基金只能是在房屋過了保修期之后，用來維修和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施和設(shè)備。2、維修基金是小區(qū)全體業(yè)主共有的，在使用時需要由業(yè)委會發(fā)起投票，經(jīng)過2/3以上的業(yè)主贊同后，才能申請使用。3、維修基金使用時，必須是公共部分出現(xiàn)問題，比如外墻裂縫、電梯故障或是頂樓防水問題，才能申請使用維修基金，業(yè)主個人的房屋有損壞時，是不能使用維修基金的。4、維修基金必須專款專用，不得隨意挪作他用。5、維修基金一般都是錢隨房走，房屋出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓時，維修基金也會隨房屋轉(zhuǎn)讓給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。
交房時的維修基金是什么？
130****1761 | 2025-02-17 12:04:25
已有4個回答
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158****8983
維修基金是業(yè)主共同承擔(dān)的專項資金，用于小區(qū)公共部位和設(shè)施的維修。業(yè)主應(yīng)按約定繳納，并監(jiān)督其合理使用。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，維護自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-02-22 10:28:32 -
166****7724
維修基金是購房時必須繳納的費用，通常計入總房價。在貸款時，這部分費用可以一并計入貸款總額，但需注意，這會增加您的月供負(fù)擔(dān)。
查看全文↓ 2025-02-18 09:12:22 -
158****9684
維修基金就是買房時交的“公共維修費”，用來修小區(qū)的公共設(shè)施，比如電梯、樓道啥的。
查看全文↓ 2025-02-17 19:26:46 -
132****6173
交房時的維修基金，也稱為公共維修基金，是指業(yè)主在購買房屋時，按照國家規(guī)定繳納的用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的資金。這筆基金由業(yè)主共同承擔(dān)，用于保障住宅小區(qū)的長期維護和正常運行。維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍和管理辦法，通常在購房合同或物業(yè)管理條例中有明確規(guī)定。我建議您詳細(xì)了解相關(guān)政策，確保您的權(quán)益得到妥善保護。
查看全文↓ 2025-02-17 16:48:51
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維修基金在35塊左右必須交的
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公共維修基金是在交房的時候繳納的，一般為總房款的2%；契稅是按照購房建筑面積計算的，首套房建筑面積小于90平米的為總房款的1%，建筑面積在90-144平米之間的為1.5%，建筑面積大于144平米的為3%。
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維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
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需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%； 4、交易費3/平方； 5、工本費80元,(工本印花稅5元)； 6、維修基金按房價的2%繳納。
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